Окна под потолок в новостройке что делать?

Расширяем помещение

Чтобы увеличить площадь кухни, совсем не обязательно сносить стены. Можно просто визуально соединить ее с соседней комнатой или коридором. Покрасить стены в обоих помещениях в один цвет или выберите другую идентичную отделку – в любом случае у вас получится иллюзия единого пространства с кухней.

Если вы действительно задумали кардинальные изменения – уберите промежуточную стену между смежными комнатами. Сделать это можно только в том случае, если она не является несущей. Таким образом кухня превратится в рабочую зону, а гостиная будет выполнять роль столовой, где за большим столом можно устраивать дружные посиделки. При таком решении вам пригодятся интересные идеи зонирования объединенного пространства:

Пол разной высоты. Его можно приподнять в гостиной на 10-12 см или в самой кухне. Во втором случае вам удастся замаскировать разводку сантехнических коммуникаций при перепланировке. А чтобы подиум выглядел эффектно, установите в нем несколько точечных светильников.
Другим приемом зонирования кухни является контраст цвета или выбранного материала покрытия. В рабочей зоне это может быть линолеум или плитка, в столовой – ламинат либо ковролин.
Потолок тоже можно сделать многоуровневым: столовую обустройте подвесным потолком с точечным светом, а в кухне необходимый комфорт обеспечат потолочные светильники и светодиоды над рабочей поверхностью.
Используйте в проеме декоративную раздвижную перегородку, которая сама по себе станет отличным украшением интерьера.
Сегодня очень популярны идеи для интерьера в кухне с барной стойкой. Для нее можно выбрать оригинальную столешницу или встроить сюда декоративную подсветку – главное, чтобы все это сочеталось с выбранным стилем помещения.

Существуют и другие, не менее интересные решения для разделения смысловых зон кухни. Это может быть огромный плоский аквариум или декоративная решетка, увитая плетущимися комнатными растениями, а также стеллаж с сувенирами и стильными аксессуарами.

Плиточные покрытия

Наклеить пенопластовые плиты можно самостоятельно, а это существенно снижает затраты. Одним из преимущество такого метода будет и скорость, с которой это можно проделать – на оклеивание комнаты уйдет меньше одного дня. Даже при отсутствии опыта в подобных работах можно не беспокоиться о том, что часть деталей будет испорчена – их цена слишком мала, чтобы переживать об этом.

Внешний вид покрытия зависит от типа выбранной плитки. Есть простые пенопластовые детали, которые создают на перекрытии четкий рисунок из множества квадратов, а есть и виды плиток, позволяющие получить практически сплошную поверхность с четким геометрическим рисунком. И те, и другие не опустошат ваш кошелек, но, позволят сделать достойный ремонт. Бесшовные покрытия обойдутся дороже, но, их более высокая цена вполне оправдана – выглядит поверхность, оформленная бесшовной плиткой намного лучше.

Подробнее о капитальном ремонте

Демонтаж

Следует заранее определиться и с вывозом мусора, заранее подобрать подходящий транспорт. С обычной двухкомнатной квартиры обычно получается 2-3 грузовика (многое будет зависеть от объема демонтажа, а также вместительности транспорта). Мусор у подъезда, пусть даже временный, может привести к тому, что вы и вовсе поссоритесь с соседями, не забывайте об этом. Обычно заказчики недооценивают объем мусора, который крайне быстро накапливается, и получается просчет в стоимости. Обговорите все тонкости с подрядчиком.

Основной монтаж

Все начинается с того, что следует подготовить оконные и дверные проемы, а также балкон или лоджию на остекление. К основному монтажу можно отнести и прокладывание коммуникаций, теплого пола, сантехники, возведение новых перегородок, оштукатуривание стен. После этого можно выполнять грунтование и окрашивание потолка. Следующий этап – это выполнение гидроизоляции в санитарном узле, установка окон, дверей, остекление балкона или лоджии. Не следует пугаться такого, казалось бы, странного набора работ, так как капитальный ремонт обычно выполняет бригада людей, т.е. их единовременно задействуют, чтобы сделать ремонт в сжатые сроки.

