Остекление балкона в хрущевке

Как сделать внутреннюю отделку

К отделке следует подходить осознано

Замена профиля

При замене каркаса следует придерживаться следующего порядка работы:

• Разметка стены. Потребуется отметить расположение брусьев в зафиксированном состоянии. Детали могут монтироваться вертикально и горизонтально. Следует придерживаться шага в 50 см. Положение напрямую зависит от выбранного типа обшивки. Пластик и вагонка крепится перпендикулярно каркасу.
• Нанесение линий будущих подвесов.
• Установка подвесов на дюбели или гвозди.
• Закрепление подвесов на брусьях из дерева. Расстояние напрямую зависит от выбранного вида утеплителя. Правильного расположения можно добиться только с использованием маяков. Благодаря этому удастся получить ровную плоскость.

Брусья для утеплителя крепятся только вертикально

В полученное пространство помещают утеплитель. Торчащие подвесы потребуется отогнуть. Это позволит максимально прочно закрепить материал на каркасе.

Если вы хотите использовать балкон круглый год, для начала его следует утеплить

Каркас возле ограждения монтируется по следующей схеме:

• Закрепление пароизоляционной пленки. Ее можно заменить также на пенофол.
• На пол монтируется брус по всему периметру каркаса. Для этого используются саморезы или дюбели.
• Закрепление бруса под подоконником.
• Соединение двух полученных элементов вертикальными стойками.
• В полученное пространство помещается утеплитель, затем нужно все обшить панелями ДСП.

Каркас должен быть сооружен также на потолке. Для этого используется схема, аналогичная двум данным.Схема остекления балкона

Остекление

Существует два варианта застекления:

• При использовании холодного варианта монтируют профиль из алюминия.
• Теплый вид получают посредством дерева или ПВХ материалов.

Выбранный вариант должен не терять свойства в очень тяжелых погодных условиях. Остекление также может быть панорамным или классическим.Панорамное остекление балкона «хрущевки»

Утепление

Если пространство планируется эксплуатировать в течение всего года, то внутри должно быть комфортно даже зимой.

За счет балкона можно расширить площадь комнаты

Однако потребуется уделить внимание тщательному утеплению. Для этого применят теплоизоляторы: пенопласт, пенофол, пеноплекс, ППУ, минеральная вата и пенофол. Инновационным вариантом обогрева считается установка теплого пола

Инновационным вариантом обогрева считается установка теплого пола.

Отделка (стен, пола, потолка)

Завершающим этапом является отделка с внутренней части

При выборе материалов рекомендуется обратить внимание на следующие критерии:

• В процессе ухода не потребуется использовать специальные средства.
• Срок службы не менее 30 лет.
• Способность сохранять тепло внутри.
• Звукоизоляция.
• Натуральность.
• Стоимость.

Поверхность стен не должна реагировать на повышенную влажность воздуха

Балконы чаще всего обшивают вагонкой. Дополнительно потребуется приобрести следующие материалы:

• Гипсокартон быстро выравнивает стены. На него можно поклеить обои, искусственный камень или декоративную штукатурку.
• ПВХ панели представлены в широком ассортименте фактур и цветов.
• Пробковое покрытие. Самый дорогой вариант покрытия. Оно не создает оптимальной среды для размножения бактерий. Пробка не вызывает аллергии.
• Пластиковые панели.
• Сайдинг.

В качестве напольного покрытия можно использовать ковролин, плитку, паркет или ламинат. Материал должен быть легким.Можно сделать на балконе «зеленую зону», обшив пол искусственным газоном или зеленым ковролином

Быстро выровнять и украсить потолок можно за счет натяжного покрытия. Полотно требует минимальных затрат и не испортится от резкого перепада температуры. Натяжной потолок можно использовать даже в помещениях без отопления.

С внешней стороны чаще всего используют профнастил. Он имеет небольшой вес и отличается демократичной ценой.

Виды остекления

«Холодное» остекление

Выполняется с помощью алюминиевого профиля. Самый простой и дешевый вариант остекления, алюминиевые рамы весят немного, но помещение получается холодным, пользоваться им можно будет преимущественно в теплое время.

