Остекление балкона это перепланировка или нет?
Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?
Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.
Что считается перепланировкой балкона?
Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.
Перечень работ нуждающихся в согласовании:
- Снос или перенос стен;
- Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
- Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
- Изменение толщины стен;
- Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
- Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.
Не требуют согласования:
- Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
- Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
- Изменение места нахождения электророзеток.
- Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.
Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
- По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
- Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим.
В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии
Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.
Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.
Является ли остекление балкона перепланировкой?
Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.
Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить
Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.
Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.
Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.
Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.
Чем грозит незаконное остекление балкона?
Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника
В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.
Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.
29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.
Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать
Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии
Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.
Порядок согласования
- Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
- Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
- После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
- Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
- На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
- Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
- Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
- Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
- В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием.
Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
- Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
- После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.
Нужно ли разрешение, чтобы сделать балкон с выносом по подоконнику?
При выносе балкона по подоконнику создается дополнительная нагрузка на конструкцию. Если сделать ее с помощью неотработанной схемы опасности повреждения подвергается часть дома. Поэтому при выносе нужно брать соответствующее разрешение.
Более того, разрешение специального органа требуется даже для самостоятельного остекления. Поэтому будет удобно, если обе работы сделать одновременно. Как правильно подготовить документацию обсудим в этой статье.
Тонкости документации
Согласно Строительным нормам и правилам балкон с выносом по подоконнику не должен резко отличаться своей конструкцией и внешним видом от фасада дома, чтобы органично вписываться в общий вид по цветовой гамме и стилистическому решению. Для начала надо приготовить профессиональный проект выноса.
В этом может помочь проектировочная компания. После утвержденного плана работ, который выдаст Городская администрация, следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Этот орган занимается подобными разрешениями – все что нужно, это обратиться с запросом и представить необходимые документы.
- форма заявления, заполняемая на месте;
- документ о владении частной собственностью;
- жилищный документ;
- техпаспорт квартиры из БТИ;
- план проекта.
Согласно СНиП (строительным нормам) расширение балкона возможно не более чем на 30 см. вдоль. Для большего расширения нужны дополнительные бумаги. Но даже чтобы сделать стандартный вынос в пределах 30 см., потребуется помощь профессиональных проектировщиков и инженеров. В случае, когда у соседей уже сделан подобный вынос, повторите их проект — сэкономит время и средства.
Согласование с соседями
Если вы решили сделать балкон с выносом по подоконнику, то стоит согласовать время работ с соседями. Нельзя игнорировать этот этап, так как жильцы по соседству создадут неприятности, обратившись на вас с жалобой.
Не выполнив соглашение закон примет их сторону. Добившись письменного согласия соседей на перепланировку, а также получив разрешение из ЖЭКа, запланированные работы не встретят препятствий в реализации, так как согласно всем нормам правила будут соблюдены.
Источник : https://www.elit-balkon.ru/important/nuzhno-li-razreshenie-chtoby-sdelat-balkon-s-vynosom-po-podokonniku.html
Нужно ли разрешение и согласование на остекление лоджии
Чтобы понять, можно ли застеклить балкон без разрешения на проведение работ, необходимо обратиться в жилищно-коммунальный орган. Такие действия в дальнейшем позволят избежать возможных проблем.
Реконструкция или перепланировка
При покупке жилья владельцу выдается технический паспорт, в котором указан детальный план жилья. В многоквартирных домах многие квартиры идут с балконами или лоджиями.
Если покупатель приобретает имущество и остекление уже вписано в паспорт, владелец квартиры имеет полное право сменить его на новое. При этом это будет считаться реконструкцией и согласовывать такие действия нет необходимости.
Остекление нередко является перепланировкой
Однако если в документах балкон не остеклен, то провести монтажные работы без получения разрешения нельзя, это является перепланировкой.
В соответствии с законодательством любая перепланировка должна иметь соответствующие документы. Часто жильцы многоквартирных домов особенно хрущевок остекляют лоджии и используют их как дополнительное жилое пространство. Однако такие незаконные действия часто препятствуют дальнейшей продаже жилья и сопровождаются наложением штрафа.
Утепление балкона — перепланировка или нет
В отношении балконов, которые уже по документам были остеклены, разрешения на проведения работ не нужно. Так как утепление считается отделочными работами. Такие работы могут проводится в любое время без согласия соседей, если при этом порядок размещения лоджии не меняется.
Однако часто возникает вопрос, можно ли остеклить балкон в качестве утепления. Нет, такие действия не законны и требуют предварительно согласованности.
Виды работ не требующие согласования
Независимо от того, лоджия или балкон на вынос, законодательными органами не запрещено проводить следующие виды работ:
- ремонт напольного покрытия;
- ремонт перил;
- изменение месторасположения розеток и осветительных устройств;
- замена стеклопакетов если они предусмотрены в плане.