Кроме таких рабочих вам потребуются специалисты, которые подключат другие коммуникации – спутниковое или кабельное телевидение, Интернет, установят кондиционер. Вместе следует согласовать схему прокладывания кабеля. Следующий этап – это установка радиаторов отопления (если вы по какой-то причине не захотели теплый пол). Одновременно с этим можно вызвать замерщика, который сможет определить места вывода канализации на кухне, подключение горячей и холодной воды, а также электрическое питание.

После того, как будет выполнено финальное утверждение по размещению всего оборудования технологического типа, все станет понятнее, как и куда должно быть подключено, причем начать можно со штробления стен. После этого можно выполнить монтаж электрики и всей черновой сантехники. Параллельно с этим потребуется выполнить прокладывание трассы кондиционера, установить сигнальные сети (Интернет, ТВ) и установить внешние блоки кондиционера.

Последнее время стали часто прокладывать кабельные коммуникации под перекрытия, а также скрыть их при помощи натяжного потолка. Следующим этапом будет подготовка пола для того, чтобы залит стяжку, уложить демпферные ленты и армированную сетку для стяжки. Основной монтаж можно считать завершенным после того, как будет залита стяжка, но исключаем финишный слой.

Финальный монтаж

Если для обновленного интерьера вам не хватает фальшивой стены, чтобы, к примеру, скрыть радиатор или создать устройства потайных дверей, следует это сделать именно при финальном монтаже. Когда радиатор отопления будет зашит, вы сможете скрыть трубы и сам радиатор, а еще избежите того самого, практически не решаемого вопроса в плане отделки санитарного узла в области стыков на границе пола и потолка. Коробки для зашивки коммуникаций следует устанавливать одновременно. Гипсокартонный короб станет весьма удачным решением, так как его часто используют при ремонте, и он очень хорошо служит. Когда будет окончено все с гипсокартоном, можно перейти к грунтованию, установке уголков и ошпаклевыванию.

Все поверхности, которые обшиты листами гипсокартона, можно ошпаклевать. Когда все поверхнсоти будут обработаны, следует вызвать замерщика, который специализируется именно на установке натяжного потолка (если в вашей квартире вы собираетесь делать именно такие). Одновременно следует выполнить отделку балкон и лоджии, укладку плиточки в кухне и ванной, устройство узлов примыкания, установка душевой или ванной. Финальное выравнивание пола требуется при любом капитальном ремонте, так как при выполнении работ с подобным объемом на полу все равно появятся повреждения на поверхности. Основная стяжка должна быть в высоту минимум 1 см.

Завершение капитального ремонта квартиры

Вот и все, казалось бы, ремонт завершен. Осталось самое просто и приятное – установка встроенной мебели, в том числе и кухонного гарнитура, установка плинтусов и создание чистовой электрики. Параллельно остается выполнить монтаж умывальника и унитаза, занести мебель, и в самом конце – генеральная уборка.

Побелка и окрашивание

Самый простой и бюджетный из перечисленных вариант оформления. Его главными достоинствами станут простота нанесения покрытия и возможность быстро восстановить первоначальный вид потолка после появления трещин. Однако, преимущества на этом заканчиваются и начинаются недостатки.

Основным минусом станет то, что выглядит потолок хоть и красиво, но только на совершенно ровных перекрытиях. Если есть хоть небольшие дефекты поверхности, их придется устранять, что повлечет за собой немалые расходы на выравнивание перекрытия. Кроме того, выравнивание – процесс очень кропотливый, долгий и довольно «грязный».

Главное — контроль

Часть мелких, по мнению собственницы, недочетов все же осталась, но Наталья решила не добиваться и их исправления, так как они не столь существенны или просто не исправляются в принципе.

«Кривые стены, полы и оконные рамы — это слишком сложно для исправления. Поэтому тоже решили не заморачиваться, чтобы не терять время, силы и нервы», — объяснила она.

С пустотами под плиткой собственники решили разобраться самостоятельно — через год провести ремонт санузла и заменить все, включая облицовочную плитку. Кафель в прихожей и кухне, где также были пустоты, Наталья уже поменяла за свой счет.

