Ремонт крыльца многоквартирного дома

Варианты реставрации бетонного крыльца

Ступеньки постепенно осыпаются, обнажая арматуру. Далее процессы коррозии могут полностью привести конструкцию в негодность, если не принять своевременные меры. Полностью восстановить бетонное крыльцо не так уж сложно: для этого потребуется цементно-песчаный раствор и инструменты для шлифовки.

Ремонт крыльца своими руками начинается с подготовки поверхности. Следует определить масштабы повреждений, для этого с крыльца убирается пыль, и счищаются отколовшиеся куски и крошки бетона.

С помощью перфоратора нужно удалить каждый расшатавшийся повреждённый участок, кроме того, тщательно зачищаются края каждой ямы. После этого можно воспользоваться следующими способами ремонта:

Если арматура не была повреждена, и на поверхности появились только небольшие ямки и трещины, их заполняют цементно-песчаным раствором и тщательно выравнивают. Раствор высохнет и застынет, после чего крыльцо приобретёт первоначальный вид. Необходимо помнить, что чем больше таких заплаток, тем ниже общая площадь конструкции, так как со временем бетон продолжит расслаиваться, и ему всё равно потребуется капитальный ремонт.

Если появились глубокие щели, которые нельзя просто замазать, можно использовать для ремонта шнур из пенополиуретана. Вспененный материал станет лучшим заполнением для трещины: его помещают внутрь по всей длине, после чего верхний край промазывается специальным герметиком для ремонта бетонных поверхностей. После высыхания он наберёт прочность, и крыльцо вновь будет готово к эксплуатации.
Если ремонт проводился давно, и ступеньки получили серьёзные повреждения, вплоть до оголения арматуры, потребуется капитальное восстановление. Для этого из металлического уголка сваривается новая окантовка, которая будет играть роль несъёмной опалубки. Повреждённую арматуру нужно зачистить, полностью проржавевшие куски удаляются.

Ликвидируются все повреждённые куски бетона, после чего укладывается новая арматурная сетка. Заплатки привязываются к старой арматуре проволокой, после чего можно заливать новый бетонный раствор. Он наносится послойно, и каждая ступенька выравнивается правилом до получения оптимальной поверхности.

Такой способ позволит полностью восстановить даже полуразрушенное крыльцо. Он часто используется в загородных домах после продажи: относительно небольшие расходы позволят восстановить обветшавшие элементы строения, и они вновь будут готовы к использованию. Увеличить долговечность нового крыльца можно, если облицевать его плиткой или другими материалами.

Как провести ремонт крыльца, облицованного плиткой

Потрескавшаяся и отклеившаяся плитка на крыльце – картина знакомая многим. Основная причина её повреждения – несоблюдение технологии укладки: в уличных условиях покрытие постоянно подвергается серьёзным нагрузкам, даже небольшое отступление от правил приводит к тому, что покрытие очень быстро становится непригодным для использования. Восстановить его достаточно сложно: если отвалилась даже часть покрытия, это говорит о том, что работы по всей поверхности проводились некачественно, и очень скоро всё начнётся заново.

Самые радикальные меры – просто снять плитку, удалить старый цементный слой и провести всю работу заново с точным соблюдением технологии. Но если повреждён только небольшой участок, можно попробовать другое решение. Как отремонтировать крыльцо с плиткой?

Нужно снять все плитки, которые уже отошли от основания и держатся непрочно. Если это небольшой участок, повреждение говорит о том, что была неправильно проведена затирка швов, и в места стыков плитки попала вода. Перемерзая, она увеличивается в объёме, в результате чего покрытие начинает трескаться.
С плитки очищаются остатки клея, после чего надо зачистить основание и подготовить его к новой укладке. Готовится раствор плиточного клея, после чего его постепенно наносят на плитку и основание, а затем плотно прижимают. Когда раствор застынет, поверхность вновь приобретёт прежний вид.
Необходимо провести затирку швов. Для этого покупаются специальные водостойкие и морозоустойчивые смеси, которые выдержат любые погодные капризы.

Смесь наносится шпателем на швы, не должно остаться ни одного необработанного участка. Полезно проверить затирку и на других участках крыльца: если швы пострадали от времени, их надо полностью восстановить.

Сотрудничество с профессионалами

Если вам понадобились услуги профессиональных строителей по ремонту или модернизации входа в здание, специалисты выполнят любые виды работ.

