Объединение балкона с комнатой: как увеличить жилую площадь?

С чего начать совмещение

Чтобы присоединение балкона не доставило вам дополнительных хлопот и расходов, а только радовало комфортом, теплом, практичностью и удобством эксплуатации, перед объединением помещений потребуется выполнить ряд подготовительных работ.

Прежде всего, необходимо укрепить конструкцию и утеплить внешнюю часть балкона, обшить парапет сайдингом, вагонкой, поликарбонатом или профлистом. Изнутри парапет рекомендуется выложить ячеистым бетоном, он легче кирпича, поэтому наиболее пригоден для кладки на балконе.

Качественное остекление балкона позволяет сохранить до 80% тепла в квартире, поэтому выбирайте для совмещенных площадей многокамерный профиль толщиной не менее 64 мм и теплосберегающие стеклопакеты.

Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год.

Далее технология объединения требует заделать все щели и провести гидроизоляцию совмещенного балкона. На этом этапе совмещения можно выносить балконный блок. После демонтажа дверей и рамы срубите четверть, так проем увеличится на 70 мм, выровняйте откосы. Надо отметить, что это самый простой способ присоединения балкона к комнате.

Но в некоторых сериях домов не удается полностью соединить балкон с комнатой, фото-пример смотрите в нашей галерее, в этих случаях для объединения приходится достраивать несущую колонну, что позволяет усилить конструкцию. Такое решение дает возможность получить разрешение на совмещение даже, казалось бы, в безнадежных ситуациях.

Самый трудоемкий и сложный способ объединения – это удаление балконного блока с частью несущей конструкции, зато вы получите единое пространство – балкон как продолжение комнаты. Радиатор придется перенести на смежную стену, так как вынос центрального отопления на балкон запрещен в категоричной форме.

Объединение помещений, способы выноса балконного блока

Остается порожек, если он деревянный, то его удаление не составит труда, а вот если порог из бетона, то, скорее всего, балконная плита консольного типа и держится, в том числе, за счет этого бетонирования. Такой порог сбивать нельзя, а возвышенность можно обыграть в дизайне объединенного балкона, соорудив подиум, или оформив аутентичное пространство. Этот прием хорош для совмещения спальни, для оформления зоны с туалетным столиком, кабинета, либо места отдыха с креслами и столиком для кофе.

Способы объединения проема с основным жильем

Пол на балконе ниже уровня пола жилой части, поэтому при объединении его необходимо приподнять, чтобы совмещенное пространство стало логическим продлением комнаты. Это можно сделать по лагам, уложив слой утеплителя, либо насыпать слой керамзита

Здесь важно принять решение, как будет отапливаться присоединенный балкон, оптимально для обогрева объединенного пространства использовать теплый пол

Далее следует утеплить совмещенный балкон, толщина теплоизоляционного слоя зависит от выбранного материала, и в каждой климатической зоне требует индивидуального расчета. С утеплением на совмещенных балконах и лоджиях лучше перестраховаться, следует выбирать современные утеплители с низкой теплоотдачей, ведь присоединенный балкон — это уже как часть комнаты, не закроешь дверь, чтобы сохранить тепло.

Утеплитель закрывается фольгированной пароизоляционной мембраной, и крепится обрешетка, металлический профиль либо деревянные бруски, в зависимости от выбранного материала для обшивки совмещенного балкона.

На этом этапе следует задуматься об освещении объединенного балкона, чтобы электропроводку спрятать под обшивкой. Проводка должна представлять собой удлинитель от розетки в комнате, с коробкой распределения на совмещенном балконе. От коробки можно пускать провода на лампы, розетки, подсветку.

Затем можно приступать к внутренней отделке совмещенного балкона, которая, главным образом, зависит от специфики объединенного помещения и от дизайнерского решения.

