Расстояние от бани до забора

Вопросы читателя — ответы юриста

1. Нужно ли получать разрешение для строительства бани?

Нет, сооружения вспомогательного характера, построенные на своем участке с соблюдением условий об их целевом использовании, не требуют разрешительных актов для их возведения или эксплуатации. Их разрешается строить даже без уведомления местной администрации.

1. Можно ли оформить право собственности на баню?

Только если она является объектом капстроительства. В этом случае предусмотрен упрощенный порядок обращения в Росреестр.

1. Требуется ли легализация для хозпостроек, если они уже построены?

Нет, как следует из ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, вспомогательные и хозяйственный объекты не требуют их узаконивания ни на первоначальном этапе, ни после их возведения.

1. Как правильно соблюсти границы и нормативы удаленности при размещении бани?

Лучше всего в этих целях обратиться к специалисту из строительной или экспертной компании.

1. Признают ли баню, подлежащей сносу, если не соблюдены требования о дистанции до границы соседнего надела?

Все зависит от обстоятельств дела. Если истец не предоставит доказательств правонарушения ответчика, реальных рисков для жизни/здоровья заявителя, то установить эти факты суд не сможет, и иск не будет удовлетворен. И даже если будут выявлены какие-то нарушения, предварительно будет решаться вопрос о возможном монтаже конструкции. Демонтаж — это последняя мера, применяемая по факту крайне редко.

1. Можно ли размещать баню рядом с дачей?

Да, при соблюдении дистанционных условий ее установки касательно ограждений, жилого дома как на своем, так и на соседнем участках.

1. Где по правилам предусмотреть вход в баню?

Унифицированных требований по расположению входа в такое помещение нет. Однако исходя из общей логики, вход не должен располагаться впритык к соседскому забору, особенно когда отступ всего 1 м. Свободному проходу также не должны препятствовать иные объекты. Специалисты рекомендуют размещать его с южной стороны.

1. С кем надо согласовывать проект бани?

Действующее отечественное законодательство, в частности ГрК, не предусматривает таких обязательных правовых условий. Уточнить закладываемые в плане координаты допустимо с любыми специалистами в сфере строительства.

Расстояние от забора до бани

Расстояние между такими постройками, как баня, гараж, сарай и границами собственного или соседнего участка нормируются двумя инстанциями. В первую очередь следует учитывать директивы органов местного самоуправления по данному вопросу. Если в рамках определённого дачного или садоводческого объединения существуют какие-то прописанные ограничения, то застройщик обязан им следовать. Кроме местных норм существуют также стандарты федеральных органов исполнительной власти, прописанные в соответствующих законах.

На каком расстоянии от забора строить баню?

Независимо от типа материала и этажности частной бани или других хозяйственных построек, возведение которых проводится в непосредственной близости от границы участка, расстояние между ними отсчитывая от цоколя строения или стены, при его отсутствии. В том случае, если баня имеет балкон или другую конструкцию, выступающую за стену более чем на 50 см, нормативные расстояния считаются от данного выступающего элемента или его проекции на землю.

Дистанция между всеми постройками и ограждающими конструкциями, используемыми в частном строительстве, регулируется федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вступившим в силу 30 декабря 2009 года. Данный документ не располагает конкретными цифрами и рекомендациями, а только указывает на законную силу всех стандартов, рассчитанных научными сотрудниками института градостроительства и опубликованных в своде правил СП 53.13330.2011. Этот свод правил предоставляет актуализированную информацию, размещённую в СНиП 30-02-97, и действующую с 1998 года.

При размещении бани у забора, который граничит с улицей или проездом следует точно знать так называемую «красную линию» данного объекта. Согласно своду правил расстояние от бани до красной линии проезда или улицы не должно быть меньше 5 метров. Для получения точных координат этих линий следует обратиться в соответствующую государственную структуру, которая занимается земельными вопросами в конкретном регионе. Данные находятся в документах планировки территории согласно пятой главе градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом скат кровли организовывается так, чтобы все дождевые стоки, а также слой скопившегося снега, при падении с крыши в любую погоду попадал только на ваш участок. Идея с обустройством под скатом кровли желоба для отвода воды никак не позволяет обходить данное условие, так как водосток может выйти из строя в любой момент.

