Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей. Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.

Прочие особенности перепланировки квартир и помещений.

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано. Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать. Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки. Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Почему могут запретить подобные действия?

В случае отказа Жилищной инспекции в проведении перепланировки (объединении лоджии и комнаты/кухни), собственнику должны выдать письменное заключение, в котором четко прописываются причины отказа на основании статьи № 27 Жилищного кодекса РФ.

Отказать могут в следующих случаях:

• дом является памятником архитектуры и любые изменения его конструкции недопустимы по закону;
• сотрудники Жилинспекции решили, что теплопотери после перепланировки слишком большие;
• в смежных квартирах уже была сделана подобная перепланировка, в результате чего несущие стены ослаблены;
• прочие причины.

При рассмотрении представленной собственником документации, сотрудники Жилинспекции делают запросы в различные инстанции. Если на один из таких запросов придет отрицательный ответ, то это и станет причиной отказа.

Обратите внимание! Если собственник считает, что отказ необоснованный, то можно его обжаловать через суд, в установленном порядке.

Перепланировка балкона

А для этого необходимо создать проект, который в полном объеме будет соответствовать запросам и пожеланиям владельца помещений.

Если за счет балкона планируется увеличить площадь кухонного помещения, то необходимо особое внимание уделить вопросам тепловой целостности. А это означает, что имеющихся мощностей отопительной системы должно хватить для обогрева новообразованного помещения

В панельном доме

В случае с балконом имеются некоторые особенности проведения процесса реконструкции.

Архитекторы рекомендуют объединять балкон с кухней в единое помещение, но при этом, оно должно быть разделено на несколько функциональных зон.

Лоджии

Вопрос с перепланировкой лоджий подробно рассматривается в ст.26 ЖК РФ.

На основании данного норматива допускается соединение лоджии с основным помещением, которое к ней прилегает. Однако при этом, снос подоконного проема должен быть компенсирован путем установки раздвижных дверных конструкций, в том числе и дверь в кухню в общежитии.

Надо ли согласовывать остекление

Многие собственники задумываются над тем, считается ли остекление полноценным переустройством помещения.

В настоящее время отсутствуют любые нормативы относительно остекления балконов.

Впрочем, даже несмотря на это не стоит забывать о некоторых ограничениях при данной процедуре:

1. нагрузка на балкон должна быть в пределах установленных требований;
2. конструкция переплетов и изменение цветовой гаммы также не допускается;
3. технические параметры лоджии или балкона должны быть соблюдены;
4. ни в коем случае нельзя, чтобы ограждающие конструкции выходили за пределы, указанные в первоначальной документации от БТИ.

Присоединение к комнате или кухне

При планах объединения балкона с кухней или жилой комнатой, необходимо готовить конкретный проект, на основании которого и будут проведены необходимые работы.

1. если при объединении балкона с помещением возникает необходимость в сносе подоконной стены, то находящейся возле нее радиатор должен быть перемещен;
2. при переустройстве балкона с частичным сносом стены между ним и прилегающим помещением, необходимо учитывать правила, обозначенные в п.6.20 СНиП 21-01-97, где говорится, что в квартире должен оставаться хотя бы один балкон с глухим простенком, и его минимальные параметры должны соответствовать следующим данным – длина не менее 1,2 м, от края балкона до двери в комнату должно быть 1,6 м;
3. при объединении с жилой комнатой необходимо, чтобы в проект были внесены некие корректировки, отвечающие теплотехническим расчетам;
4. объединение кухни и балкона с прилегающим жилым помещением или кухней невозможно при соблюдении следующих условий – автором проекта выступает МНИИТЭП, здание является панельным, сдача постройки произошла после 2007 года.

В хрущевке

В хрущевках балконная плита зачастую защемлена в наружной стене, и удерживается за счет нее.

Потому, демонтировать подоконный блок без соответствующего усиления невозможно. Так как данная процедура весьма громоздкая и дорогостоящая, зачастую собственники вынуждены отказаться от идеи перепланировки в хрущевках.

Изменение фасада

В том случае, если происходит присоединение балкона с видоизменением фасада, в обязательном порядке необходимо получение разрешения со стороны жилищной инспекции и Архитектурно-планировочного управления.

Если собственник не желает тратить лишнее время и деньги, ему следует указать в проекте перепланировки, что присоединенный балкон был остеклен. В подобной ситуации из-за существующего остекления не будут заметны те изменения, которым был подвергнут проем.