Кухня, совмещенная с балконом, фото грамотного дизайна объединенных помещений

Легальная перепланировка балкона — основные этапы перестройки

Пошаговый план перестройки балкона под совмещение навесной конструкции с жилым пространством или кухней выглядит следующим образом:

1. Владелец квартиры заказывает проект остекления балкона и перепланировки балконного проема в фасадной стене. В этом случае можно заказать не простую перепланировку, а вынос конструкции, с увеличением выступа плиты на 40-50 сантиметров.
2. На основе проекта проводится демонтаж старых балконных конструкций и отделки, а также установка нового ограждения. Ограждающую конструкцию варят из профилированных труб, по чертежам проектировщиков. После сборки металлоконструкции ее обшивают профилированными листами (по наружной стороне). До отделки профлистом на внешнюю сторону монтируют контробрешетку, получая вентилируемый фасад.
3. С внутренней стороны металлоконструкции натягивают пленочный гидроизолятор и укладывают плиточное утепление. Причем теплоизоляция лоджий предполагает монтаж как минимум 10-сантиметровой плиты. И если вы сэкономите на вынесении плиты, то объединенный балкон — с комнатой или кухней — получится не таким просторным.
4. Установив утепление, мастера монтируют на металлоконструкцию древесно-стружечную плиту. Под листы внутренней обшивки укладывают пароизоляцию, которая защитит утепление от влаги.
5. После сборки стен можно приступать к монтажу остекления. Его теплостойкость должна равняться характеристикам стенового утепления, поэтому снаружи ставят только двойные стеклопакеты и многокамерные профили.
6. После остекления можно заняться утеплением балконной плиты и потолка. Для этих целей используют листы пенополистирола толщиной 5-10 см, поверх которых заливают 5-сантиметровую стяжку.
7. Из проема демонтируют мешающее совмещению окно, снимают подоконник, устраняют или облагораживают подоконный блок. При грамотном подходе он может объединить комнату и внешнее пространство.
8. На освободившееся место ставят перегородку-гармошку или глухое окно «в пол» и распашную дверь с метровой створкой. Для утепления жилой зоны перегородки или окна собирают на основе двухкамерного стеклопакета. А чтобы объединить помещения, нужно открыть окно или сдвинуть перегородку.
9. После установки можно выполнить финишную отделку комнаты с балконом — настелить полы, оформить порог, облицевать внутреннее пространство лоджии, используя совместимые с интерьером квартиры отделочные материалы.
10. Завершив все этапы отделочных работ, владелец квартиры приглашает в дом представителей Жилищной инспекции, которые одобряют перепланировку.

Варианты отделки лоджии могут быть любыми — в этом случае вас никто не ограничивает ни в выборе материалов, ни в интерьерной стилистике. А вот материалы для утепления следует искать с большей тщательностью, поскольку от этого зависит общая теплостойкость квартиры.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г

придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

• техпаспорт квартиры;
• единый жилищный документ;
• проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
• тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
• нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
• паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
• разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
• заключение Роспотребнадзора (СЭС);
• заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

• в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
• в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Законодательство в 2020 году предписывает, что:

• в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
• в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

• если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
• если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Все зависит от того, является ли стена несущей:

• если не является несущей, то перепланировку разрешают;
• если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

• пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
• утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
• штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

1. Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
2. Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
3. Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
4. Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Кухня, совмещенная с балконом, отдельный разговор

Объединение кухни с балконом, фото-примеры максимально отображают специфику такого присоединения, требует к обустройству особого подхода. Если на присоединенном пространстве будет оборудована столовая, то принципы ремонта такие же, как в случае объединения с жилой комнатой. Можно вместо подоконника установить столешницу, получится вполне вместительная барная стойка. Но зачастую на совмещенный участок выносят рабочую зону кухни, а это влечет целый ряд дополнительных работ.

Прежде всего, при совмещении, после удаления проема, потребуется перенести инженерные коммуникации: канализация, водоснабжение, особое внимание уделить электропроводке, так как значительно увеличится количество электроприборов. Придется тянуть отдельные провода для вытяжки, духовки, электроплиты, мелких бытовых приборов

Важно: Использовать газовые приборы на соединенных и переделанных балконах запрещено. Чтобы соединить отводы с центральными коммуникациями потребуется отдельно тянуть трубы для горячей и холодной воды, отдельно устраивать сток

Обязательно предварительно начертить схему присоединения труб, изготовить проект, и согласовать объединение с коммунальными службами, лучше для этих работ привлечь профессионалов

Чтобы соединить отводы с центральными коммуникациями потребуется отдельно тянуть трубы для горячей и холодной воды, отдельно устраивать сток. Обязательно предварительно начертить схему присоединения труб, изготовить проект, и согласовать объединение с коммунальными службами, лучше для этих работ привлечь профессионалов.