«Теплое» остекление

Для теплого остекления применяются пластиковые или деревянные окна. Если остеклить балкон в «хрущевке» теплым способом, им можно будет пользоваться круглый год, на балконе можно устроить зимний сад или присоединить его к квартире, расширив жилую площадь. Для этого можно будет установить на балконе отопительные приборы или сделать теплый пол. Такое остекление значительно дороже, чем холодное. Кроме собственно установки стеклопакетов, необходимо будет провести гидроизоляцию и утепление лоджии.

Если этаж последний, скорее всего, придется делать балкон в «хрущевке» с крышей, то есть отдельно сооружать кровлю. Это потребует дополнительных работ и затрат, кроме того, создание крыши необходимо согласовать.

При теплом способе остекления более вероятно, что масса материалов превысит несущую способность балконной плиты, поэтому необходимо выбирать самые легкие стройматериалы.

Безрамное остекление

Безрамное остекление увеличивает количество света, попадающего на балкон. Такая конструкция выглядит легкой и воздушной. Рамы двигаются на пластиковых роликах, сами стекла — закаленные.

Плюсы этого вида:

• можно сделать на любом балконе,
• возможность полностью открыть рамы, сложив стекла,
• экономит место,
• закаленное стекло очень трудно разбить, а при разбивании оно рассыпается на мелкие части без острых краев.

• теплый балкон с таким остеклением сделать не получится,
• полная прозрачность, что не всегда приятно,
• нельзя закрепить москитную сетку,
• звукоизоляция хуже, чем у стеклопакетов.

Остекление с выносом

Застеклить балкон в «хрущевке» можно с выносом, что немного увеличит площадь лоджии. В результате вы получите широкий подоконник, выходящий за пределы плиты на 10- 50 см, как на фото. Визуально помещение тоже будет казаться более просторным. Рамы при таком расширении балкона устанавливаются за пределами балконной плиты, для их закрепления используются кронштейны из листовой стали или стальных уголков. Чтобы результат был хорошим, прежде чем начать работы, необходимо разработать проект.

Французское остекление

Этот вид остекления подразумевает, что стекла идут от пола до потолка, как на фото, увеличивая обзор и создавая ощущение легкости.

Здесь могут быть следующие разновидности.

• Нижняя часть окон может быть выполнена в виде фрамуги, что позволяет удобно и безопасно их мыть.
• Профили могут быть из разных материалов, в том числе возможно безрамное остекление.
• Если есть шкафчики, то часть стекол, закрывающую их, делают матовой или заменяют сэндвич-панелями.
• На нижней части могут быть установлены отдельные жалюзи, которые позволяют при необходимости закрыть ее от посторонних взглядов и солнца.
• Французское остекление может быть теплым или холодным, в зависимости от этого используются профили из разных материалов.
• Также можно установить решетки.
• Классическое французское остекление устанавливаются с небольшим сдвигом внутрь помещения. Чтобы компенсировать это и расширить полезную площадь, можно сделать остекление с выносом, которое,однако, потребует укрепления балконной плиты.

Французские окна имеют свои особенности и ограничения. Не рекомендуется делать их, если окна обращены на юг — летнее солнце превратит лоджию в настоящий парник — и при большой ветровой нагрузке.

В любом случае при разработке проекта потребуются тщательные расчеты.

Конструкции с деревом: преимущества перед другими материалами

Деревянные рамы редко используют для холодного остекления, из-за воздействия на этот материал погодных условий, он не выдерживает долгого срока службы. Дерево является тяжелым, и не все бетонные плиты способны выдержать подобную нагрузку. Плюсы деревянного остекления — природный материал лучше удерживает тепло, поэтому чтобы надолго сохранить ремонт в лоджии, нужно будет ежегодно обрабатывать все детали специальными антисептическими средствами и покрывать сверху краской или лаком.

Конструкции с деревом не долговечны, поэтому не пользуются большой популярностью

При теплом остеклении с использованием дерева, металопластика или алюминия в зимнюю стужу или дождь человек сможет отдохнуть возле окна с чашечкой кофе или чая, занимаясь чтением книги или просмотром передачи.

Наибольшую популярность имеют ПВХ- профили, они отличаются :

• Долговечностью;
• Приемлемой стоимостью;
• Простотой, и удобством в эксплуатации.

Чтобы в помещении сохранилось тепло, и не попала влага, специалисты рекомендуют устанавливать двойные или тройные стеклопакеты. Дерево имеет много положительных свойств — сохранение тепла в квартире, прекрасный внешний вид, экологичность материала, единственными недостатками являются высокая цена, отсыревание и рассыхание его со временем от воздействия палящих солнечных лучей и сырой погоды.

