Почему Вы уволились с предыдущего места работы?
Это один из «неудобных» вопросов, которые, скорее всего, Вам зададут на собеседовании. В зависимости от Вашей ситуации нужно обдумать ответ, который устроит рекрутера и не выставит Вас в негативном свете. Будьте готовы и к тому, что Вас могут попросить объяснить причины увольнения со всех компаний, перечисленных в опыте работы за последнюю пару лет.
Конечно, стоит избегать отрицательных причин ухода с прошлых мест работы. Потому такие фразы, как «Я плохо справлялся со своими обязанностями» или «Не получилось совмещать работу и учебу», точно не подойдут. Вам нужно продумать такой ответ, который и устроит рекрутера и не будет при этом откровенно неправдивым.
Какие причины наиболее «безопасны»:
- Вы попали под сокращение. Причем желательно отметить, что сократили не только Вас, или привести вескую причину, почему это коснулось именно Вас (например, Вы самый новый сотрудник или Ваша должность в компании была введена недавно), иначе возникнут сомнения в Вашей «полезности» как специалиста;
- компания обанкротилась;
- офис компании переехал;
- Вы сами переехали на новое место жительства;
- Вы решили сменить сферу деятельности;
- у компании изменились стратегические планы развития, сменилось руководство;
- Ваш трудовой контракт был заключен на определенный срок;
- Вы ушли по семейным обстоятельствам: кто-то из близких заболел, или Вам нужно было на некоторое время покинуть город по важным причинам;
- Вы были заняты проектной работой, и проект завершился;
- Вы хотите попробовать свои силы на более высокой должности, а в прошлой компании возможности перейти вверх по карьерной лестнице не было.
Это может создать впечатление о Вас как о конфликтном человеке. Хорошим тоном будет в своем ответе не только рассказать о причине увольнения, но и хорошо отозваться о старом месте работы и выразить свое искреннее желание работать в новой компании. Такой комплексный ответ удовлетворит рекрутера.
Если Вы хотите скрыть истинную причину ухода из компании, тогда тем более необходимо тщательно подготовить ответ на этот вопрос, чтобы говорить четко и уверенно, чтобы не возникло дополнительных вопросов или подозрений.
Какие вопросы задает дизайнер интерьера на первой встрече
Выбирая лучшего дизайнера интерьера, заказчик обращает внимание на вопросы, которые задает потенциальный исполнитель. Но прежде чем приступить к поискам дизайнера, необходимо сформировать четкую картину результата
Иначе даже если специалист задаст правильные вопросы, а ответ не получит, сомнителен успех реализации.
Техническое задание для дизайнера интерьера
Понимание исполнителем, что заказчик хочет видеть на выходе – основа успешного дизайн-проекта. Прежде чем приступить к поиску, клиент должен четко определить:
- Объем работ.
- Стилевое и цветовое решение интерьера.
- Образ жизни. Профессиональный дизайнер должен владеть сведениями о личностных особенностях клиента. Человек работает дома, имеет большую библиотеку, увлекается коллекционированием, занимается спортом – особенности жизни влияют на проект, т.к. необходимо закладывать соответствующие зоны.
- Перечень услуг. Работа над дизайн-проектом ведется в несколько этапов – от обмеров и разработки чертежной документации через авторский надзор и до декорирования. Заказчик может выбрать комплекс услуг «под ключ», либо делегировать ряд обязанностей. Не всегда выбирается авторский надзор, когда автор проекта контролирует реализацию подрядчиками. Но отсутствие контроля дизайнером сказывается на конечном результате, а ответственность за риски берет на себя клиент.
- Бюджет.
Какие вопросы задаст дизайнер интерьера на первой встрече
После ознакомления с портфолио и выбора кандидатов проводится первая встреча, на которой заказчик и потенциальный исполнитель определяют объемы и сроки работ, примерную стоимость услуг и делают вербальные наброски дизайн-проекта. Профессиональный дизайнер задаст ряд вопросов, помогающих сформировать первоначальную картину и определить примерную стоимость работ.