Перепланировка кухни с балконом, фото демонстрирует, как грамотно распорядится маленьким объединенным помещением

Водоснабжение

Чтобы трубы не портили эстетику интерьера объединенного пространства, они прокладываются в стене, в специально проделанных штробах, потом прячутся под штукатуркой или обшивкой. Будут это пластиковые трубы, либо металлические, принимать решение вам. Поперечное сечение трубы должно соответствовать нормативам, заложенным общим проектом дома. Чтобы при маленьком диаметре труб давление не разорвало места соединения, не было протечек, а при большом сечении труб напор воды ослабевает.

Канализация

С канализацией на совмещенном балконе придется повозиться, из-за габаритов труб и технологического угла наклона ее не всегда можно спрятать, поэтому для нее выстраивается отдельный короб. Трубы должны быть в поперечном сечении 50 мм и более, на каждый метр канализации требуется уклон в 10 мм для беспрепятственного стока воды. Короб можно использовать и в практических целях, например, уступ оформить полочкой.

Материалы

Материалы для совмещенной кухни следует использовать такие же, как и в обычных условиях: поверхности должны быть практичны, термоустойчивы, удобны в эксплуатации, чтобы за ними было легко ухаживать. Здесь лидером является кафельная плитка, пластики, если интерьер в классическом стиле, то дерево. Старайтесь выбирать ровные и гладкие поверхности, чтобы гарь и жир не забивались в поры и выемки.

Кухня, соединенная с балконом, фото грамотной организации объединенных площадей

Документы для законного объединения балкона с комнатой

Присоединение балкона к комнате позволяет расширить жилые метры, за счет увеличения площади остекления в квартиру поступает больше света, появляется простор и возможность зонирования пространства. Но наряду с безусловными преимуществами такой перепланировки, иногда лучше переделать балкон под отдельное помещение, обустроив спальню или кабинет.

Технологии присоединения и переделки балконов постоянно совершенствуются, поэтому увеличение комнаты за счет балкона не имеет явных препятствий, требуется только желание объединить площади, финансы и ваше умение держать инструменты в руках. Но прежде чем приступить к практической реализации совмещения балкона, необходимо собрать пакет разрешительных документов на переделку, так как объединение  — это перепланировка, которая должна происходить в порядке, регламентируемом законом. Перепланировка балкона в комнату потребует пройти ряд инстанций, и собрать целый пакет документов на объединение:

• Заявление на совмещение балкона.
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности либо ордер.
• Письменное согласие на совмещение балкона от дееспособных граждан, проживающих и прописанных в квартире.
• Письменное согласие от соседей, с которыми балконы расположены на общей плите.
• Если жилье принадлежит муниципалитету, то для объединения балкона с квартирой потребуется резолюция главного инженера и начальника ДЭЗа.
• Разрешение на объединение от органов архитектуры и градостроительства.
• Техпаспорт из БТИ.
• Проект на совмещение балкона с комнатой, который должен быть выполнен проектной организацией, имеющей на это сертификат или доступ СРО. А так же необходим договор с этой организацией на технадзор за перепланировкой.
• Согласование проекта объединения с МЧС, Потребнадхором, СЭС.

Объединение балкона позволит заполучить дополнительные жилые метры

Расширяемся без демонтажа

Лучшее решение для того, чтобы расширить пространство хотя бы визуально – это зрительное увеличение лоджии, оно производится вследствие снятия оконного проёма на балкон. Никакие бетонные балки, несущие стены не затрагиваются. Эти работы, к слову сказать, и наиболее чисты в процессе демонтажа окна. Максимум, что потребуется демонтировать – это верхняя часть оконного проёма, которая функционально не отвечает ни за что, поэтому не является помехой для процесса. Однако при желании можно оставить даже эту часть: ее можно обыграть в качестве арки.

Объединение лоджии с комнатой – интересный дизайн

Это очень оригинальное и современное решение. Арку можно сделать полной, то есть использовать в качестве основания для нее уже существующий бетонный блок над оконным проёмом и сгладить угол со стеной с помощью арматурной мелкой сетки для каркаса и бетонной смеси. А можно сделать арку более декоративной, аккуратно вырезав угол между стеной и потолком, но не касаясь основной части горизонтальной части арки. Подведя в нее светодиоидное освещение, можно добиться различных эффектов, поэтому для минимальных затрат на ремонт, на вывоз строительного мусора, но эффектного преображения своего жилого пространства этот способ нельзя игнорировать.