Плюсы остекления балконов

Остекление балкона защитит его интерьер от пыли, ветра и осадков. Помимо этого снизится уровень шума с улицы, что просто необходимо для жителей современных мегаполисов. Появится дополнительное пространство, к примеру, для выращивания рассады или комфортного времяпровождения. Желание застеклить балкон часто появляется, когда нужно хранить ненужные сезонные вещи, такие как лыжи или автомобильные шины – хранить их в защищенном от непогоды месте будет проще.

Основные плюсы остекления балкона:

• Расширение полезной площади квартиры;
• Сохранение тепла в холодное время года;
• Защита от ветра и пыли;
• Снижение уровня шума в квартире.

Еще один случай, при котором остекление балкона просто необходимо – когда это пространство частично или полностью объединяется с жилой комнатой или кухней. Такая тенденция быстро распространилась среди молодых владельцев квартир старого фонда, таких как известные всем хрущевки. Перепланировка позволяет не только создать оригинальный интерьер в квартире, но и значительно расширить ее жилую площадь. При этом главным условием будет наличие остекления на балконе, благодаря чему его в дальнейшем можно утеплить.

ОСОБЕННОСТИ РАБОТ

Вынос балкона представляет собой установку рам остекления за габаритами балконной плиты. Он выполняется путем создания и крепления к парапету металлического каркаса, на который затем монтируются рамы остекления (металлопластиковые, деревянные, алюминиевые или другие).

Такой подход требует не только грамотного расчета, но и согласования с коммунальными службами, а в случае наличия поврежденной или изношенной балконной плиты – ее ремонта. Сооружать выносы до получения официального согласования с соответствующими инстанциями крайне не рекомендуется.

Обычно величина выдвижения рам остекления составляет 30-40 см. Это позволяет получить широкий подоконник, освободить место для утепления, визуально увеличить площадь балкона и, в итоге, превратить его в дополнительную комнату.

Существует несколько разновидностей остекления с выдвижением рам за проекцию балкона:

• фронтальный, когда выдвигается вперед только лицевая часть балкона;
• в стороны, когда расширение производится только в стороны, чтобы не увеличивать нагрузку на балконную плиту;
• по периметру, когда расширение осуществляется во все стороны, максимально увеличивая размеры балкона.

Кроме того, в зависимости от используемых материалов и вида рам, может осуществляться холодное или утепленное остекление.

ОСТЕКЛЕНИЕ С ОТДЕЛКОЙ ПОД КЛЮЧ

Отделка пластиковой вагонкой или панелями

Цена с монтажем от 46.000 ₽.

Создание конструкций с алюминиевым профилем

Соблюдая несложные советы специалистов, возможно, продлить срок эксплуатации балкона на долгое время.

Советы:

1. Обязательно установить дополнительные ограждения по периметру плиты, прикрепляя их к решетке. Это обеспечит защиту железобетонной плиты от дождя, снега, различных механических повреждений и быстрого разрушения.;
2. На каждой плите должны присутствовать сливные желобы, если они уже износились или вовсе отсутствуют, нужно обязательно позаботиться об их установке.
3. Особенность бетонных плит в хрущевках — их строительство происходило с небольшим уклоном, его нужно обязательно выравнивать, производя ремонтные работы на лоджии.

Применение алюминиевого профиля для балкона является холодным остеклением. Этот способ подойдет для тех людей, которые планируют в зимнее время хранить на лоджии вещи или консервацию, а в летнее — иногда отдыхать возле окна. При холодном остеклении устанавливают недорогие стеклопакеты с наличием только одной камеры. Они не пропускают пыль, дождь и ветер, но не удерживают тепло, поэтому температура в таком помещении будет не намного выше, чем на улице.

Алюминиевые конструкции для остекления балкона в хрущевке чаще выбирают из-за их легкого веса

Возможность получить от этого материала различной формы конструкции и вставить стеклопакеты, позволяет воплотить в реальность интересные дизайнерские идеи и решения. Алюминий также легко окрашивается и не подвержен коррозийному воздействию, поэтому является очень популярным материалом для наружных и внутренних ремонтных работ.