Если пространство на участке позволяет, то оптимальным решением, с точки зрения нанесения наименьших неудобств соседям, станет расположение бани на расстоянии, которое эквивалентно высоте постройки. Эта рекомендация связана с тем, чтобы в солнечный день происходило наименьшее затенение поверхности соседской земли

Особенно на это стоит обращать внимание, если находящийся рядом участок небольшой и значительная часть посаженных там растений будут закрываться тенью возводимого здания

Расстояние от бани до дома

С точки зрения комфортных санитарно-бытовых условий наименьшая допустимая дистанция между жилыми зданиями или хозяйственными постройками составляет 8 метров. Этот показатель принимается как для строений размещенных в границах одного участка, так и между теми, что находятся на участках принадлежащих разным владельцам.

Этот показатель носит исключительно рекомендательный характер, так как никаких законодательных ограничений данные дистанции не имеют. Баня или другая хозпостройка может быть даже пристроена непосредственно к жилому зданию, если в процессе реализации этой задачи были соблюдены все общие нормы и правила безопасности.

Пожаробезопасные расстояния

С точки зрения пожаробезопасности точные цифры для построек в пределах одного участка не даются: эти расстояния не нормируются. Однако, чтобы примерно сориентироваться в выборе оптимальной дистанции можно рассмотреть таблицу, где указаны минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями на участках разных владельцев.

Таблица взята в своде правил СП 53.13330.2011 и при необходимости получения более подробной информации по данному вопросу рекомендуется подробно изучить этот документ.

Согласно табличным данным можно заключить, что описанная выше рекомендованная по санитарно-бытовым соображениям дистанция равная 8 метрам и по правилам пожарной безопасности также в большинстве случаев подходит.

Требования к размещению бани на участке

По правилам СНиП должно соблюдаться расстояние от построек до забора

Требования СНИП предписывают соблюдать правила, связанные с размещением сауны или парилки на собственном земельном участке. При нарушении нормативов к владельцу применяются штрафы. Необходимо соблюдать следующие предписания:

При возведении строительных объектов функционального назначения владельцу дачного или жилого дома надлежит руководствоваться указаниями СНиП 2018 года выпуска. Им нужно строго следовать и при сооружении бани

Если жилец нарушил нормы, судебная власть руководствуется данными именно из этого документа.
Важно соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Ориентируясь на них, домовладелец учитывает мнение владельцев соседских участков

На основании этого необходимо соблюдать дистанцию от бани до ограждения.
Граница, разделяющая участки земли, является ориентиром
Важно принимать во внимание, как расположена постройка относительно соседского забора. Так делают, когда у обоих владельцев установлена личная изгородь.

Если дело дошло до суда, за ориентир берутся нормы СНиП 30-02-97 с дополнениями от 2018 года. Проверяется соответствие данных указаниям, регламентирующим удаленность бани от ограждения и иных участковых объектов.

В СНиП указывается дистанция 3 м от изгороди при создании крайней стены постройки. Если на садовом участке решено для отвода сточных вод сделать колодец, отступается еще 5 м от границы соседского владения. В деревнях нормы удаленности могут несколько отличаться (это связано с малой площадью поселений).

На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы и требования к строительству

До сих пор ещё многие домовладельцы и хозяева дачных участков очень легкомысленно относятся к вопросу, на каком расстоянии от забора можно строить баню. А между тем существуют четко установленные нормы, регламентирующие промежутки между жилыми строениями и объектами хозяйственного назначения. Ознакомиться с административными требованиями и узнать конкретное расстояние от забора до бани, наверное, никому не будет лишним. Учет строительных правил ещё на этапе проектирования поможет избежать возникновения конфликта с соседями, а при появлении на пороге дома пожарного инспектора не придется краснеть придумывать различного рода небылицы, почему так близко расположена баня от забора соседа, расстояние между которыми прописано в регламенте. Даже самая маленькая и симпатичная с виду баня может оказаться в центре раздора между соседями

Сколько нужно отступить

По абсолютно непохожим проектам и при совершенно разных подходах строится баня на участке. Сколько метров от забора необходимо отступить – зависит от того, из какого основного материала выполнен каркас строения (дерево, кирпич, газосиликат и т. п.). Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. При этом объект не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию находящегося рядом земельного надела.

