Как утеплить балкон и объединить с комнатой?

Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом

Обладателям малогабаритного жилья дополнительные метры позволяют создавать уникальные интерьеры.

Методом зонирования создается личное пространство, уютный уголок для занятий или отдыха.

• чтобы объединить, необходимо оформлять перепланировку документально;
• материальные затраты, что бы совместить, на остекление, утепление, освещение балкона будут существенными;
• технические сложности полного сноса стены из-за конструктивных особенностей проектирования дома (в панельных хрущевках или брежневках подоконная зона не разбирается);
• ограничения нагрузки на балконную зону, туда нельзя поставить тяжелую мебель, бытовую технику.

Объединение балкона с комнатой позволяет существенно расширить жилое пространство

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г

придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

• техпаспорт квартиры;
• единый жилищный документ;
• проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
• тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
• нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
• паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
• разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
• заключение Роспотребнадзора (СЭС);
• заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

• в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
• в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Законодательство в 2020 году предписывает, что:

• в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
• в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

• если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
• если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Все зависит от того, является ли стена несущей:

• если не является несущей, то перепланировку разрешают;
• если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

• пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
• утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
• штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

1. Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
2. Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
3. Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
4. Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом

Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

1. Внешнее остекление.
2. Стена между лоджией и квартирой.
3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

• остекление от застройщика;
• самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Преимущества и недостатки объединения

Перепланировка с целью увеличения пространства позволит создать новый современный интерьер. Такой ремонт проводят не только в малогабаритных хрущевках, но и в квартирах улучшенной планировки. В зависимости от этажности и типа постройки провести объединение можно двумя способами: с удалением только окна и дверного проема, полным демонтажем всех элементов вместе с порожком. При обустройстве внешней конструкции следует учитывать ее особенности, можно использовать только легкие материалы, не создающие дополнительной нагрузки на балконную плиту. Присоединение балкона к основной жилой площади имеет следующие преимущества:

• Повышение уровня комфорта;
• Увеличение естественного освещения;
• Оригинальный дизайн;
• Повышение рыночной стоимости квартиры;
• Создание уникальной планировки.

К недостаткам присоединения лоджии или балкона можно отнести необходимость оформлять перепланировку по закону, со сбором и подписанием множества бумаг. Потребуется понести значительные материальные затраты на остекление, утепление, освещение и прочее. Также могут возникнуть трудности при сносе перегородок, поскольку во многих домах старой постройки подоконная зона монолитная и не разбирается. На балконной плите нельзя размещать тяжелую мебель, габаритную бытовую технику, создающую вибрации.

Утепление потолка

После установки пластиковых окон необходимо заняться утеплением потолка. Оно осуществляется аналогично утеплению пола.

Монтаж пеноплекса можно осуществлять как непосредственно на потолочную балконную плиту на водостойкий клей (например – «жидкие гвозди», так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй способ утепления предпочтительнее, поскольку создает дополнительное воздушное пространство между слоем утеплителя и плитой, а также способствует вентиляции пространства и предотвращает образования конденсата.

Поверх обрешетки, закрепленной на плите дюбелями или саморезами, натягивается слой пароизолирующей пленки и уже после этого на дюбелях-«грибках» фиксируются к обрешетке плиты пеноплекса. Поверх него обязательно следует приклеить слой пенофола фольгой наружу. На потолке балкона так же можно использовать тепло нагревающую пленку.

Завершающим этапом является монтаж гипсокартона или пластиковых панелей.

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

С чего начать

Первой операцией, которую нам необходимо сделать, это подготовить площадь к дальнейшим нашим действиям. Запомните, раздельно балкон и комната имеют разный климат, совмещая их, необходимо сбалансировать и настроить на таком уровне, чтобы вы себя комфортно чувствовали.

Схема утепления и соединения балкона с комнатой

Это значит, что присоединение лоджии к комнате сопровождается дополнительным её утеплением и изоляцией от внешней среды.

Какие этапы входят в подготовку:

• Демонтажные работы. Полная очистка балкона до самого бетонного основания.
• Установка новых элементов балкона. То есть, монтаж новой пвх коробки.
• Максимальное утепление и изоляция получившегося сооружения.
• Первичная отделка внутренней части помещения.

Юридический аспект вопроса

Можно ли балкон присоединить к комнате?

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения лоджии и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания.

Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

• несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
• радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
• нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
• при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
• не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Правовые аспекты проблемы

Желание любой ценой раздвинуть границы жизненного пространства натыкается на почти непреодолимые правовые барьеры, который содержатся в нормах жилищного и домостроительного законодательства, а также в санитарных и пожарных правилах, препятствующих такому переустройству.

Связано это с целым рядом причин, по которым БТИ и другие инстанции, с которыми придется согласовывать расширение комнаты путем присоединения балкона или лоджии, не дают разрешений на производство таких работ.