Статья по теме: Деревянный стол своими руками. Чертежи

Чтобы сэкономить денежные средства большинство семей предпочитают безрамное остекление, при котором стеклопакеты прикрепляются непосредственно к профилям. Между стекол укладывается тонкий слой уплотнителя, он не преграждает кругозор, и поддерживает материал в хорошем состоянии. Подобное остекление расширяет узкое балконное пространство и преображает фасад хрущевки.

Какие существуют варианты остекления балкона в хрущевке?

Самый простой и практичный способ застекления балкона — рамный. Существует два основных способа застеклить балкон в хрущевке при помощи рамных окон:

• теплое остекление — с использованием оконных рам, изготовленных из пластика или дерева;
• холодное остекление — с использованием алюминиевого профиля.

Теплое остекление балконов в хрущевке фактически добавляет в квартиру дополнительную комнату, но заметно утяжеляет балкон. Холодное остекление утяжеляет балкон незначительно, но экономия массы достигается ухудшением теплозащиты.

Возможен вариант с безрамным остеклением. Оно производится путем установки стекол в направляющие, по которым их можно свободно перемещать. Безрамное остекление лучше доверить специалистам.

Остекление балкона с выносом означает расширение его размеров на уровне окон. При этом размеры балкона ниже линии остекления не меняются. Положительным моментом такого типа остекления является появление удобных полок под окнами, а недостатком — неэстетичность внешнего вида такого балкона.

Смотрите видео про остекление балкона с выносом, в котором подробно описаны все плюсы и минусы такого варианта и показано пошаговое выполнение работ:

Фото: остекление хрущевки с выносом

Витражное или французское остекление балкона выполняется без использования бортов. Такой балкон состоит из каркаса и стекол. Нижние окна остаются неподвижными, а верхние открываются.

Фото: французский балкон в хрущевке

Панорамное остекление — это остекление с окном во всю стену. Такое окно не открывается для проветривания, поэтому потребуется установка вентиляционной системы. Также панорамно остекленный балкон промерзает зимой и превращается в парник летом. С этим борются установкой теплого пола и климатических систем. Панорамное остекление балкона в хрущевке выглядит импозантно, особенно на фото, но очень непрактичное и дорогостоящее.

Фото: панорамное остекление хрущевки

Чтобы определиться с типом остекления, надо учесть множество факторов:

• допустимая нагрузка на плиту — насколько тяжелые конструкции сможет выдержать основание балкона;
• состояние плиты — если основание балкона в плохом состоянии, присутствуют трещины или раскрошенные участки, то потребуется предварительный ремонт;
• состояние перил — при необходимости их возможно понадобиться починить;
• исходный размер балкона — при недостатке размера имеет смысл сделать остекление балконов с выносом в хрущевке;
• этаж — если балкон на последнем этаже, то необходимо будет дополнительно заняться постройкой крыши для него.

«как утеплить балкон в хрущевке своими руками«.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Порядок согласования

• Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
• Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
• После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
• Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
• На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
• Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
• Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
• Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
• В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием.

  Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.

• Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
• После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Выносное остекление своими руками

Выполнить выносное остекление балкона можно своими руками или силами приглашенных специалистов. В обоих случаях нужно знать технологию монтажа, понимать, что к чему и где крепится.

Подготовительные работы

На этом этапе помещение освобождают от всех вещей, оценивают состояние ограждающей конструкции, плиты-основания. Делают замеры, выбирают технологию остекления, материалы. Устраняют дефекты бетонной плиты, демонтируют старое ограждение.

Демонтаж старого парапета

Особое внимание уделяют плитам основания в домах старого жилищного фонда. При обнаружении глубоких трещин и других следов сильного разрушения конструкции приглашают инженеров. Они дают экспертное заключение о состоянии балкона, рекомендации по устранению дефектов и возможности остекления выбранным способом

Они дают экспертное заключение о состоянии балкона, рекомендации по устранению дефектов и возможности остекления выбранным способом.

Монтаж нового ограждения

С учетом подготовленного проекта металлокаркас собирают с помощью сварочного аппарата. Каркас жестко фиксируют анкерными болтами и металлическими шпильками на фасаде дома. После сборки все металлические элементы покрывают антикоррозийным составом.

Сборка нового металлокаркаса

При значительном расширении лоджии по полу не обойтись без устройства крыши. Для этого металлокаркас наращивают на соответствующем уровне и обшивают выбранным материалом. Кровельный материал должен быть легким, чтобы не увеличилась нагрузка на несущие элементы. Подойдет профлист, ондулин.