Владельцы квартиры имеют право проводить отделочные работы, которые не влияют на конструкцию. Запрещены действия, которые каким-либо способом могут влиять на целостность плит или несущих стен.
В период утепления необходимо также учитывать некоторые нюансы. Например, нельзя производить демонтаж подножки балконной двери. Так как деталь относится к конструкции, которая распределяет общую нагрузку на стены.
Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов
- Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
- После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
- Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
- Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
- Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
- Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
- Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Порядок действий для получения разрешения на остекление балкона.
При сдаче объекта в эксплуатацию, бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет городу технический паспорт здания, в котором, помимо всего прочего, указывается точное местоположение, этажность, серия, номер дома, количество квартир и т.д.
После заключения договора на покупку квартиры ее владелец в БТИ оформляет документы на право собственности купленной жилплощади. Вместе с «правом…» представитель БТИ вручает собственнику технический паспорт на квартиру.
Важно! Любое изменение либо внутренней (перепланировка), либо внешней (остекление балкона, установка спутниковой тарелки) составляющей квартиры или дома регламентируется соответствующим законодательным актом, в котором четко указано, что на такое изменение необходимо заручиться разрешением (БТИ).
При желании остеклить балкон, собственник жилья с паспортом обращается в БТИ города. Составляется заявление, к которому подкрепляется схематичное изображение предстоящих изменений и планируемый к использованию материал для остекления (пластик, дерево и др.).
Представители БТИ просчитывают возможность остекления балкона с учетом всех требований норм: противопожарных, санитарных, гигиенических, безопасной эксплуатации и т.д. На данную операцию уходит примерно месяц. Если все соответствует принятым нормам, то выдается разрешение (а потом и новый технический паспорт) на перепланировку. После получения такого разрешения можно приступать к остеклению балкона или лоджии.
Какие последствия могут быть, если не узаконить самовольное остекление балкона?
Многие владельцы застекленных лоджий не желают бегать по инстанциям и тратить время на бумажную волокиту. Но сколько веревочке не виться… рано или поздно может наступить такой момент, когда подобное пренебрежение законодательными нормами выходит боком.
Например: при покупке или продаже квартиры, оформлении и вступлении в наследство на квартиру, спорных ситуациях с соседями, особенно когда дело доходит до разбирательства в суде. Согласитесь, мало приятного покупая недвижимость, обнаружить в техническом паспорте надпись: «Разрешение не предъявлено».
Иногда этот факт становится причиной расторжения сделки. И чтобы спасти ситуацию хозяевам квартир приходится идти на радикальные методы устранения проблемы — демонтировать остекление и нивелировать все изменения.
В том случае, если надзорные органы получат неопровержимые доказательства, что самостоятельное остекление балкона не соответствует строительным, пожарным и гигиеническим нормам ( от «добрых соседей» например), на хозяина недвижимости будет наложен штраф и вынесено определение о демонтаже конструкции в течение конкретного срока. Если по его истечении «воз будет и поныне там», представители надзорной инстанции имеют право обратиться в суд.
Как сделать вынос балкона самостоятельно
Для того чтобы расширить лоджию, необходимо подготовиться. Для начала убедитесь в том, что у вас есть все инструменты. К ним относятся: уголок, швеллер, анкера, смесь, проволока для вязания, грунт для металла, маркер и пистолет для вязальной проволоки.
В первую очередь необходимо нарезать швеллер с помощью болгарки. Они должны находиться за пределами плитки, там, где будет расширение балкона. Передняя часть швеллеров должна быть такой же длины, как и сама плита, а боковые швеллера короче.
Монтаж швеллеров для выноса балкона по полу
На стене дома надо отметить места, куда будет углубляться конструкция. С помощью перфоратора необходимо вырезать отверстия. Их глубина должна составлять 2/3 толщины стены, но ни в коем случае не меньше.
Куски швеллера вставляются в отверстия, а после привариваются по всей длине. Вязальной проволокой фиксируют крепления к арматуре. Здесь использовать сварку не рекомендуется. Когда данный пункт будет выполнен, можно бетонировать укрепление в стене.
Монтаж ограждений балкона
Теперь необходимо обвязывать расширение по всему периметру балкона. К полу балкона надо приварить полосы металла так, чтобы они закрывали зазор между обвязкой и краем расширения. Если надо расширить балкон, у которого основание разрушено, необходимо сначала дополнительно залить его. К швеллерам прикрепляется новая арматура и заливается новый слой бетона. Помните о том, что просушивать все это необходимо не менее двух суток.