Совмещение балкона со спальной комнатой

Вставив между нижней частью окна и верхней частью арки перегородку, тонированную или витражную, можно оригинально и ярко придать индивидуальность комнате.

Довольно популярная вариация арки с освещением используется со столешницей. Нижняя часть оконного проёма не убирается, а обыгрывается под поверхность, которая одинаково может служить и тумбой, и обеденным столом, и вспомогательной поверхностью, например, для зимнего сада.

Необходимый элемент перепланировки в таком и любом более серьезном варианте состоит в утеплении лоджии или балкона.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Эркерная лоджия, совмещенная с кухней, фото

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Кухня, объединенная с лоджией, фото

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение. или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Неудачный пример использования объединенного помещения лоджии с кухней

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места

Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Мини-кабинет, обустроенный на балконной площади, вполне заменит отдельную комнату

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

Гостиная станет уютнее и просторнее, если соединить ее с лоджией

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Детская — вариант того, как можно соединить лоджию с комнатой, фото

Совет: При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью.

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно .

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Зонированная лоджия, объединенная с комнатой (фото)

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Объединение/совмещение лоджии и комнаты — дело, требующее времени, терпения и материальных затрат. Но польза от такого присоединения неоспоримо больше. Это прекрасный способ расширения жилой площади, придания жилью большего комфорта и удобства.

Идеи и варианты зонирования для объединенного пространства

Организация перехода из комнаты на балкон может проводиться несколькими способами. Подходящий вариант выбирают исходя из особенностей помещения и технических возможностей. Если балкон будет продолжением комнаты, проем можно оформить в виде арки. Зонирование можно провести текстилем, раздвижными дверями, складными шторами. Ремонт в панельном доме предполагает наличие подоконника на том же месте. Неудобный элемент максимально заглубляют, придают ему вид столика, барной стойки. Для каждой комнаты, которую решено совмещать с балконом, есть множество идей оформления и зонирования.

Гостиная-балкон

Самый популярный вариант перепланировки. Выход на балкон чаще ведет из зала, поэтому решение увеличить пространство таким способом полностью обосновано. Существует множество вариантов оформления проема. Чтобы две комнаты смотрелись как одно целое, необходимо правильно расположить источники света, выбрать подходящий текстиль на окна.

Выделяющийся проем можно замаскировать декором. Это могут быть легкие раздвижные шторы, бумажная ширма. Предметы мебели лучше не располагать в проеме. Он должен быть свободным, всегда доступным для прохождения.

Боковые части и перегородки часто оформляют в виде колонн. Обозначить дополнительную зону отдыха поможет многоуровневый ступенчатый потолок. Участок возле окна в такой гостиной делают лаунж-зоной, кабинетом, мини-оранжереей.

Кухня-балкон

Объединить балкон с кухней можно несколькими способами. Идея и дизайн перепланировки будет зависеть от конфигурации кухонного помещения, площади и типа балкона, желаемой функциональной нагрузки и прочих факторов. Соединять кухню с балконом можно следующим образом:

• Полностью. Такой способ позволяет максимально использовать добавленное пространство. Между кухней и балконом стена сносится полностью, перепад уровня пола корректируется выравниванием или установкой ступеньки. Проем можно сделать в виде арки, боковых колонн. Полностью совмещенная кухня имеет необычную планировку, становится светлее.
• Частично. Самая часто используемая идея зонирования пространства. Стена и подоконник остаются на месте. Убирают только окно и балконную дверь. Такой способ совмещения не предполагает капитального утепления лоджии.
• Без совмещения. Бюджетный вариант присоединения позволяет сделать уютную обеденную зону на свежем воздухе без дорогостоящей перепланировки. Иллюзию общего пространства создаст раздвижная дверь вместо привычной балконной конструкции, панорамные окна.

Спальня-балкон

Для проведения оформления совмещенной спальни с балконом существует множество идей. Пространство в комнате для сна и отдыха можно оформить как два независимых помещения, с разной отделкой, стилистическим направлением. Добавленное пространство можно использовать для размещения гардероба, обустройства кабинета.

Если слияние спальни с балконом происходит для увеличения пространства, оформлять такую комнату надо в одном стиле. Подоконник убирают полностью, делают единое напольное покрытие.

Детская-балкон

Объединение двух пространств позволит увеличить в детской комнате площадь для игр, хранения игрушек, личных вещей. В появившейся зоне можно поместить письменный стол, стеллаж с книгами, сделать спортивный уголок, обустроить место отдыха или пункт наблюдения за звездами.