Обратившись в нашу компанию клиенты могут рассчитывать на:

выезд эксперта на объект для определения объемов работ и составления сметы;
помощь в выборе материалов;
высокий уровень профессионализма строительных бригад;
своевременную сдачу объекта в эксплуатацию;
прозрачность договорных обязательств;
выдачу актов приема-передачи работ.

Капитальный ремонт входной группы будет выполнен качественно, в заранее оговоренные сроки. Обращайтесь!

Как правильно составить письмо в УК, ТСЖ или ЖЭК?

На законодательном уровне не существует единого регламента по написанию досудебной претензии в адрес управляющей компании. Однако при ее подготовке необходимо руководствоваться следующими общепризнанными правилами:

Лучше всего набрать документ на компьютере, распечатав на бумаге формата А4.
Текст письма должен быть изложен в официальном стиле, четко и по делу.
Недопустимо использовать нецензурные выражения и оскорбления.
Из содержания заявления должна быть сразу понятна суть выдвигаемых требований.
Рекомендуется ссылаться на конкретные нормы действующего законодательства, в которых прописаны обязанности УК (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.) по содержанию общего имущества МКД.
К письму следует приложить документальные подтверждения правомерности требований, выдвигаемых жильцами дома (акт осмотра подъезда, фото и видеоматериалы).
Заявление следует подготовить в 2 экземплярах. Один останется в управляющей компании, а другой у заявителя с отметкой о вручении адресату.

Содержание документа

Как уже было сказано выше, заявление о проведение ремонта составляется в произвольной форме. Однако в его содержание все же следует включить следующие блоки информации:

«Шапку» документа – в ней указываются реквизиты обеих сторон, а именно: название организации, оказывающей услуги по управлению МКД, имя ее руководителя, а также личные сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон). Если претензия является коллективной, то тогда пишется – «Жильцы дома №…..» (прописывается точное месторасположение жилого дома).
Вступительную часть – тут снова дублируется ФИО заявителя и адрес его квартиры, указывается, что он является потребителем услуг по договору, заключенному с управляющей компанией, а также прописывается, что согласно действующему законодательству она обязана содержать общее имущество собственников квартир в надлежащем состоянии, отвечающем требованиям безопасности, санитарным-эпидемиологическим правилам и прочим нормативам. Кроме того, в данном разделе не лишним будет упомянуть, что заявитель в полной мере выполняет свои обязательства по договору управления МКД, добросовестно внося все платежи.
Конкретные требования – собственники квартир могут попросить УК ответить, когда именно последний раз проводились ремонтные работы в подъезде. При этом можно выразить просьбу в добровольном порядке устранить допущенные нарушения (в случае, если управляющий орган не производит восстановительные работы в сроки, указанные в законе).

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-14-90

Согласно п. 3.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 ремонт в подъезде жилого дома должен производиться 1 раз в 5 или 3 года. При этом периодичность проведения восстановительных работ определяется исходя из категории, в которой относится здание, и степени его износа.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

на счете кредитной организации;
на счете регионального оператора.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Устройство опалубки и заливка ступеней крыльца

В качестве основания для опалубки под заливку использовалась обыкновенная доска сечением 200х50 миллиметров, на которой лобзиком выпиливались пазы под основания будущих ступеней, плюс 25 миллиметров для самих досок опалубки. На опалубку использовалась доска 150х25 миллиметров.

Для заливки основания использовалась цементно-песчаная смесь М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 сантиметра, в простонародье так называемые семечки, в соотношении на одно ведро смеси — четыре ведра гравия.

При замешивании цементно-песчаной смеси в бетономешалке дополнительно добавлялся чистый цемент из расчета — примерно треть ведра цемента на мешок смеси.

Укладка раствора начинается с нижних ступеней и при заливке каждой последующей ступени контролировалось, чтобы раствор с верхней ступени не выдавливал раствор уже залитый внутрь опалубки расположенной ниже ступени. Для того чтобы все пространство заливалось равномерно после засыпки каждого ведра раствор несколько раз трамбуется щупом, который у меня был сделан их трех обрезков арматуры обвязанных вокруг черенка от старой лопаты.

Разборку опалубки выполнял на второй день после окончания заливки.

После чего, в течение десяти дней дал просохнуть.

Чтобы можно было ходить в дом, поверх залитых ступеней уложил четыре доски, набив на них перпендикулярно брус 40х60 миллиметров.