Внешняя отделка балкона производится обязательно до остекления
Когда плита расширена и укреплена, можно начинать монтаж ограждения. Его надо собрать и очистить все швы от шлака. В необходимых местах можно сделать отверстия для анкеров. Конструкцию надо приварить в нескольких местах и проверить, все ли нормально. Боковые детали крепятся к анкерам. По периметру стоит сделать разметки для будущего остекления балкона. Ведь в любом случае необходимо устанавливать стеклопакеты. Прочитать об остеклении подробно вы можете в этой статье.
Установка оконных рам на балкон с выносом
Во время этих процессов вы можете произвести наружную отделку балкона. Сейчас чаще всего люди отдают предпочтение сайдингу, который отличается практичностью, невысокой стоимостью и простотой в уходе. Утеплять балкон на этой стадии рано, ведь необходимо сначала остеклить его.
Схема расширения балкона по полу и на подоконник
Стеклопакеты на балконе могут быть различными. Сейчас очень популярны раздвижные оконные рамы. Они отличаются тем, что позволяют экономить немало места на балконе. Однако не стоит забывать о том, что они не столь герметичны, как пластиковые стеклопакеты. Поэтому, если вы хотите защитить балкон от пыли и шума максимально эффективно, то выбирайте пластиковые стеклопакеты. Однако помните о том, что они тяжелые, и поэтому, стоит убедиться в том, что конструкция выдержит нагрузку.
После того, как вы вынесите балкон, он сразу не станет выглядеть отлично. Поэтому, необходимо провести отделочные работы внутри. Ведь все металлические швеллеры после выноса лоджии будут оставаться на виду, что портит внешний вид балкона. Скрыть их можно с помощью таких материалов, как дерево, пластик и прочее. Подобные работы лучше доверять профессионалам, которые сделают это оперативно и качественно. Также у мастеров всегда под рукой нужный инструмент, поэтому они без труда превратят балкон в красивую комнатку.
Оригинальный дизайн балкона с выносом
Таким образом, можно сделать вывод о том, что балкон с выносом – это отличное решение, которое позволит вам сделать квартиру максимально просторной и удобной. Ведь из лоджии можно сделать комнату, в которой летом будет приятно пить чай и любоваться окружающими пейзажами. Некоторые люди решают сделать из балкона кабинет, чтобы никто их не отвлекал.
Если в вашей квартире небольшой балкон, то не стоит отчаиваться. Всегда можно расширить его своими руками и удивить соседей! Благодаря выносу балкона вы сможете сделать его современным, красивым и просторным!
Опасность проекта
Кроме плохого качества выполнения, и несоблюдения норм, стоит коснуться и той стороны медали, которая может повлиять на вашу и чужие жизни. Это опасный монтаж конструкций выноса балкона, который может привести к обрушениям, а в связи с этим, и к порче имущества, потере здоровья или даже жизни. Тема неприятная, но должна быть озвучена!
Нагрузки на балкон – отдельный разговор. И без строго индивидуального примера можно сказать только следующее – в разных домах с разными балконами будут и разные допустимые нагрузки!
В пример можно привести дом постройки 50-60-х годов прошлого века и новостройку. Также, большой балкон с новой плитой или буквально квадратный метр бетонной плиты без опорных конструкций, которая осыпается последние несколько лет
Стоит обратить внимание и на разницу конструкций, их вес, возможности и правила монтажа. И, даже если условная нагрузка, прописанная в ГОСТ, ТУ и прочей номенклатуре, около 150-250 кг на квадратный метр, она может отличаться и в одну, и в другую сторону!
В старых постройках допуски намного больше, и некоторые балконные плиты выдержат до 1,5 тонн веса. Другие же балконы не выдержат и 300 кг. При этом, нужно рассматривать сам вес конструкции, отделку, материалы декора, мебель, обогреватели на балконе, и самих людей, которые будут выходить на перекур. Пусть, это 2-3 человека, но сразу плюс 150-250 кг веса на плиту балкона, даже усиленную!
Поэтому дополнительным важным пунктом является тема выбора систем остекления и утепления балкона. А они все тяжелее с повышением требований к теплоизоляции, когда балкон становится расширением жилой площади.
Уже упоминалось, что наиболее приемлемый вариант для расширенного балкона – холодное алюминиевое остекление, так как имеет минимальный вес. Но только данная идея никак не вяжется с расширением жилплощади с дополнительной теплоизоляцией балкона!
Почему нужно получать разрешение на остекление балкона
Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.
Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.
- Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
- окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
- сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.
Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.
Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
- обрушению строительных конструкций дома;
- судебным разбирательствам;
- выплате ущербов и штрафов;
- восстановлению за собственный счет.
Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».