Другое дело, если вы живете в современном, недавно построенном доме, в котором несущей конструкцией является наливной железобетонный каркас, а наружные стены и внутренние перегородки выполнены из легких строительных материалов, которые могут быть демонтированы без ущерба техническому состоянию и крепости здания.

В этом случае получить разрешение на расширение комнаты за счет присоединения балкона гораздо проще.

В любом случае, если вы не планируете, в обозримом будущем, продавать квартиру — не начинайте превращение балкона в часть комнаты, не получив надлежащего разрешения. Самовольное присоединение влечет за собой солидные штрафы и обязанность восстановить конструкцию в первоначальном виде.

Объединение балкона с комнатой дизайн и варианты оформления пространства.

Удобная мастерская.

В маленьком пространстве всегда есть необходимость обустроить рабочий уголок и место, где можно разместить все инструменты. На фото ниже представлен вариант мини-мастерской. Чаще всего для этого варианта используют спокойные тона. Хорошее освещение над рабочей поверхностью обеспечит лампа. Она должна быть довольно стойкой к воздействиям на нее различных температур. Над рабочей поверхностью подвешивают ящики для хранения инструментов и предусматривают пространство под необходимые материалы.

Мини мастерская

Кабинет-балкон в квартире.

Для людей, работающих на дому, фрилансеров и студентов хорошим решением будет кабинет на утепленном балконе. Для создания привлекательного, удобного и уютного интерьера следует:

• Обстановку оформить в спокойных тонах
• Предусмотреть хорошую шумоизоляцию
• Утеплить пространство
• Обеспечить помещение вентиляцией и циркуляцией свежего воздуха
• Предусмотреть вариант освещения для чтения: яркий свет или приглушенный. Как вариант можно просто поставить на стол лампу.

Правильная расстановка мебели сделает кабинет балкон уютным и комфортным. Поставьте угловой стол, а на стенах расположите полки. Сделайте пол кабинета теплым и застелите ковролином. Для кабинета лучше всего подойдут пастельные тона.   

Более подробно о воплощении идеи в статье: Кабинет на балконе – рациональная идея для квартиры

Часть детской зоны на утепленном балконе.

На балконе можно реализовать идеи для создания игровой, помещения для хобби, спортивной зоны

Главное внимание в проекте будет уделено уюту, безопасности и системе “теплый пол”. Выберите цветовую гамму в зависимости от целевого назначения зоны и обеспечьте помещение достаточной освещенностью

На полу идеально будет смотреться ковер, он создаст уют и тепло в комнате. Теплый балкон в детской комнате хорошо будет смотреться с обоями, а вот пластиковые панели использовать не желательно. Можно установить шкафчики для хранения игрушек или школьных принадлежностей, а также столик для занятий.

Читайте дополнительно статью: Дизайн детской комнаты с балконом для мальчика

Объединение балкона с комнатой дизайн для формирования столовой зоны.

Кухонное оборудование, газ и воду запрещено выводить на балкон. А чтобы организовать там столовую зону, необходимо добиться, как правило, разрешения на снос блока под подоконником, что сделать довольно просто. В образовавшемся пространстве устанавливается столовая мебель и зона для приема пищи готова. Если площадь узкая то, увеличив ширину подоконника, получится стол типа барной стойки, также при возможности можно переставить в балконную зону холодильник. А на стене можно расположить дополнительные шкафчики для кухонной посуды. Ниже представлены фото, как выглядит кухня на лоджии.

Спальное место на лоджии.

Прекрасное место для гостевой комнаты и организации спального места. Если площадь позволяет, то можно поставить раскладывающийся диван, на котором будет приятно отдохнуть и днем, и ночью. Для реализации такого проекта надежно утеплите балкон, чтобы ваши гости не замерзли в зимний период времени. Спальное место на балконе позволит создать уголок для отдыха с прекрасным видом.

Балкон спальня фото

Балкон-гардеробная.

Прекрасно подойдет балкон или лоджия для появления гардероба в квартире. Вы можете использовать место для хранения зимних и летних вещей, также спальных принадлежностей и многого другого. Поставив вместительный шкаф на лоджию и зеркало, вы реализуете мечту любой хозяйки. 

фото шкафа на балконе
красивые шкафы на балконе фото

Плюсов в том, чтобы сделать объединение балкона и комнаты очень много, а к минусом можно отнести трудоемкость и цену. Такой капитальный ремонт лучше доверить профессионалам, знающим технологию. Они сделаю все качественно и быстро.

Помните! Если вы сделаете перепланировку в квартире без разрешения соответствующей инстанции, то вас могут обязать восстанавливать первоначальный вид за свой счет.

Детская-балкон

Использование зонирования позволяет создавать дополнительный уютный уголок для ребенка.

Это может быть:

• игровая комната, заполненная игрушками;
• рабочий кабинет с книжными полками, столом, доской с мелками или маркерами;
• спортивным уголком с веревочными лестницами, кольцами, шведской стенкой.