Важно знать

Преимущества монолитной облицовки ступеней
Обзор материалов для облицовки крыльца
Противоскользящее покрытие ступеней крыльца
Отделка ступеней: плитка, керамогранит, монолит
Готовые уличные лестницы и входные группы

Характер и причины повреждений

Ступени, которые вы видите на фото, не устояли перед влагой. Конечно, к отрицательному влиянию воды добавляются механические воздействия – по ступеням в таком проходном месте постоянно поднимаются и спускаются люди. Но именно вода и морозы – причины недолговечности гранитных ступеней.

Гранит очень плотный, вода почти не попадает внутрь, но влага легко проникает сквозь многочисленные стыки между элементами ступеней

Обратите внимание, насколько много на этих ступенях швов. Все они – проводники разрушающей влаги

Жидкость, попавшая под плиты, при температурных колебаниях меняет агрегатное состояние, а вода превращается в лед, и наоборот. Как раз в фазах перехода и происходит основная разрушающая работа. Изменения воды на молекулярном уровне ослабляют плиты и основание.

Это необходимо знать для понимания основных причин разрушения наружных ступеней. Здесь же кроется ответ на вопрос, почему Г-образные накладки от становятся все более популярными. Ответ простой – накладки выполнены в монолитном формате, предполагающем минимальное число стыков.

Смета на устройство крыльца | ВО!РЕМОНТ Санкт-Петербург

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ

Разработка грунта фундамент м3 6 800 4 912 4 912

Устройство подушки песчанной с послойным уплотнением отмостка 500мм м3 4 800 3 360 3 360

Песок м3 4 600 2 520 2 520

Обратная засыпка грунтом с послойным уплотнением м3 1 800 800 800

Грунт м3

Итого по разделу: 9 072 2 520 11 592

ФУНДАМЕНТЫ

Укладка полиэтиленовой пленки под фундаменты в два слоя м2 6 20 120 120

Пленка полиэтиленовая 100мкр м2 6 23 138 138

Монтаж столбов шт. 2 350 700 700

Бетонирование ленточных фундаментов, стен и перекрытия с армированием и опалубкой м3 5 5 000 24 650 24 650

Пиломатериал м3 6 400 1 920 1 920

Крепеж кг 1 350 350 350

Труба стальная т 37 800 6 426 6 426

Арматура 12А3 т 35 000 7 000 7 000

Арматура 16А3 т 35 000 3 850 3 850

Проволока вязальная кг 1 42 42 42

Бетон м200 м3 5 4 600 23 000 23 000

Устройство оклеечной горизонтальной гидроизоляции м2 5 350 1 855 1 855

Устройство обмазочной вертикальной гидроизоляции в два слоя м2 12 180 2 131 2 131

Праймер битумный, 20л шт 1 1 600 1 600 1 600

Унифлекс рул 1 1 290 1 290 1 290

Итого по разделу: 29 456 45 616 75 072

ПЕРЕМЫЧКИ

Установка металлических перемычек шт 1 250 250 250

Изготовление металлических перемычек т 35 000 1 050 1 050

металлопрокат т 37 000 1 110 1 110

Окраска металлических перемычек в 3 слоя м.п. 1 250 250 35 35 285

Грунт ГФ 021 кг 2 150 300 300

Итого по разделу: 1 550 1 445 2 995

КИРПИЧНАЯ КЛАДКА

Кладка перегородок 1/2 кирпича косоуры из керамического кирпича м.п. 7 800 5 360 5 360

Монтаж ступений на косоуры ( тип ООО РОСТБЕТОН) шт. 8 650 5 200 5 200

Кирпич рядовой шт 170 14 2 363 2 363

Цемент М500, 50кг шт 3 250 750 750

Песок м3 600 180 180

Итого по разделу: 10 560 3 293 13 853

КРОВЛЯ

Монтаж конькового бруса м.п. 4 300 1 320 1 320

Устройство стропильной система м2 9 1 100 10 230 10 230

Устройство ендов м.п. 5 300 1 530 1 530

Монтаж металлочерепицы м2 10 650 6 695 6 695

Утепление и пароизоляция м2 6 600 3 780 3 780

Окраска металических столбов м.п. 7 150 1 095 1 095

Подшивка сайдингом м2 7 550 3 960 3 960

Труба профильная 40х25 кг 25 37 918 918

Металлочерепица м2 7 380 2 679 2 679

Сайдинг пластиковый м2 7 250 1 825 1 825

Пиломатериал обрезной м3 1 6 400 6 400 6 400

Крепёж комп 1 2 000 2 000 2 000

Итого по разделу: 28 610 13 822 42 432

ВСЕГО: 79 248 66 696 145 944

Комплектация объекта материалами: 0,00% 10,00% 6 670 6 670

Транспортные расходы: 2,00% 1 334 1 334

Заготовительско-складские: 7,00% 4 669 4 669

ИТОГО ПО СМЕТЕ: 79 248 79 368 158 616

СКИДКА: 5,00% 3 962

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;
замена стёкол;
ремонт пола;
окрашивание систем отопления;
замена крыльца, дверей;
ремонт почтовых ящиков в подъезде;
ремонт осветительных приборов;
ремонт козырьков и поручней.