- «Что нравится в существующем интерьере?». Профессионал не навязывает свои вкусы. А клиент даже при желании радикально поменять интерьер стремится оставить любимые вещи и привычки в новой обстановке.
- «Что ненавидите в нынешней обстановке?». Вопрос, уточняющий информацию о предпочтениях.
- «Любимые цвета». Цвет влияет на психику человека. Предпочтения к определенным оттенкам разные в силу психологических особенностей. Правильный подбор цвета – основа комфортного проживания в обновленном интерьере.
- «Какие цвета ненавидите?». Возможно, у заказчика есть любимый предмет, но ненавистного ему цвета. Это повод сохранить вещи и сделать реставрацию.
- «Что вдохновляет в интерьере?». Картина, креативная обивка мебели, посуда из венецианского стекла – любимые предметы должны сохраниться в новой жизни.
«Любимый стиль». Предпочтение минималистичных интерьеров или викторианской эпохи, страсть к экспериментам или консервативные взгляды – нередко человек не задумывается над тем, какой стиль и цвет он любит. С выбором поможет просмотр множества фото кардинально разных интерьеров и сортировка их по папкам «Нравится» и «Не нравится». Подборки можно показать дизайнеру – профессионал выделит основные предпочтения.
«Как используете комнаты»
Выявляется образ жизни, чтобы изначально распределить зоны.
«Насколько важно место для просмотра телевизора?». Вопрос может показаться неожиданным, но практика многих специалистов показала – если не учитывать привязку к определенному месту, то потом возникает множество проблем.
«Есть ли дополнительные потребности, которые нужно учитывать?»
Затрагивается проблема здоровья. Наличие аллергий, специфика опорно-двигательного аппарата и прочие особенности играют большую роль в дизайне. Многие клиенты дизайн-бюро не задумываются над этим, планируя ремонт.
«Как будет реализовываться проект: целиком или поэтапно?». Не всегда заказчик может приобрести всю обстановку за один раз. Тогда речь идет о поэтапной реализации, и нужно определить, какие предметы мебели покупать в первую очередь.
«Какой бюджет закладываете?». Это нужно обсудить на первой же встрече. Клиент должен знать, что можно сделать за планируемый бюджет, а дизайнер – материалы, мебель какого уровня можно приобрести в рамках проекта. Заказчик не должен стесняться маленького бюджета. Проектировщик найдет альтернативные варианты. Но одновременно клиент должен понимать, что закладывая 1000 долларов на реализацию ремонта квартиры 60м2, нельзя требовать лакшери обстановки.
Последний вопрос адресуется дизайнеру: «Насколько адекватен бюджет пожеланиям?». Хороший дизайнер ответит откровенно. Иногда ответ разочаровывает клиента, но правда – лучше, чем неожиданный сюрприз, когда квартира остается с незаконченными стенами, из-за неправильно сформированного бюджета.
Выбор агентства недвижимости
Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:
- Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
- Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
- Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентств недвижимости приблизительно одинакова. Однако если цена явно занижена, то это должно насторожить клиента.
- Официальный интернет сайт организации. Компания, которая заботится о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен сведениями о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и предложениях риэлторов.
- Офис агентства. Месторасположение, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения играют немаловажную роль, так как нередки случаи создания фирм однодневок.
- Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР). Наличие сертификата такого рода объединений позволяет клиентам удостовериться в высокой профессиональной подготовке работников, которым для получения документа необходимо пройти обучение и сдать экзамен.
- Наличие различных наград, грамот (диплом за активное развитие рынка ипотеки, благодарственное письмо за юридическую поддержку общественной деятельности РГР).
- Отзывы об организации риэлторов. Покупателю будет полезно узнать мнения других людей о компании, посетить различные интернет порталы и форумы.
Если агентство имеет сравнительно небольшой стаж работы на рынке недвижимости — это не всегда показатель ненадежности фирмы, важно обращать внимание на репутацию и профессионализм сотрудников компании
Как проверить агентство недвижимости на чистоту?
Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:
Проверить документы фирмы
Нужно убедиться обладает ли организация необходимыми сертификатами, аттестатами, запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Обратиться в налоговый орган, арбитражный суд, для выяснения наличия нарушений закона компанией, отсутствия статуса банкрота.
У риэлтора, необходимо проверить трудовой договор с агентством интересы, которого он представляет.
Особое внимание стоит уделить договору, который покупатель заключает с фирмой
Заключение письменного, отвечающего всем требованиям закона документа гарантирует юридическую чистоту сделки.
Важно уточнить проверяет ли агентство историю предлагаемых квартир, правомочия собственников, подлинность сведений
Обычно в штате работает юрист, который выполняет такие действия.. Пример
Пример
Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.
Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.
Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам, что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.
Зачем нужен строительный эксперт при покупке дома или дачи
Эксперт обязательно проверит, насколько правильно сделан фундамент, заглянет при возможности под обшивку дома. Обследует подвал, даже если он нежилой и завален старыми вещами. Фундамент — это основа дома, и если он был выполнен неправильно, дом постепенно начнет разрушаться. Ремонт такого дома будет стоить очень дорого, если, вообще, будет возможен.
Коммуникации. Любой специалист скажет, что к коммуникациям в частном доме нужно относиться очень серьезно и ответственно. По статистике, причиной большинства пожаров в частных домовладениях становится неисправная электропроводка
А также эксперт не обойдет своим вниманием водопровод и канализацию. Неправильно исполненные коммуникации могут доставить в будущем очень много неприятных моментов.
Крыша
Еще один обязательный пункт в строительно технической экспертизе частных домов. Неправильное устройство кровельной системы может привести к протечке, постепенному разрушению крыши, возникновению плесени в доме, в дальнейшем будущему домовладельцу придется дополнительно вкладывать средства и силы для ремонта крыши.
Стены в доме чаще, чем в квартире имеют всевозможные трещины холода. Это может быть и некачественно выполненная кладка, и грубые ошибки строителей при утеплении каркаса дома, а также некачественный утеплитель, быстро теряющий свои функциональные качества. Самостоятельно выявить эти недостатки невозможно, все они скрываются под финишной отделкой. Экспертная компания всегда имеет переносное специальное оборудование, которое в любых условиях выявит все недостатки.
Перед проведением независимой строительно-технической экспертизы здания или помещения, Вы можете получить бесплатную консультацию технического эксперта в офисе компании СИНЭО: (812) 340-00-35. или отправить нам заявку прямо сейчас, чтобы узнать стоимость и сроки проведения экспертизы:
Ремонт квартиры без дизайнера
1. Выбор отделочных материалов и мебели
Начинается всё с обсуждения идей и того, кто что хочет видеть. Тут появляются первые пререкания: жена хочет поставить душ, чтобы поместилась стиральная машина и шкаф, а дочь против, потому что ей нравится лежать в ванной. Дочь за то, чтобы положить паркет, потому что красиво, отец против — дорого, да и стелить непросто, ламинат удобнее.
И таких споров много, не во всех найдутся компромиссы, и кто-то будет всегда недоволен. Можно почитать форумы, посмотреть фото в интернете, обсуждать это каждый день за ужином и прийти-таки к общему знаменателю. Но времени уйдёт много.
Наконец семейный совет приходит к единому мнению. Поехали по магазинам присматриваться. Нашли красивые обои, к ним подошел диван. Таким же образом нашлось всё необходимое. Хорошо, если семья обладает пространственным мышлением и чувством стиля. Тогда всё будет сочетаться. После покупки материалов нужно искать рабочих.
2. Cтоимость работы бригады
Разобрались с отделкой и наняли бригаду или нашли мастеров для каждого этапа работ (это дороже, но иногда эффективнее). Вот, сколько это примерно стоит в интернете.
- демонтаж стен из ГКЛ 300 р/кв. м. * 8 кв.м = 2 400 р.
- монтаж стен из ГКЛ по металлическому каркасу 800р/кв. м. * 5,5 кв.м = 4 400 р.
- шпатлёвка 500 р/кв. м.* 5,5 кв. м.= 2 750 р.