Владельцам, решившим выкопать колодец, требуется отступить минимум 5 метров от любых капитальных сооружений (без разницы, свои или чужие). И, хотя источник для добычи воды и не является опасным объектом с точки зрения пожарной безопасности, данные нормативы вызваны влиянием сооружения на несущую способность почвогрунта.

Не менее 3 метров должно отделять канализационную систему бани от «пограничных столбов», в случае, когда слив воды происходит непосредственно сливную канаву. Только наличие капитальной дренажной траншеи при обязательном присутствии фильтрующих компонентов (например, смесь гравия с песком) позволит снизить отступ до одного метра.

Соблюдая требования к постройке бане, можно быть уверенным, что никто не будет беспокоить вас понапрасну

Если домашний банный комплекс нужно возводить вдоль улицы, какого-либо проезда или по переулку, то расстояние бани от забора, точнее до границы этих участков должно быть не менее 100 см.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами бань строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Промежутки между баней и крайними жилыми строениями

Расстояние от дома до бани либо от собственной сауны до соседской, расположенной за забором, регламентируется противопожарными нормами. Они определяются в зависимости от материала, из которого возведены сами постройки.

Таблица 1. Минимальные противопожарные разрывы (в см).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Некоторых тонкостей нельзя найти в санитарных и противопожарных нормах. Часто владельцы домов задают вопросы, связанные с проблемами или запретами, исходящими от органов местной власти. Постараемся ответить на них.

Если сооружение некапитальное, это не значит, что соблюдать расстояния до других построек не нужно ФОТО: sokurnso.ru

Нужно ли разрешение на строительство бани, кто его предоставляет

Доступ к строительству нужно иметь для возведения практически любой хозяйственной постройки, разумеется, если она является капитальной. Получить такое разрешение можно в органах местного самоуправления.

Все хозяйственные постройки должны находиться в зоне видимости из окна ФОТО: besedki7.ru

Для этого придётся собрать некоторый перечень документов. Может потребоваться проект будущего здания и бумаги, подтверждающие право собственности.

Можно ли изменять расстояние границ по договоренности с соседями

Мало, кто с восторгом воспримет новость о том, что вы планируете несколько сдвинуть межи для обустройства самостоятельных построек. По обоюдной договорённости такой вариант допустим, например, если сосед не проживает на участке или появляется здесь очень редко.

При договоре на словах не следует даже приступать к перенесению границ, суд может признать вас виновником ситуации ФОТО: zhuk-kop.ru

Тем не менее, словесного договора недостаточно, необходимо иметь подтверждающие документы, расписки и акты, заверенные нотариусом.

Если баня уже готова, то забор переносить недопустимо, даже если расстояние до него не соответствует нормативам ФОТО: gardenerschool.ruЗабор между соседями может иметь любую конструкцию ФОТО: myhomemontreal.com

Что грозит за несоблюдение нормативов

Если нет никакого соглашения и не соблюдены нормы того, на сколько метров от забора должна располагаться баня на участке, против нарушителя могут быть приняты следующие меры:

• компенсация за моральный ущерб, размеры взыскания устанавливает суд;
• требования сместить границы на прежнее место так, чтобы они соответствовали размеру участка;
• проведение межевых работ и смещение границ властями в принудительном порядке.

Забор из профнастила между соседями не разрешён ФОТО: ria56.ru

Во всех стальных случаях рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Особенно, если все нормы учтены, и постройка выполнена по закону с соблюдением расстояния от дома до бани.

Watch this video on YouTube

Предыдущая БаняВ парилке должно быть тепло: секреты выбора фольги для бани
Следующая БаняКак изготовить полок и полки в бане своими руками – подробная инструкция

✅ Через сколько метров можно строить

Чтобы эксплуатация бани не создавала проблем для своего обладателя, еще на этапе планирования строительства нужно придерживаться нормативов, регламентирующих удаленность от объектов соседнего участка.