Утепление

• Существует основное правило, согласно которому при присоединении балкона к комнате имеющихся тепловых мощностей должно хватить для отопления новообразованного помещения.
• Дополнительно помещение должно быть также утеплено с оглядкой на климатическую зону и другие факторы, такие как влажность и т.д.
• Помимо этого, при объединении балкона со смежной комнатой необходимо задуматься об установке теплых электрических полов. Они помогут избежать появления конденсата и будут поддерживать стабильную температуру в новом помещении.

Практические стороны

Теперь приступим к рассмотрению практической части вопроса, как соединить лоджию с комнатой. Конечно же, для осуществления такого достаточно трудоемкого процесса лучше всего прибегнуть к помощи опытных специалистов-строителей, которые смогут в максимально кротчайшие сроки выполнить поставленную перед ними задачу, соблюдая при этом все необходимые нормы и правила ремонтной перепланировки.

Но, если вы самостоятельно решили взяться за это нелегкое дело, тогда вам будет полезна пошаговая инструкция о том, как присоединить лоджию к комнате.

Инструкция по обустройству

Ремонтные работы при объединении лоджии с комнатой

Итак, для начала вам необходимо позаботиться о наличии остекления для лоджии. Если у вас холодное остекление – это конечно хорошо, но в данном варианте все же самым лучшим решением будет теплое остекление балконов или лоджий, которое выполняется из современных металлопластиковых окон с многокамерными стеклянными пакетами. Закажите его заранее.

Далее можно переходить к демонтажу самой перегородки. Вынуть двери и оконный блок не составит особого труда, а вот с демонтажем подоконной тумбы и порога будут некоторые проблемы

Но даже с этим можно справиться при помощи современного отбойного молотка.
Здесь следует принять во внимание то, что когда мы соединяем лоджию с комнатой, расширять получившийся проем в результате демонтажа окна и двери, не рекомендуется, поскольку боковые стены могут быть несущими. Е
сли же это осуществить, прочность и целостность конструкции всего жилого дома может быть под угрозой возникновения риска обрушения

Получившийся проход будет и без того достаточно широким, что уже значительно отобразится на расширении жилого пространства.

1. Теперь перед утеплением лоджии, необходимо проверить ее на наличие каких-либо отверстий и щелей.
   Если таковы обнаружены, следует заделать их с помощью специальной герметической монтажной пены или же других водоотталкивающих герметиков.
2. Теперь можно и приступить к утеплению самой лоджии. Если ранее вы хотели узнать, как соединить комнату с лоджией, то сейчас вам внимательно следует прочитать, как же именно осуществить утепление полученного пространства.
   Утеплять те стены, которые ранее являлись стенами лоджии и не являются внутренними, необходимо в несколько слоев. К примеру, в два или даже три слоя. Такая теплоизоляция позволит максимально защитить ваше жилое пространство от возможности проникновения в него влаги или холода.
   Для утепления балконов или лоджий можно применять такие материалы как, пенопласт – довольно хороший вид утеплителя, один из минусов горючесть. Так, же можно использовать мин. Вату, из минусов можно отметить неудобство в использовании.

Утепление лоджии

1. Когда само утепление выполнено, необходимо приступать к облицовочным работам. Сначала следует выполнить специальный металлический каркас под обшивку стен лоджии гипсокартонном.
   На него можно в дальнейшем нанести последующее эстетичное покрытие – краску или же какие-то обои. С полом дела обстоят немного иначе. После установки системы теплых полов, необходимо произвести защитную стяжку.
   Конечно же, следует побеспокоиться о том, чтобы теперь высота общего пола находилась на одном уровне. Поверх защитной стяжки может быть положен уже линолеум, ламинат, ковролин или паркет.

Теплый пол на лоджии хороший вариант, отопления

Теперь вопрос о том, как соединить лоджию и комнату, является практически решенным. При соблюдении всех вышеизложенных правил, вы получите качественное и безопасное расширение жилого пространства, без каких-либо утечек тепла и возможности проникновения влаги.

А для того, чтобы вы смогли более подробно ознакомиться со всем процессом осуществления присоединения лоджии к комнате, мы предлагаем вам посмотреть специальные обучающие видео, которых сейчас в интернете просто огромное количество.

