Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ

Изменения

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно — метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.) — не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки — не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации. Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.) — объединение ванной и туалета в одно помещение — увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый

Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй

Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий

Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый

Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются) Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д) Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый

Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Объединение ванной и туалета

Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да — необходимо. Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога.

Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая.

Расширять мокрую зону (в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя.

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов.

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок.

Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально.

Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов.

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке.

Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д.

Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности.

Также здесь есть множество других юридических тонкостей, о которых мы расскажем в следующих статьях. В любом случае, если вы желаете провести перепланировку квартиры с объединением ванной и санузла по проекту, с соблюдением всех норм и постановлений, то наилучшим решением будет поручить согласование профессионалам.

О перепланировке санузлов.

При перепланировке и переустройстве квартиры зачастую проводятся работы по увеличению санузлов за счет площади коридора (других нежилых помещений) или за счет площади жилых комнат. Необходимо осознавать, что утвердить самовольную перепланировку квартиры можно только в том случае, если увеличение санузла за счет площади жилых было не более чем на 25 процентов. Кроме того, считаю необходимым напомнить об обязательном устройстве гидроизоляционного слоя на всей площади санузла. Рулонная гидроизоляция должна обязательно заводиться на стену не менее 20 сантиметров. Многие задаются вопросом: «Как посчитать возможную площадь увеличения санузла за счет площади жилой, если идет объединение туалета и ванной, плюс к этому еще и площадь коридора»? При таком увеличении в первую очередь складываются площади ванной комнаты и туалета, к этой площади добавляется площадь перегородки между ними, добавляется площадь коридора и площадь демонтируемого участка стены жилой комнаты. После этого полученная площадь делится на четыре, что в итоге дает нам ту цифру, превышение над которой невозможно — утвердить выполненную перепланировку не получится.

В каркасно-блочных домах последнее время часто стали демонтировать перегородку между кухней и жилой комнатой, при этом вход в санузел переносят и делают со стороны кухни (такое часто можно наблюдать в однокомнатных квартирах , где полезная площадь имеет свою высокую цену), а бывший дверной проем в санузел со стороны коридора закладывается и его площадь используется для встроенных шкафов. Вход в санузел со стороны кухни запрещен по снб, но если объединенное помещение кухни с жилой комнатой назвать «жилая с кухонным оборудованием», то узаконить такую перепланировку можно, если не будет других отклонений от снб. Так же возможно будет утверждение перепланировки и переустройства квартиры, если вход в санузел сделать из жилой комнаты, но с одной оговоркой — если в данной квартире есть еще хотя бы один санузел и в него вход оборудован с общего коридора или холла.

С повышением уровня жизни появилась потребность в многоуровневых квартирах в составе многоквартирных домов. При переустройстве и перепланировке часто возникает вопрос: а можно ли размещать санузел над кухней, если и кухня и санузел входят в состав одной квартиры. Да, такую перепланировку можно будет согласовать, если во время работ были предусмотрены мероприятия по гидро-и-звукоизоляции помещений. Так же следует упомянуть и о звукоизоляции при перепланировке и переустройстве, когда санузел располагается смежно по отношению к кухне соседней квартиры. В таком случае уровень звукоизоляции необходим не ниже нормативного, согласно СНиП II-12.

При отделочных работах по переустройству и перепланировке квартиры необходимо помнить, что согласовать перепланировку получится только в том случае, если все работы выполнены с соблюдением строительных норм Беларуси . А это непосредственно касается работ, которые затрагивают в том числе и работы по переносу и замене инженерного оборудования квартиры. Как в санузле квартиры, так и вне него. Более подробно об этом можно будет узнать в следующей статье.

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Компактная мебель

Производители предлагают массу вариантов мебели, которая подойдет к любому стилю и цветовому решению оформления санузла. При выборе мебели основывайтесь на ее эргономичности. Лучше выбирать многоуровневые узкие шкафчики со стеклянными и зеркальными фасадами. Открытые полочки над раковиной лучше приобрести в стеклянном исполнении.

Для маленьких санузлов производители мебели предлагаю готовые решения – компактные и удобные

Мебель с закругленными контурами помогает создавать иллюзию свободного пространства

Рассмотрите варианты угловой мебели – она оптимально эргономичная и займет те углы комнаты, которые вы обычно не используете.

Обращайте особое внимание на влагостойкость материалов, из которых изготовлена мебель – конечно лучше выбрать пластик и стекло. Деревянная столешница вдоль всей стены визуально вытянет маленькую комнату, а поможет её в этом широкое зеркало

Деревянная столешница вдоль всей стены визуально вытянет маленькую комнату, а поможет её в этом широкое зеркало

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

Выбор материалов и отделки

При выборе материалов для отделки помещения лучше придерживаться классических материалов для ванны, которые проверены временем.

Простой ровные потолок с точечными светильниками в санузле современного стиля

Потолок – декоративная штукатурка или виниловые влагостойкие обои. Стены в зоне ванной – кафельная плитка, а в других зонах штукатурка и обои.

С помощью плитки на стене комнату можно разделить на функциональные зоны

Пол – кафельная плитка и искусственный камень

Можно постелить влагостойкий линолеум, он не скользит – это особенно важно, если в доме маленькие дети и пожилые люди. При отделке кафелем выбирайте крупную плитку с глянцевой поверхностью

Цвет и текстура напольного покрытия должны вписываться в общую атмосферу ванной комнаты

Что можно делать а что нельзя

В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций. Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно. Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно

Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.

Можно выполнять во время перепланировки:

• переустановка оборудования в ванной и туалете;
• установка приборов по потреблению больших мощностей;
• смена нагревательного и газового устройств;
• переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
• изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
• замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
• если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
• возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
• монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.

Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната. Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы

Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.

Правилами безопасности  также запрещено:

• помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
• если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
• гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
• пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.

Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.

Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование  перепланировки требуется.

Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.

Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.

Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.

В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.

Подготовка и выравнивание стен гипсовой штукатуркой

После того, как со стен демонтирован старый слой штукатурки и мусор вынесен, необходимо подготовить поверхность стен к оштукатуриванию. Перед выравниванием необходимо прогрунтовать стены грунтом глубокого проникновения, а только после высыхания грунта можно приступать к выравниванию стен. Грунт склеивает пыль со стеной, что предотвратит отслаивание штукатурки от стены в дальнейшем.

На каждую стену выставляем на раствор вертикально 2 маяка (толщина 6мм.) на расстоянии не более 1 метра между ними

Важно выставлять маяки точно по уровню! Для прочности штукатурки при слоях от 5см. перед выравниванием рекомендуеться дополнительно закрепить армирующую сетку к стенам

В помещении удобнее использовать гипсовые штукатурки, вне помещения только цементно-песчанные. Далее после схватывания раствора маяков, начинаем наносить раствор штукатурной смеси на стену от низа к верху, постепенно вытягивая штукатурный слой по маякам.