В качестве точки отсчета для измерения всех расстояний используется цокольная часть или стена строения. Но при наличии элементов, выступающих более, чем на 50 см (навеса, крыльца, козырька, навесных элементов второго этажа), все расчеты нужно проводить именно от этих частей или их проекций на земную поверхность.

Согласно требованиям нормативных документов, расстояния должны составлять:

От бани до забора

Прежде всего, важно соблюсти расстояние до границ земельного участка, чтобы исключить влияние постройки на соседнюю территорию. Минимальный отступ согласно СНиП составляет 1 м при условии разделения территории ограждением из негорючих материалов

При деревянном заборе отступ следует увеличить до 3 м.

Дополнительно следует учитывать следующие моменты:

1. Расположение крыши. Скат крыши нужно организовать таким образом, чтобы вода и снег с нее падали только на собственный участок.
2. Организация стоков. Для сбора и обработки сточных вод нужно использовать фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или другие варианты очистных сооружений, которые должны быть расположены не ближе 4 м от соседнего участка.

Еще одна важная деталь – баня не должна затенять территорию соседа от солнечного света, что может препятствовать росту деревьев и растений. Оптимальный вариант, если расстояние от места ее расположения до границы соседнего участка будет не меньше, чем высота будущего строения. В таком случае его тень не будет падать на соседскую территорию, а, значит, соседи не будут выражать свое недовольство по этому поводу.

От бани до дома

Размещение бани на садовом участке будет верным, если учитывать дистанцию не только до границ смежного участка, но и до дома соседа. Согласно п. 6.8 СП 53.13330.2011 по санитарно-бытовым условиям минимальный отступ от жилой постройки должен составлять 8 м. Указанные параметры нужно соблюдать как в отношении построек, расположенных на своей, так и на соседней территории.

Для бань, располагаемых на территории объектов ИЖС, разрешается отступать от ее стен (или других выступающих точек) до окон жилого дома соседа не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Дополнительно следует учитывать минимальные нормы удаленности, продиктованные требованиями пожарной безопасности. При этом СНиП 30-02-97 позволяет не придерживаться пожарных нормативов для строений своего участка. В отношении жилого дома и других построек на территории соседа (например, соседской бани) показатели будут зависеть от материала стен и кровли объектов, расстояние между которыми будет рассчитываться:

Используемые материалы		Минимальные расстояния
		1	2	3
1	Негорючие (железобетон, бетон, кирпич, камень и пр.)	6	8	10
2	Материалы п.1 при наличии перекрытий, покрытий из древесины, если они защищены металлической черепицей, профнастилом и прочими трудногорючими или негорючими материалами	8	10	12
3	Деревянные конструкции (даже при условии обработки антипиренами), каркасные ограждающие конструкции из материалов разных групп горючести	10	12	15

От бани до природного водоема

Нормативные акты запрещают располагать банные комплексы (как и любые другие хозяйственные постройки) непосредственно на берегу природных водоемов (рек, озер, лиманов). Последние согласно Водному кодексу относятся к категории мест общего пользования, доступ к которым не может быть каким-либо образом ограничен для других людей. Минимально допустимое расстояние – 20 м. Но в отношении небольших рек и ручьев (протяженностью не более 10 км) его можно сократить до 5 м (ст. 6 ВК РФ).

Подобные цифры обусловлены не только необходимостью соблюдать законодательные нормы, но и возможными проблемами, связанными с состоянием грунта в виде:

• Высокого уровня грунтовых вод. Для насыщенной влагой земли требуется сооружение свайного фундамента, что значительно увеличивает расходы на строительство. В случае экономии на основании грунт вместе с конструкцией однажды может «уплыть».
• Необходимости укрепления береговой линии. Почва на прибрежных территориях особенно подвержена эрозии, поэтому любые работы (в т. ч. сооружение свайного фундамента) могут спровоцировать обрушение грунта.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

• Заявление. Подаётся на сайте Росреестра, Госуслуги или при посещении МФЦ.
• Документ, идентифицирующий личность владельца участка.
• Бумаги, подтверждающие право собственности территории.
• Топографический план, где обозначены все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. У этого документа обязана быть привязка к генплану населённого пункта.
• Кадастровый план земельного участка с обозначением размеров.
• Бумага с оценкой недвижимости, полученная в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если таковые имеются.
• Чертёж нового здания на территории.