Они помогут вам наглядно увидеть, как же именно осуществляется сам процесс присоединения лоджии к комнате. В таких видео дается еще больше важных и необходимых советов, которые помогут вам осуществить данную перепланировку по всей правильности и с соблюдением всех необходимых технологий.

Последующее полученное свободное пространство можно использовать в самых разных целых. Оно отлично подойдет для обустройства будуара или же какого-нибудь романтического места для влюбленных. Библиотека, личный кабинет или даже тренажерный зал – все это можно также обустроить на полученном новом просторном месте.

Тренажерный зал на лоджии, отличное решение

Если получен отказ

В некоторых ситуациях жилинспекция может отказать в проведении работ по перепланировке помещений.

Как указано в ст.27 ЖК РФ, в данной ситуации необходимо получить письмо от инспекторов с аргументированным указанием причин для отказа.

проект может быть утвержден после внесения корректировок, на которые обратили внимание инспекторы;
если заявитель считает, что отказ не соответствует требованиям законодательной базы (незаконное решение, или нарушающие интересы заявителя), он может обратиться в судебные инстанции;
можно подготовить новый проект, принимая во внимание все требования закона, и подать его на рассмотрение. Однако тут имеется нюанс, новый план может быть направлен в инспекцию только по истечении 3-х месяцев после отказа.

Пошаговая процедура перепланировки балкона

Как узаконить лоджию в 2021 году? Для этого следует придерживаться такого порядка согласования:

Шаг 1. Обращение в проектную организацию

Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у которых есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

Если все документы поданы, то местная администрация обычно рассматривает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

Сегодня многие граждане решаются на такой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы своей жилплощади жильцы первых этажей могут, однако для этого им нужно получить на то согласие. А тут могут возникнуть трудности.

Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители будут использовать устаревшие материалы, а также, если расширение площади путем пристройки балкона будет ухудшать внешний вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи других жильцов (сособственников) дома.

Как показывается практика, многие люди делают пристройки незаконным способом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными – за незаконную перепланировку квартиры ее владельца могут наказать, обязав снести постройку, а также оплатить административный штраф.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);

• требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
• продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Примечание. Как поясняют эксперты, такое решение может быть вынесено в случае, если остекление и вынос балкона нанесли существенный вред несущим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется возможным.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Что это

Перепланировка представляет собой процесс, итогом которого станет полное изменение конфигурации жилого помещения и его расширение.

Переустройство возможно только при соблюдении всех требований, установленных на высшем законодательном уровне.

В ст.25 ЖК РФ обозначены процедуры, которые в обязательном порядке предшествуют переустройству:

• создание проекта и согласование его с уполномоченными структурами;
• осуществление технических работ;
• составление акта приема;
• заключение специальной комиссии.

Для того, чтобы перепланировка балкона и согласование были законными, необходимо в обязательном порядке обращаться в жилищную инспекцию и муниципальные органы. Все мероприятия, которые будут проведены в рамках данной процедуры, должны пройти согласование.

Если получен отказ

В некоторых ситуациях жилинспекция может отказать в проведении работ по перепланировке помещений.

После есть несколько вариантов развития событий:

проект может быть утвержден после внесения корректировок, на которые обратили внимание инспекторы;
если заявитель считает, что отказ не соответствует требованиям законодательной базы (незаконное решение, или нарушающие интересы заявителя), он может обратиться в судебные инстанции;
можно подготовить новый проект, принимая во внимание все требования закона, и подать его на рассмотрение. Однако тут имеется нюанс, новый план может быть направлен в инспекцию только по истечении 3-х месяцев после отказа.

Случаи отказа

Даже при одобрении перепланировки всеми надзорными органами заключение жилищной инспекции может быть отрицательным (определяется ЖК РФ, ст. 27).

• несоответствие перепланировки законодательству РФ;
• неполный пакет документов;
• предоставление бумаг в ненадлежащий орган;
• ухудшение качества жизни соседей;
• наличие судебного решения о запрете на перепланировку.

Решение об отказе направляется заявителю в течение 3 дней с момента его вынесения. Обжаловать решение можно в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Внимание! Если изменения произведены без согласования, то их придется подвергать легализации только через суд

Как узаконить переделку нежилого помещения?

Порядок действий

Первое, что необходимо сделать – это получить согласие на проведение данной процедуры со всеми совершеннолетними собственниками жилья (за несовершеннолетних решение принимает один из родителей или опекунов).

Куда обратиться?