Детская требует нескольких источников света, хорошего утепления.

Детская с балконом для мальчика

Кухня-балкон

Популярно использование подоконной зоны в качестве барной стойки или обеденного стола.

Совмещение кухни и лоджии

Балкон не стоит перегружать бытовой техникой, холодильником.

Лучше использовать пространство для хранения заготовок, пустых банок

Обилие текстиля в оформлении не приветствуется, он впитывает запахи пищи. Будет уместен небольшой огородик – ящики со свежей зеленью или цветы.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Эркерная лоджия, совмещенная с кухней, фото

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Кухня, объединенная с лоджией, фото

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение. или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Неудачный пример использования объединенного помещения лоджии с кухней

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места

Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Мини-кабинет, обустроенный на балконной площади, вполне заменит отдельную комнату

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

Гостиная станет уютнее и просторнее, если соединить ее с лоджией

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Детская — вариант того, как можно соединить лоджию с комнатой, фото

Совет: При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью.

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно .

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Зонированная лоджия, объединенная с комнатой (фото)

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Объединение/совмещение лоджии и комнаты — дело, требующее времени, терпения и материальных затрат. Но польза от такого присоединения неоспоримо больше. Это прекрасный способ расширения жилой площади, придания жилью большего комфорта и удобства.

Дизайн-проект

Перед тем как соединить разные помещения, нужно продумать сам проект.

Стены удобно покрывать жидкими обоями, пластиковыми панелями, искусственным камнем, декоративной штукатуркой. Для пола чаще используется ламинат, реже – многослойный линолеум.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки

Возможные варианты совмещения:

Спальня-балкон

Площадь балкона зонируют, делают уютное спальное место. Устанавливают кровать или узкий диван, тумбочку. Для освещения хватит бра. Необходимо предусмотреть дополнительную розетку для подключения вентилятора или обогревателя. Входную арку декорируют шторами или делают раздвижные двери. При варианте монтажа окна и двери из подоконной зоны делают журнальный столик с настольной лампой или устанавливают стойки для цветов, тренажеры, массажное кресло.

Если позволяет место, делают на лоджии встроенные шкафы для постельных принадлежностей. Боковую пожарную лестницу трансформируют в легкую полку для книг и журналов, косметики, парфюмерии, бижутерии.

Дизайн спальни, совмещенной с балконом

Гостиная-балкон

По возможности балкон становится продолжением зала. У окна устанавливают кресла, красивый журнальный столик, стойки для цветов. Если зонирование необходимо, лоджию превращают в зимний сад, зону отдыха с небольшой барной стойкой. Световое решение зависит от дизайна комнаты. В зимнем саду устанавливают плоские светильники дневного света на потолке. В зоне отдыха уместны бра или дополнительный потолочный светильник, как в комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Порядок оформления разрешения

При присоединении балкона к комнате меняется изначальная конструкция помещения, поэтому такая перепланировка требует согласования в БТИ. При этом отказать вам могут в следующих случаях.

1. Стена, которой касается перепланировка, является несущей. Сносить часть стены в данном случае категорически запрещается, так как это может привести к разрушению дома.
2. Квартира расположена выше 7 этажа. По нормам пожарной безопасности эвакуационный рукав рассчитан только на 7 этажей, поэтому выше квартира окажется изолированной. В то время как балкон будет являться единственным местом спасения от огня и дыма в случае возникновения пожара.
3. Через люк балкона проходит путь эвакуации при пожаре. В новых домах такая практика не применяется, однако в домах, построенных 20-30 лет назад, описанное явление довольно распространено.
4. Система теплоснабжения дома не рассчитана на дополнительные нагрузки.
5. Дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры.

В редких случаях возможно получить разрешение на демонтаж стены. Все зависит от индивидуальных особенностей строения. Если все условия выполнены, сначала необходимо получить техпаспорт в БТИ. Затем подготовить план, в котором подробно описано совмещение балкона с комнатой (включая теплотехнический расчет), обратившись в проектно-строительную фирму. Также необходимо согласование его у авторов проекта дома (без такого увязывания дальнейшие этапы невозможны).

Далее все документы представляются в жилищную инспекцию. Если они в порядке, можно приступать к объединению лоджии с комнатой. После проведения работ, когда совмещение балкона с комнатой полностью проведено, необходимо вызвать сотрудника БТИ для проверки и составления акта принятия работы, после чего эта же организация уполномочена оформить новые документы на квартиру.

Некоторые собственники квартир производят объединение балкона с комнатой без разрешения, однако это чревато последствиями в виде наложения штрафа в размере 2500 рублей. Кроме того, придется вернуть конструкцию на место. Некоторые граждане устанавливают раздвижные двери в месте соединения с комнатой (только в случае, когда не сносится часть стены), что всё равно не решает проблему.