В целом я понимаю, что подрядчик просто не успевает исправить все недоделки во всех квартирах. У них будто не хватает ресурсов. Но если контролировать, звонить каждый раз, то недочеты исправляют. Если этого не делать, то и исправлять ничего не будут

Застройщик устранил порядка 70% недочетов, которые заносили в акт при осмотре квартиры, подсчитала Наталья. «На неровные стыки между обоями, царапины на подоконнике не обращаем внимания. Слишком мелко и не видно глазу», — добавила она.

Натяжные потолки

Пожалуй, это самый простой для владельца квартиры способ отделки перекрытий. Ему ничего не придется делать самостоятельно — всем занимаются монтажники. При этом, у таких покрытий есть и множество других достоинств. Например – возможность установки встроенного освещения, большой выбор цветов покрытий и несколько фактур материала. Стоимость такой отделки сравнима с монтажом самой простой конструкции из ГКЛ.

К недостаткам можно отнести уменьшение высоты помещений на 5 или больше сантиметров и слишком низкую прочность ПВХ полотна

Если его неосторожно задеть острым предметом или мебелью, полотно запросто можно порвать

Общие рекомендации

Из всего следует выделить следующее:

Не спешите – в больших делах суетиться нельзя. Ремонт квартиры является великим делом, и к нему следует подходить обдуманно.
При составлении проекта следует учитывать все размеры, записывать их правильно, и не доверять техническим паспортам, лучше все проверить самостоятельно.
Недорогой капитальный ремонт своими руками даже реален, так как его можно завершить самостоятельно примерно за 3-3.5 месяца.
Следует обдумать, стоит ли связываться с вольными работниками для выполнения самых важных работ, потому что они обычно работают без подписания договора, поэтому в случае чего вы даже не сможете предъявить претензию.
При первичном ремонте в новостройке не следует покупать дорогие материалы для отделки. Новые строения обязательно должны подождать, пока пройдет усадка. Обычно первый ремонт делают простым, максимум на пару лет.

Побеленный

Многие люди задаются вопросом: «как побелить потолок в новостройке?». И не зря! Ведь побелка идеально подойдет практически к любому интерьеру. Основной материал – негашеная известь, цена которой составляет приблизительно 115 рублей за 30 кг. Ее нужно развести водой, процедить через сито. Для нанесения на потолок можно пользоваться кистью, валиком или краскопультом. Если есть возможность, нужно сделать выбор в пользу последнего, тогда побелка будет более равномерной. В остальном процесс нанесения аналогичен покраске.

Белить потолки лучше дважды для достижения более интенсивного цвета.

Как видите, ответ, как побелить потолок в новостройке, очень простой. Берем и делаем. Другой вопрос, что простота работы и дает не особенно впечатляющий результат.

Побелка потолка – дело довольно «грязное». Т.е. начинать работу по благоустройству квартиры в новостройке нужно именно с этого этапа, иначе вы рискуете забрызгать поклеенные обои и напольное покрытие.

Окна в новостройках — менять нельзя оставить?

Квартиры в новостройках обычно сдают с черновой отделкой. Как правило, это означает, что в квартире проведены трубы, организованна стяжка пола, установлены окна ПВХ.Естественно, застройщики стремятся сэкономить на материалах, поэтому, прежде чем в квартире можно будет жить, новоселам многое придется сделать самостоятельно.

В этой статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при выборе новых окон. «Черновые окна» от застройщиков – это самые дешевые модели, которые представители оконных компаний- и не продают в розницу конечному потребителю

«Черновые окна» от застройщиков – это самые дешевые модели, которые представители оконных компаний- и не продают в розницу конечному потребителю.

Статья по теме: Вентиляция в комнате с пластиковыми окнами

ЧТО ЭТО ЗА ОКНА?

1. Использован самый дешевый профиль: — тонкостенный (класса В); — не армированный или армированный частично; — с минимальным количеством камер.

2. Окна комплектуются некачественной китайской или турецкой фурнитурой;

3. Установлен однокамерный стеклопакет. Новоселы, которые после переезда оставляют такие окна, сталкивается со следующими проблемами: • Образуется конденсат на окнах, т.к. стеклопакеты самые тонкие, однокамерные, стекла сильно охлаждаются, на них выпадает влага, окна «плачут».