- монтаж раковины, душевой кабины, унитаза и полотенцесушителя 10 000 р.
- подготовка стен и пола под плитку 300 р/кв. м.* 40,5 кв. м. = 12 150 р.
- кладка керамической плитки 500 р/ кв.м.* 40,5 кв. м. = 20 250 р. (без учёта фартука на кухне)
- настил линолеума 350 р/ кв. м.* 38,6 кв. м. = 13 500 р. штробление под проводку 150 р/п.м * 10 п. м. = 1 500 р. покупка сантехники (душевая кабина, унитаз, раковина) 17 000 р.
- установка розеток 120 р/шт * 10 шт. = 1200 р.
- материалы. Большую часть денег съедят линолеум и плитка. Хороший и красивый линолеум обойдётся, минимум, в 350 рублей за квадратный метр. Средняя цена напольной плитки – 400 рублей, для стен – 300. Итого: 26 000. А ведь ещё шпатлёвка, затирка, клей для плитки, клей для обоев, сами обои. В общем, смело откладывайте 60 000 рублей на материалы
Итого: 143 950 рублей. Мы взяли средние цены. И не учли перенос коммуникационных узлов. Например, если слив душа придётся перенести. Стоит услуга от 10 000 рублей. Мы не взяли в расчёт стоимость шкафчиков в ванную и других мелочей, которые создают уют в доме: подушки, коврики, вазочки и т. д. Их можно приобретать постепенно, мы же пока считаем только необходимое.
Часто во время ремонта всплывает много нюансов, которые требуют лишних затрат. Клей не подходит под плитку, универсальный клей для обоев не подходит для виниловых, застройщик не сделал стяжку пола и т. д. Поэтому советуем отложить хотя бы 60 000 рублей на непредвиденные расходы.
3. Стоимость мебели
Из мебели нам нужны кухня и подиум под спальное место с перегородкой, перегородка для кухни. Подиум придётся заказать. Обойдётся, минимум, в 20 000-30 000 р. Двери-купе для кухни — от 15 000 р. Смотря какие выбрать. В итоге на мебель уходит от 100 000 рублей.
Сейчас легко найти гарнитур для кухни в шесть квадратов. Раньше его можно было сделать только на заказ. В студии кухня будет стоить от 50-60 000 рублей. Можно найти мастера, который сделает кухню дешевле. Возможно, даже качественно. Но это займёт больше времени. Можно купить и в ИКЕА за 30 000 рублей, но встанет ли она в интерьер и не будет ли дублировать кухни всех соседей?
4. Итог
Подведём итог: приблизительный бюджет – 300 000 рублей. Скорее всего, он будет больше, потому что мы не учли множества мелочей: доставку материалов, затраты на дорогу и т. д.
По времени ремонт будет длиться месяца два-три. С условием организованной бригады, чьего-нибудь присутствия большую часть времени и вашей постоянной занятости ремонтом. В реальности ремонт займёт около полугода.
Рассматриваете ли Вы другие предложения о работе?
С помощью такого вопроса рекрутер может понять Вашу востребованность на рынке труда. Например, если Вы уже долгое время находитесь в поиске и говорите, что на данный момент предложений нет, то и вывод напрашивается соответствующий.
Также в зависимости от Вашего ответа рекрутер узнает, сколько времени у него есть, чтобы рассмотреть Вашу кандидатуру вместе с руководителем.
Не стоит бахвалиться тем, что у Вас куча других предложений с самыми выгодными условиями, но и говорить «Мне очень сложно трудоустроиться, Вы — моя последняя надежда» тем более не нужно.
Если предложения есть
Скажите, что Вы рассматриваете другие варианты, но при этом особенно заинтересованы именно в работе в данной компании
Ответ на данный вопрос будет перекликаться с «Почему Вы хотите у нас работать?», так как важно будет сделать акцент на том, чем именно Вас привлекает компания, почему среди всех предложений выбор Вы можете остановить на ней. Если есть какие-то сроки, в которые Вам нужно узнать итоги собеседования, лучше о них предупредить (например, если другая компания просит Вас принять решение к определенному времени)
Если предложений нет
Объясните, что вариантов пока нет не потому, что Вы не востребованны. Например, Вы только начали искать работу или ищете ее не особо активно, так как еще трудоустроены на старом месте работы.