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

К таким работам относятся:

ремонт домофона в подъезде;
ремонт видеокамер;
приборы учета воды и электрические щитки;
прокладка новой электропроводки;
спутниковые антенны и др.

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

» Работы по текущему и капитальному ремонту разделяют по четким критериям.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.
Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;
ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс льгот на проведение капремонта.

Разберемся детальнее, какие признаки существуют у каждого вида работ и как разобраться в составленном акте.

Согласно вышеуказанным законодательным актам текущими называются мероприятия, связанные с обустройством:

дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);

Окрашивание крылечек

И деревянные и необлицованные бетонные крылечки на даче нужно периодически окрашивать.

Окрашивание деревянной лестницы своими руками

Для начала давайте разберемся с тем, как правильно окрашивать деревянную лестницу. Прежде всего, конечно, нужно выбрать краситель. Чем лучше покрасить деревянное крыльцо? Поскольку на уличный марш действуют разного рода неблагоприятные факторы окружающей среды, для его окрашивания чаще всего используют акриловый краситель или масляную краску, предназначенную для использования на улице.

Чем покрасить крыльцо на улице. Акриловая эмаль – один из возможных вариантов

Покраска деревянного крыльца выполняется в несколько этапов:

В том случае, если доски ступеней были когда-то закреплены на гвозди и шляпки некоторых из них вышли наружу, перед окрашиванием их нужно утопить в древесину молотком.
Также перед окрашиванием крыльцо рекомендуется загрунтовать.
Далее поверхности грунтуются. Крыльцо можно просто покрасить той же краской, только разведенной пожиже.
Через несколько дней можно приступать собственно к окрашиванию. Краситель наносят на ступени, пол верхней площадки и перила в два – три слоя.

При окрашивании уличной лестницы пользуются кистью или валиком

Окрашивание бетонных крылечек

Чем покрасить крыльцо на даче в том случае, если оно выполнено из бетона? Для окрашивания таких крылечек чаще всего выбирают масляную глянцевую темную краску.

Окрашивание в темный цвет позволяет получить красивый и одновременно практичный марш

Итак, как покрасить крыльцо из бетона? Процедура эта состоит из нескольких этапов:

С поверхности крыльца перед окрашиванием удаляется мусор. Далее она выравнивается.
Лестница тщательно промывается мыльным раствором.
После просушки крыльцо покрывается тонким слоем бетонного герметика.
После того, как грунт высохнет, можно приступать к окрашиванию поверхностей (в два слоя).

Перед окрашиванием бетонную поверхность выравнивают шпатлевкой

Ну что ж, теперь вы знаете, чем покрасить бетонное крыльцо или деревянное и как сделать их ремонт. Выполняйте все изложенные выше рекомендации, и ваша обновленная уличная лестница прослужит вам еще не одно десятилетие.

Особенности ремонта крылечка в подъезде дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
Устранить различные трещины и деформации;
Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.

Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

Долговечными;
Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
Безопасными для людей
. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
Привлекательными для оформления входа в подъезд
.

Организация ремонта крыльца

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме – это услуга, которую рано или поздно приходится заказывать строительным компаниям. Ведь несмотря на то, что большинство из них оборудованы козырьками, полностью уберечь бетон от воздействия погодных условий не получается. И суровые балтийские стихии долговечности строительных материалов отнюдь не способствуют.

Со временем дождевая вода вымывает бетон, от изменений температуры воздуха появляются микротрещины, в них попадает влага, которая замерзает и расширяется. В итоге трещины увеличиваются, и крыльцо постепенно приходит в негодность.

Не меньше приближают ремонт крылец здания и сами жильцы: постоянное физическое воздействие ведет к постепенному истиранию облицовочного материала, что значительно помогает ускорить разрушительное воздействие природы.