Помещение постоянного пребывания ребенка должно быть хорошо утеплено. Наличие источников искусственного освещения на балконе обязательно. Сносить весь проем вместе с подоконником не нужно. Оставшийся выступ можно использовать в качестве столика или полки для книг.

Для детей старшего возраста можно организовать на балконе мастерскую, библиотеку. Дизайн интерьера подбирают с учетом интересов, возраста, пола ребенка. Отделку в узкой зоне проводят с эффектом расширения, например, с помощью вертикальных узоров.

Правила согласования

Присоединение балкона к прилегающей комнате, как и любая перепланировка в квартире, требует к обязательному согласованию БТИ, для этого потребуются следующие действия:

1. Первым делом вам нужно будет обратиться в БТИ, с подачей заявления и приложенному к нему проекта перепланировки квартиры с предполагаемыми изменениями.
2. Рассмотрев все документы, сотрудники БТИ через установленное время, озвучат свое решение, при положительном исходе, на руки вы получите проект перепланировки квартиры уже с заверенной печатью.
3. После того как получен на руки одобренный план, можно приступать к выполнению работ по совмещению балкона с комнатой.
4. Для получения итогового заключения, потребуется снова обратиться в БТИ, с вызовом представителя БТИ для осмотра квартиры, где производились работы по объединению.
5. Следующий шаг, это обращение в СЭС, с предоставлением следующих документов: банковский лицевой счет, справку о составе семьи, справка с гор архитектуры, о том, что дом не является памятником архитектуры, а также согласие прописанных в квартире людей, на проведение перепланировки данной квартиры.
6. Кроме того, вам потребуется обратиться еще и в местный суда исполнительный орган, для получения подтверждения, что перепланировка произведена на законных основаниях, которое нужно будет отнести в БТИ, для получения нового техпаспорта на квартиру.

Утепление и присоединение балкона к комнате видео

И напоследок, если вы затрудняетесь объединить балкон или лоджии с кухней, то как вариант для увеличения пространства кухни, можно совместить кухню с гостиной.

Как узаконить переделку – согласование в БТИ

Собирать документы для получения разрешения на перепланировку методом присоединения балкона к жилой комнате необходимо, если стена убирается полностью. Действия по демонтажу двери, окна без нарушения бетонной конструкции узаконивать не надо. Единственное, при продаже квартиры все придется вернуть на место.

Согласовывать действия до начала переделки необходимо в проектной организации. Чтобы ремонт был законным, в дальнейшем не возникло проблем, необходимо пройти следующий путь поэтапно:

1. Обратиться с заявлением в районную администрацию, санэпидемстанцию;
2. После получения разрешения создать проект;
3. Строго по плану провести соединение;
4. Пригласить сотрудников БТИ и администрации для приема работ, проведения фото и замеров;
5. Получить новый техпаспорт на недвижимое имущество с внесенными изменениями по площади.

Узаконить уже проведенное объединение комнат очень сложно. В БТИ надо сделать техническое заключение, с указанием прошлого состояния помещения и нынешних изменений. Подать этот документ и план квартиры на согласование в СЭС. Государственный орган даст гарантированный отказ. С ним можно попробовать обратиться в суд. Шансы выиграть дело, избежать штрафа очень малы. Повысят вероятность положительного решения подписи всех согласных с перепланировкой жильцов многоквартирного дома.

Требования к совмещению

Приступать к совмещению лоджии с любой из комнат можно только после проверки всех частей конструкции и проведения подготовительных работ. Начальным этапом перепланировки должны быть следующие мероприятия:

• Остекление. Чтобы сохранить тепловой климат, окна должны быть из двух или трех камер обычного квартирного типа. Можно их сделать все глухими или оставить один открывающийся элемент. На выступающем балконе боковые части лучше закрыть панелями или заложить кирпичом.
• Утепление. Все поверхности должны быть отделаны с применением утеплителя. Для стен, потолка используют стекловату, пенопласт, пол делают теплым.
• Проведение дополнительного отопления. Добавит тепла в этой зоне подвесной конвектор, тепловой вентилятор или масляный радиатор. Для электрических приборов следует предусмотреть розетки.
• Монтаж подпорок с внешней стороны. Это обязательное мероприятие для укрепления конструкции. Металлические уголки крепят к стене и дальнему краю балконной плиты.