Важно: говоря о других предложениях, не стоит называть конкретные названия и имена. Также неэтично будет негативно высказываться о других компаниях
Первая встреча
Чтобы у проектной команды и всех заинтересованных лиц было единое видение проекта, просто необходимо задавать правильные вопросы. Не стоит перескакивать сразу на решение проблемы — вместо этого лучше сосредоточиться на проблемах и инсайтах, которые лягут в основу будущего дизайна.
- Какую проблему или потребность мы пытается закрыть?
- Что должен делать продукт?
- Какую цель для бизнеса преследуем? (к примеру, привлечение клиентов, регистрации, удержание, прибыль, рекомендации, т.п.)
- Какие ключевые метрики (KPI)?
- Что еще является показателями успеха для этого проекта?
- Как этот продукт вписывается в общую стратегию?
- Кто наши пользователи/клиенты?
- Почему продукт для них важен?
- Почему им не все равно?
- Чего они пытаются достичь?
- Каковы их боли?
- Как мы можем достучаться до пользователей через дизайн?
- Есть ли какие-то ограничения (технологические, связанные с бизнесом и т.п.)?
- Чем мы лучше конкурентов?
- Есть ли какие-то продукты, на которые можно ориентироваться?
- Кто в этом проекте является ключевым лицом, принимающим решение?
- Существует ли какая-то значимая документация (персоны, user flow и т.п.)?
- Есть ли в компании руководство по брендингу?
- Есть ли руководство по стилю?
Ошибки при отклике на вакансию
Чаще всего отказы происходят на этапе входящего отбора. В Нетологии на каждую дизайнерскую вакансию откликается по 300–400 кандидатов и 75% из них отсеивается. Вот почему это может случиться.
Недостаточно навыков и опыта. Вакансия и компания не должны быть сильно выше вашего текущего уровня. Если вы пока Junior, а подаётесь на Middle-позицию, постарайтесь оценить обязанности, описанные в вакансии. Подумайте, справитесь ли вы с ними и какой опыт это доказывает.
Например, вы владеете всеми нужными навыками в сфере дизайна, но никогда не управляли продуктовой командой. Если у вас есть опыт управления людьми и процессами в другой сфере, используйте его, чтобы доказать, что вы подходите на должность. На это можно указать в резюме или сопроводительном письме. Хорошо, если вы соответствуете большинству требований — это повысит ваши шансы пройти этот этап.
Конечно, не всегда можно оценить уровень нагрузки, особенно, если опыта работы в подобных компаниях нет. Но если вы соответствуете требованиям вакансии, более вероятно, что вас пригласят на собеседование. Там вы сможете спросить, какие объёмы работы вас ожидают. И оценить, насколько вы к ним готовы.
Культура и сфера деятельности компании не соответствуют вашим ценностям. Компании транслируют определённое отношение к клиентам, сотрудникам и своему продукту. Например, мы в Нетологии воспринимаем дизайн как важный элемент продукта, который помогает доносить смыслы до потребителя.
А бывают компании (чаще всего не в сфере IT) для которых дизайн — просто красивая картинка. Узнать об этом не так просто. Нужно исследовать компанию: узнать, какие ценности заявлены на сайте, что пишут в соцсетях или блоге и посмотреть на их продукты и услуги с точки зрения дизайна. Затем подумайте, как вы воспринимаете свою работу и насколько ответственно готовы к ней подойти сейчас. И выбирайте команду, которая этим ценностям соответствует.
Важно, чтобы вам была интересна и сфера компании. Выбирайте продукт по душе: образование, технологии, медицина, финтех или что-то другое
Переделывать в ночи макет будет проще, если тема вам важна и вы видите смысл в своей работе.