Собственнику жилья следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. Инженер БТИ должен:

1. произвести осмотр жилого помещения;
2. снять замеры площади;
3. убедиться в том, что помещение соответствует требованиям безопасности.

Если инженер не выявил никаких нарушений, решив, что все в порядке (переделка не навредила конструкции дома), то следующая инстанция, в которую нужно обращаться – это Проектный институт, который разрабатывал технический план здания.

Обратите внимание! Проектный институт или проектное бюро, которое будет разрабатывать план помещения, также изготавливают и документы на теплотехнический расчет, который очень важен при согласовании перепланировки.

Следующий шаг – это сбор согласований в МЧС и СЭС, которые вам укажут в бюро технической инвентаризации (в зависимости от ситуации). Обязательными организациями, в которых следует получать согласования – это Министерство по чрезвычайным ситуациям (местное отделение) и Санитарно-эпидемиологическая станция (по месту жительства).

Возможно, вас направят в Комитет архитектуры и градостроительства, если ваш дом, в котором планируется перепланировка, относится к памятникам архитектуры или представляет культурную ценность.

Документы

Полный пакет документов подается в Жилищную инспекцию по месту жительства (которой подконтрольна территория расположения дома) вместе с заявлением на согласование плана перепланировки (образец можно получить у работника инспекции).

Документы необходимы следующие:

• паспорт заявителя (владельца недвижимости);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт на квартиру;
• составленный проект предполагаемой (проведенной) перепланировки;
• согласования из уполномоченных органов (МЧС, СЭС и т.д.);
• теплотехнический расчет (если он не был включен в проект реконструкции).

Жилинспекция может затребовать предоставления письменного согласия всех собственников жилплощади, а также заключение технической экспертизы о состоянии конструкции здания в целом.

Еще один важный момент – это остекление лоджии. Если остекление не предусмотрено техническим планом дома при его сдаче, то в случае выполнения данной процедуры, понадобится обратиться в архитектурно-техническое управление по месту жительства или подведомственную ей контору. В этой инспекции должны выдать справку, одобряющую проведение остекления.

Важно! Поданное заявление должно быть зарегистрировано как входящий документ, а собранная документация подается за один раз в Жилищную инспекцию или МФЦ по месту жительства.

Сроки и стоимость

Поданная документация передается в отдел по перепланировкам, где будет рассматриваться в течение 45 календарных дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение.

Стоимость всей процедуры оформления перепланировки недешевая, обойдется собственнику в размере от 20 000 до 40 000 рублей (зависит от сложности работ). Помимо этого, владельцу следует уплатить госпошлину при переоформлении права собственности в размере 1 тысячи рублей.

В чем однозначно откажут при согласовании?

При решении переустроить свое жилое помещение, согласовывая перепланировку собственнику однозначно откажут в следующих случаях:

• выдвижение лоджии за уровень стены фасада здания;
• создание дополнительного балкона (если квартира расположена на втором и последующих этажах);
• уменьшение боковых простенков лоджии;
• удаление порожка (при демонтаже подоконной стены);
• демонтаж перемычек над проемом (являются несущими конструкциями);
• вынос батареи на территорию лоджии.

Нужно знать! При согласовании перепланировки обязательно нужно предоставлять в уполномоченную инспекцию документ теплового расчета. Именно поэтому полное объединение балкона и кухни невозможно, так как балкон считается холодным помещением, а кухня – теплым.

Переустройство квартиры

Все действия по переустройству однокомнатной квартиры должны быть проведены с оглядкой на те правила и рекомендации, которые обозначены в ст.25 ЖК РФ.

Мероприятие может затрагивать как отдельные помещения, так и всю квартиру в целом.

• переустройство не может нарушать порядок пользования общедомовым имуществом;
• снос межкомнатных перегородок не должен затрагивать несущую конструкцию здания;
• категорически запрещено переустройство помещений, при котором жилое пространство будет увеличено за счет мест общего пользования;
• при замене инженерных коммуникаций необходимо учитывать правила санитарно-гигиенической и пожарной охраны. При этом, параметры устройства должны быть хотя бы приблизительно такими же, какие были изначально установлены в помещениях.

Отдельные требования предъявляются в случае переделки балкона.

В законодательных нормативах указано, что балкон может быть включен в техпроект в качестве отдельного элемента перепланировки, или же совместно с другими помещениями.

Можно ли присоединить балкон к кухне или комнате?