Чертёж территории участка с баней

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

• Описание будущего здания с его назначением.
• Точные размеры по периметру, внутренняя планировка.
• Тип парилки, отопительного оборудования.
• Используемые материалы для строительства и отделки, их количество.
• Способы подведения чистой воды и слива сточных вод.
• Система вентиляции, её разновидность (естественная или принудительная), расчёт мощности.
• Удаление бани на участке от границ и других объектов на участке владельца и соседней территории.

Что нужно учесть, если баня пристроена к дому

На собственном участке хозяин вправе пристроить баню к жилому дому. Существует три распространённых варианта возведения комплекса:

• банька и жилой домик – два разных строения со своими каркасами и кровлей. Входные двери могут располагаться друг напротив друга, а проход соединён коридором длиной до полутора метров;
• строения имеют одну общую стену и расположены под одной крышей;
• баня и домик – это два разных строения, расположенных максимально близко друг к другу. Каждая постройка имеет свои стены, но общую кровлю.

ФОТО: twitter.comСамый оптимальный вариант: баня рядом с домом

Самый идеальный вариант – первый, усадка каждого строения не создаст никаких последствий, но расход материалов будет увеличен. Наиболее бюджетный – второй проект, но в случае нарушения технологического процесса приведёт к разрушительным последствиям для всего объекта в целом. Недостатки третьего варианта налицо.

При возведении пристройки нужно герметично защитить все конструкции от негативного влияния пара. Усиленная гидроизоляция необходима для стен из кирпича, пеноблоков или дерева. Следует также позаботиться о пожаробезопасности, особенно, если идёт о соединении с деревянными поверхностями. Для этого укладывают огнеупорную изоляцию с пароизоляцией.

ФОТО: probuild-info.ruДом и баня под одной крышей

Несоблюдение нормативов

Если в процессе строительства был допущен ряд нарушений или придерживаться нормативов нет возможности по другим причинам (например, в силу особенностей конкретного участка), можно договориться с соседом о согласовании размещения бани «как получается». Но здесь нужно учесть два нюанса:

1. Договоренности следует закреплять в письменной форме с заверением документов у нотариуса.
2. Действие договоренностей касается только того соседа, который подписал соответствующий документ. В случае смены собственника потребуется пройти процедуру согласования повторно.

Если письменное соглашение на строительство отсутствует, «пострадавший сосед» вправе требовать:

• компенсации за моральный ущерб (сумму будет устанавливать суд);
• смещения постройки на такое место, чтобы она соответствовала нормативам СНиП и СП;
• проведения межевания и смещения границ в принудительном порядке.

Выдвигать какие-либо требования можно только при наличии документов, подтверждающих право собственности (выписки из ЕГРН) и технического положение участка (кадастрового и технического паспортов, либо технического и межевого планов).

Решить споры можно в досудебном или судебном порядке. Более предпочтительный и менее затратный вариант – прийти посредством переговоров к компромиссному решению, которое также нужно закрепить в письменной форме. Если мирно решить конфликт не удается, остается только судебное разбирательство. К составлению иска лучше привлечь юриста, который поможет составить документ согласно требованиям действующего гражданского законодательства. Одним из его обязательных приложений должно стать заключение экспертов о нарушении санитарных норм.

Выбираете оптимальное место расположения бани на своем участке? Или вы столкнулись с нарушением требований СНиП со стороны соседа? Опишите свою ситуацию нашим юристам и получите квалифицированную бесплатную консультацию. Специалисты подскажут, как действовать в каждом случае, а при необходимости возьмут на себя проведение переговоров с соседями или представительство интересов клиента в суде

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610