Желания не соответствуют вакансии
Важно, чтобы видение трудоустройства и вашего развития в целом совпадало с реальной вакансией. Например, если вы хотите работать веб-дизайнером в офисе, нет смысла откликаться на удалённую вакансию графического дизайнера
А если планируете дорасти до арт-директора, но такой позиции в компании нет, то стоит искать компанию, где такой карьерный рост возможен.
Подумайте, что для вас важно: хотите ли вы работать в офисе или удалённо, в каком направлении дизайна планируете развиваться, что умеете, какая сфера вам интересна и что ещё может быть важно. Если ваши требования и вакансия совпадут, это избавит вас от лишних вопросов на собеседовании и сэкономит время на поиск подходящей работы.
«Стену точно можно подвинуть»
Планировка может быть несогласованной или незаконной. Например, если присоединить газифицированную кухню к жилой комнате или снести несущую стену, то суд может обязать владельца вернуть все на место: такая перепланировка незаконна и согласовать ее нельзя. Полный чек-лист запрещенных перепланировок обычно можно найти в постановлениях регионального правительства.
А если владелец перенес дверной проем, демонтировал ненесущую стену или даже заменил линолеум на кухне плиткой, то такую перепланировку можно и нужно согласовывать. Если этого не сделать, то продать квартиру будет сложно — банк просто не выдаст ипотеку на такое жилье. К тому же придется заплатить штраф. Если дизайнер предлагает что-то изменить в квартире без согласования с БТИ, работать с ним не стоит.
Сколько стоит исправить: штраф за несогласованную перепланировку — 2000—2500 Р. Расходы на согласование: технический паспорт в БТИ — от 900 Р, выписка из ЕГРН — 870 Р, проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО — по тарифам, обычно от 20 000 Р.
Если на кухне газовая плита, нужно оставить дверь, а не делать открытый проем — это требование безопасности
Когда следует платить риэлтору?
Все подробности об оплате услуг агента по недвижимости должны быть указаны в договоре.
Есть несколько вариантов времени оплаты услуг риэлтора:
- по частям на каждом из этапов — такой вариант наиболее удачный в случае, если заказчик захочет досрочно разорвать договор;
- после подписания договора;
- после завершения всех этапов сделки — перехода прав собственности.
Надежнее всего заранее договориться об оплате в момент полного завершения дела. Если риэлтор работает со стороны продавца, лучше, чтобы он получил вознаграждение после расчета покупателя. В случае, если агент представляет интересы покупателя, завершенной сделка считается после официальной передачи права собственности — получения документов из Росреестра.
От разрыва договора страдает покупатель
Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель. На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко. Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты. Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка.
У покупателя могут быть и другие потери. Недавно Нотариальная палата России рассказала о новом виде мошенничества. Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности. Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.
Ремонт перед продажей квартиры не окупается?
Нужно сразу оговориться, что подход к ремонту квартиры для продажи зависит от того, в каком ценовом сегменте это жилье находится. Принципы продажи элитных квартир, например, заметно отличаются от продаж в массовом сегменте жилья. Покупатели из этих категорий по разному представляют себе ценность квадратных метров, и критерии выбора при покупке квартир у них тоже разные.
В элитном сегменте вторичного рынка хороший дорогой ремонт, сделанный перед продажей квартиры – это норма. Он подчеркивает класс жилья и социальный уровень того, кто в нем живет или будет жить. Это сродни продаже произведения искусства. Ведь покупка элитной квартиры – это вопрос имиджа и престижа, а не вопрос необходимой площади для жилья. Поэтому дорогой дизайнерский ремонт в элитной квартире лишь подчеркивает ее уникальность и ценовую категорию. Без такой отделки будет сложно представить ее в рекламе и обосновать ее высокую цену. Это все равно, что пытаться продать дорогую картину без рамы, или представительскую машину без набора соответствующих этому классу опций.
Но вопрос о том, нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей, чаще возникает именно в сегменте массового жилья. И здесь уже практика рынка выглядит по-другому. Здесь, по утверждениям риэлторов, без крайней необходимости ремонт в квартире делать не стоит. Почему же? И что это за «крайняя необходимость»?