Со временем ветхое крыльцо уже не просто теряет свою привлекательность – отваливающиеся здесь и там куски облицовки могут послужить причиной падений и получения травм. Поэтому с такими работами, как ремонт крыльца подъезда лучше не затягивать.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Укладка плитки на крыльцо дома

Клей для укладки плитки специально подбирался эластичный, водоотталкивающий и морозоустойчивый. Перед укладкой плитки отметил середину ступенек и укладку начинал с середины, так как целое количество плиток на ступеньку не входило и на края пришлось обрезать плитку болгаркой. Ступени получились высотой 16 сантиметров, а подступенки — 20 сантиметров, так что плитку пришлось также обрезать в размер.

Укладка плитки на крыльцо дома.

Плитка имела размеры 400х300х35 миллиметров, однако позже, в ходе укладки, обнаружилось что ее толщина с одного края нормальная, а с другого уже 30 или 25 миллиметров. Приходилось учитывать еще этот нюанс.

Плитку клеил снизу вверх, вначале устанавливая подступенки. При укладке плитки пользовался 11 миллиметровым зубчатым шпателем. Клей наносился как на сами ступени, так и на плитку. Верх самого крыльца выкладывался керамогранитом на тот же клей.

Верх крыльца имеет небольшой уклон от центра к ступеням. Сами ступени сделаны с небольшим уклоном наружу, чтобы в стыке с подступенком не скапливалась вода.

Затирка для плитки использовалась эластичная, морозоустойчивая и водоотталкивающая. Затиралась резиновым шпателем, а так как плитка на лицевой стороне имела мелкое рифление, я замучился оттирать ее от затирки.

Укладка брусчатки у крыльца дома

Фото укладки брусчатки у крыльца дома.

Перед укладкой брусчатки убиралась старая тротуарная плитка, и все вычищалось до бетонного основания. На это основание заливалась плита, на которую впоследствии клеилась брусчатка. Швы в брусчатке просыпались цементно-песчаной смесью и проливались водой.

Для ремонта ступеней крыльца дома использовался следующий инструмент

перфоратор «малышка» с зубилом и шабером;
болгарка, диски для нее по камню и металлу;
лом, кувалда, молоток, резиновая киянка;
электрический лобзик, ручная пила;
уровень, рулетка;
бетономешалка на 140 литров;
дрель с миксером;
шпатели — зубчатый 11 миллиметровый и резиновый.

Причины и последствия

На практике все совсем не так. Бетон начинает отслаиваться, камень отваливается, появляются трещины, сама конструкция отходит от дома. Почему при выборе качественных материалов срок службы крыльца всего несколько лет?

Виды форм ступеней для крыльца.

Чаще всего, при строительстве должным образом не организовали фундамент, не уделили внимание дренажу, а привязка конструкции к дому была сделана с нарушениями. Если изначально нарушена технология правильного заложения основания, то капитальный ремонт придется делать каждые 2 года

При отсутствии гидроизоляции, материалы будут впитывать влагу. Зимой она превратится в лед, и материалы разорвутся изнутри. Бетон будет лопаться, плитка трескаться, а в стыках появится грибок

Если изначально нарушена технология правильного заложения основания, то капитальный ремонт придется делать каждые 2 года. При отсутствии гидроизоляции, материалы будут впитывать влагу. Зимой она превратится в лед, и материалы разорвутся изнутри. Бетон будет лопаться, плитка трескаться, а в стыках появится грибок.

Советуем к прочтению: Забежная лестница своими руками — пошаговая инструкция

Виды ступеней для крыльца

Уличные ступени для крыльца отличаются формой, конструкцией, размерами и материалом изготовления. По типу конструкции они бывают:

Открытые — легкая и воздушная конструкция.
Закрытые. Делают это по высоте. Конструкция выходит монолитная и целостная.
Прямые — самые простые обычные ступеньки.
Забежные — модель поворотных ступеней.
Радиальные. Их делают округлой формы, увеличивая постепенно диаметр.

Схема деревянного крыльца. Можно использовать несколько видов материалов для крылечных лестниц:

Древесину, так как она хорошо выглядит и с ней легко работать.
Металл. Он практически не изнашивается и очень прочный.
Бетон. Ступени получаются прочные и массивные.
Гранит. Из него получатся долговечные и красивые ступеньки.

Ремонт любого их этих видов ступеней можно сделать своими руками.

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Это могут быть:

Углы ступенек;
Ребра ступеней;
Необходимость повышения прочности конструкции;
Отделка ступенек различными материалами;
Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

Очищаются щеткой места сколов углов;
Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
Кисточкой элементы грунтуются;
Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

https://youtube.com/watch?v=aEadFMwOJJM

Ремонт крыльца в многоквартирном доме