Схемы выноса

Утепление расширенного балкона

Под утеплением подразумевается комплекс работ по остеклению балкона и укладке изоляционного материала вдоль ограждения. Окна устанавливают по стандартной технологии — по линии парапета, фиксируя рамы анкерными пластинами. Для отвода влаги предусматривают наличие козырька, системы отливов.

Образованные при установке окон щели заполняют монтажной пеной. По металлокаркасу укладывают гидроизоляционную пленку, фиксируют деревянной обрешеткой. В образованные брусьями ячейки помещают утеплитель, укрывают его паропроницаемой пленкой. Все слои закрывают отделочным материалом, крепя его к обрешетке.

Внутренняя и внешняя отделка

Новое ограждение требует как внутренней, так и внешней чистовой обшивки. Если первую можно выполнить самостоятельно, то для второй лучше пригласить промышленных альпинистов с профессиональным снаряжением для работы на высоте. Для наружной обшивки обычно используют сайдинг.

Наружная и внутренняя отделка балкона

Для внутренних работ используют устойчивые к влаге, УФ-лучам и механическим воздействиям материалы: вагонку, пластиковые панели, керамическую плитку. Конкретный выбор зависит от стиля интерьера, назначения помещения.

Размеры стандартного балкона и лоджии

От типа постройки размеры и числовое значение высоты, длины и ширины дополнительных элементов в квартире не зависят. Однако при проведении полного ремонта и демонтажа лоджии или балконных апартаментов, рекомендуется учитывать эти значения для предотвращения нарушения этих параметров.

Размеры балкона в панельном доме и других типах зданий имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

1. В длину выступает балконный элемент относительно поверхности стены дома на 80 сантиметров. Часть получается небольшой, однако это способствует соблюдению безопасности конструкции и ее использованию.
2. Ширина также устанавливается четко, так как это зависит от использования типовых плит. Они составляют 3,275 метра, превышать это значение можно только в целое количество раз, так как затрагиваются отдельные бетонные плиты – перекрытия.

Соблюдение этих классических размеров способствует безопасности балкона, который значительно выступает от стены многоквартирного дома. К частным постройкам это также относится, однако соблюдение не проверяется, так как сказывается результат только на собственниках жилья.

Стандарт балкона значительно отличается от параметров размера лоджии. Она выходит в площадь квартиры, поэтому и нормальные числовые значения у нее другие.

Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которых устанавливается:

• Ширина составляет от 1,2 метра. Для увеличения ее размера можно повышать этот показатель в два и более раз.
• Аналогично с длиной ситуация такая же – минимальная длина составляет 2,9 метра. Но ее можно увеличивать, создавая лоджию, размером в 5,8 метров или больше, что используется не часто.

От типа лоджии или балкона размеры не изменяются, поэтому всегда дополнительные элемент способен выдержать его остекление. Или демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников жилья многоквартирного дома.

Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных зонах мира используется балкон по разным целям. Так, для холодной местности его глубина должна быть меньше одного метра для возможности поставить стул, а для более теплой – до 1,2 метра. Это способствует месту для создания дополнительного спального места в жаркое время.

Расчет площади

Расчет площади балкона важно рассчитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, так как часто различие между лоджией и балконы дополнением не учитывается, из-за чего цена на жилье может возрастать. Способ часто используется риэлторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, а к ней прибавляется балкон

Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

Засчитывается за квадратный метр балкона или лоджии другая цена. Она устанавливается значительно ниже полной, потому что обе части квартиры не могут использоваться в качестве полноценной жилой площади, используя ее под любые цели.

Так, повышающий коэффициент за обе части составляет:

• При наличии балкона в квартире его полная площадь умножается на 0,3, а полученное значение прибавляется к составляющей части жилого помещения квартиры.
• Аналогично в лоджии повышающий коэффициент учитывается более высокий, так как лоджия полностью включается в площадь квартиры, поэтому умножается ее площадь на 0,5.

Высокой цены на квартиру с балконом или лоджией указываться относительно этих значений не должно, поэтому учитывайте параметр при подписании договора о покупке жилья.

Что касаются юридической части использования площади, которую вы покупаете, то после подписания договора вы имеете полные права на ее использование. С лоджией проще – она входит в площадь квартиры, не выступая за стены дома.

Однако и балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общей собственностью многоквартирного дома считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности – собственность тех, кто обладает всей площадью жилья.