Ответ, опять же, увязывает вместе затраты на ремонт и итоговую цену квартиры. Предположение о том, что затратив на отделку квартиры 1000 руб. (условно), можно будет смело поднять ее цену на те же 1000 руб. (или даже больше) – неверно. Практика рынка недвижимости показывает, что это не так – ремонт, сделанный специально для продажи жилья, обычно, не окупается. Почему?
Объяснение этому, очевидно, лежит в мотивации покупателей жилья массового сегмента. Здесь покупают именно квадратные метры, а не престиж, статус и внешний вид. Покупатель здесь ограничен в средствах (а часто еще и покупает квартиру в кредит), поэтому главное для него – максимально возможная экономия при покупке жилья.
Имея в распоряжении строго определенную сумму, типовой Покупатель будет стараться выбрать максимально возможное количество квадратных метров в нужном ему районе, и удобное расположение квартиры. Именно это и будет определять для него обоснованность цены. Ремонт квартиры (особенно, дорогой ремонт), хоть и приятен глазу, но включенный в цену будет явно выбивать Покупателя из ограниченного бюджета. Поэтому в сегменте массового жилья редко кто соглашается доплачивать к цене квартиры стоимость сделанного в ней ремонта.
Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.
Конечно, у каждого правила бывают исключения, и квартиры даже с дорогим дизайнерским ремонтом тоже, бывает, продаются за цену, включающую затраты на него. Но такие квартиры могут висеть в продаже годами, пока не найдется «тот самый» Покупатель, который будет без ума от этого дизайна/ремонта, и готов будет существенно доплатить именно за такой интерьер квартиры.
Обычно же, ремонт делают не для того, чтобы окупить (да еще и заработать) на продаже квартиры, а только для того, чтобы придать ей товарный вид, и сделать ее более ликвидной на рынке. При этом, чтобы ликвидность оставалась приемлемой, цена квартиры не должна выходить за рамки среднего диапазона цен на аналогичное жилье в округе. В итоге, чтобы квартира оставалась конкурентоспособной, цену на нее поднимают всего на 50-70% (в среднем) от стоимости вложенных в ремонт денег.
Именно поэтому риэлторы советуют владельцам квартир не вкладываться в ремонт для продажи без крайней необходимости. А когда эта необходимость возникает?
«Минимализм не терпит лишней мебели»
Опытный дизайнер будет задавать странные, на первый взгляд, вопросы. Например, попросит составить подробный список вещей: сколько у вас пар джинсов и брюк, свитеров, топов и рубашек. Спросит о длине платьев и пальто, количестве книг в личной библиотеке. Он узнает о вашем хобби и поинтересуется, нет ли у вас коллекции туфель, виниловых пластинок и чего угодно еще.
Если этого не сделать, вещам не хватит места и они неизбежно захламят комнату. Поэтому грубейшая ошибка дизайнера — не предусмотреть заранее требуемый объем систем хранения, а просто установить по шкафу в каждой комнате.
Сколько стоит: шкафы, комоды, тумбы — от 3990 Р, гардеробные «Икея-пакс» — от 7100 Р.
Эта фотография с фотостока, но когда у меня не хватало шкафов и полок, интерьер был почти такой же
«Выкрасим любую стену»
Для оформления акцентной стены используют обои или оттенок краски, который отличается от остальных в комнате
Это позволяет привлечь внимание к определенной зоне, сделать комнату ярче
Акцентной обычно делают стену за диваном в гостиной и за кроватью — в спальне. Но у нее есть дополнительный бонус. Независимо от цвета акцентная стена визуально кажется ближе, чем есть на самом деле, — об этом дизайнер должен предупредить заранее.
Поэтому в прямоугольной комнате делать акцент стоит на узкой торцевой стене — так комната будет казаться более квадратной.
Сколько стоит исправить: в зависимости от пропорций комнаты расходы на узкую стену будут ниже на 20—50%.
Если вы хотите выделить цветом стену, то выбирайте самую узкую — так она станет зрительно ближе и комната не вытянется