На практике часто встречаются случаи, когда владелец жилья самовольно расширяет территорию кухни или комнаты за счет площади лоджии, причем делается это без согласования, составления проекта и прочих положенных процедур. Закон таких самопроизвольных действий не одобряет по причине того, что только специалисты могут определить какие конструкции можно убирать, а какие считаются несущими и как их правильно демонтировать, чтобы не допустить послабления прочности дома.

Если же у владельца недвижимости имеются все разрешающие документы для проведения перепланировки, цель которой – объединение лоджии с жилым помещением или кухней, то закон разрешает проведения такой процедуры. Это прописано в следующих законодательных документах:

• в Постановлении № 170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года;
• в статьях 25, , 44 Жилищного кодекса РФ.

Проведение несогласованных работ (самостоятельных) влечет за собой серьезные проблемы, если предстоит передача жилья в наследство, оформление дарственной, его обмен или продажа и другие случаи, предполагающие смену владельца квартиры.

Во всех вышеперечисленных случаях для переоформления документов потребуется технический паспорт помещения, в котором указана планировка квартиры и она должна соответствовать действительной. Если такие данные не совпадают, то может потребоваться процедура возврата жилого помещения в надлежащее состояние.

По закону, лоджия – это нежилое помещение. Увеличение жилплощади квартиры присоединением лоджии нарушает соответствующие нормативы, указанные в документах Росеестра. К тому же меняется статус территории лоджии – она переходит из нежилой в жилую.

Порядок оформления

Прежде чем принять решение о проведении реконструкционных работ, необходимо в первую очередь подготовиться к согласованию проекта в государственных структурах.

Также потребуется еще определенный пакет документов, в частности:

• справки из БТИ;
• документы из комитета по охране исторических памятников (если строение относится к категории исторических ценностей);
• технические заключения из коммунальной, эксплуатационной и пожарной служб.

Согласование

Согласование происходит при непосредственном участии жилищной инспекции.

В том случае, если не возникнет никаких претензий со стороны чиновника, в течение 3-х дней заявитель будет проинформирован о принятом решении.

Что же касается конкретного срока рассмотрения поданного проекта, то согласно закону он не должен превышать 45 дней.

Куда обращаться

1. территориальное представительство Росреестра, куда необходимо будет обратится за кадастровой документацией и соответствующими выписками;
2. жилищная инспекция по месту нахождения квартиры, которая выдает разрешение на проведение всех запланированных работ, если они отвечают основным законодательным требованиям;
3. БТИ, откуда понадобится техпаспорт и заключение о безопасности конструкции дома после проведения реконструкции.

Документы

При перепланировке балкона следует собрать целый ряд документов, и для старта основных работ предстоит предоставить должностным лицам следующие справки:

• конкретный проект, на котором стоит виза от специалистов БТИ;
• техническое заключение об уровне безопасности строения после внедрения изменений;
• документация, подтверждающая право собственности заявителя на помещение;
• выводы экспертов о соответствии утвержденного проекта всем нормам противопожарной безопасности.

Кроме того, могут потребоваться некоторые дополнительные документы.

Так, может поступить запрос на справку, подтверждающую тот факт, что жилое строение не признано ветхим или аварийным, а также нужно будет получить согласие у всех жильцов дома.

Разработка проекта

Владелец квартиры может предоставить свое видение на бумаге, однако принят документ будет только в том случае, если он отвечает всем законодательным требованиям.

При планировании переустройства балкона собственники обращаются к специалистам, которые за 7-10 дней создают проект и согласовывают его.

За какие переделки подают в суд чаще всего

Мало кто сознательно идет на нарушение закона и рискует своим жильем. Но разбирательства по поводу незаконных перепланировок происходят регулярно. И в ряде случаев доходит до крайности — суд выносит решения о лишении нарушителей прав собственности. Все потому, что они до последнего не считают переделку значительной или думают, что никто ее не заметит. Обычно «попадаются» на следующих изменениях:

• утепление балкона, включающее снос части стены и проведение отопления;
• перенос входной двери;
• строительство тамбура при объединении двух квартир;
• оборудование выхода на крышу;
• присоединение к квартире подсобного помещения — даже если им никто не пользуется и не может попасть внутрь, минуя вашу квартиру.

Важно понимать, что пожаловаться могут не только на перепланировку, которая мешает людям или вредит целостности здания — любые изменения, даже самые незначительные, являются незаконными без согласия жильцов