• Сквозит из щелей между оконной рамой и стеной, Это скорее проблема некачественного монтажа. Представьте, сколько окон устанавливают строители, и можно ли при таких объемах обеспечить надлежащее качество. • Неплотно прилегают или не закрываются створки. Со временем тяжелая створка деформирует некачественную фурнитуру и провисает. Окно перестает закрываться, а все то время, пока оно еще закрывается, из щелей между створкой и рамой дует. • Откосы промерзают и покрываются льдом. Впоследствии на них появляется плесень.

• Подоконники прогибаются даже под стандартной нагрузкой. Если ребра жесткости просвечиваются на поверхности подоконника, ни в коем случае не вставайте на него. Тонкий пластик проломится, и вы получите травму. К тому же, подоконники часто имеют непрезентабельный вид, поскольку дешевый пористый материал навсегда впитал себя строительную пыль.

• Окна желтеют под воздействием солнечного света. Современные окна ПВХ изготавливают по новой технологии, не допускающей пожелтения пластика, но к дешевым окнам применять новые методы слишком затратно.

Итак, «черновые» окна нужно менять!

По статистике, человек производит замену окон в своей квартире 1-2 раза в жизни, поэтому отнеситесь к выбору новых окон серьезно.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

1. Профиль В нем должно быть не менее пяти воздушных камер. Чем их больше, тем лучше окна защищают дом от шума и холода. Выбирайте профиль с узкой рамой и створкой. Современные технологии позволяют увеличить световой проем без потери прочности рамы — в помещение поступает больше естественного света.

2. Фурнитура Выбирайте фурнитуру хорошо зарекомендовавших себя немецких производителей. Качественная фурнитура выдерживает вес более 100 килограмм, позволяет открывать окно плавно, без рывков и посторонних шумов. Она рассчитана на множество открываний в течение как минимум 20 лет.

3. Теплопакет Современные окна комплектуются теплопакетом: он сохраняет на 74% больше тепла, чем его прародитель – обычный стеклопакет.

4. Подоконники и откосы Выбирайте качественные, прочные материалы, устойчивые к высоким и низким температурам.

Качество монтажа Это очень и очень важно! Выбирайте надежных, проверенных временем производителей окон. Компании, которые располагают многолетним опытом и высококвалифицированными кадрами, часто занимаются собственными разработками, идеально подходящими для климата средней полосы

Например, недавно вышла одна из самых инновационных и доступных моделей окна — «Эдинбург».

Именно такие современные разработки идеально соответствуют нижеуказанным критериям:

• Используется высококачественный немецкий армированный профиль REHAU; • Большое количество воздушных камер (шесть) защищает от холода и шума, препятствует образованию конденсата; • Комплектуются только теплопакетом (на выбор однокамерным или двухкамерным); • Благодаря узкой раме и створке пропускают на 7% больше солнечного света в помещение; • Аккуратный дизайн рамы подойдет как к классическому стилю, так и к современному.

И последний совет: не ориентируйтесь на одну лишь экономию. Выбирая вместо «черновых окон» от застройщика самые дешевые модели, вы, по сути, меняете шило на мыло.

панорамное окно натяжной потолок и карниз

панорамное окно в форме полуэркера ,верх крепится непосредственно к потолку (фото)возможно ли установка натяжного потолка и карниза (очень не хочется делать обычный потолок и карниз к потолку gotting, 14 июля 2012 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта» Похожие вопросы

Лучший ответ

Проектировщики — красавчики… Странно что не до пола, а зачем вообще стены дому нужны? Скоро всеравно глобальное потепление грядет… А вы замеряли растояние от верхнего края открываемых створок окна до потолка? Зависит еще от того насколько завален потолок, для этого надо померить хотя бы расстояния от пола до потолка в углах, уровнемером по полу пройтись.

Лиш бы хватило места для натяжки, чтобы окно открывалось. С крепежом карниза наврядли проблемы будут, т.к. можно на расстоянии от окна сделать из профилей поверхность для крепежа натяжки, а между этой конструкцией и окном собственно закрепить карниз. Мне удалось подобную проблему решить на балконе, но он всего 5кв. Prog 14 июля 2012

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Две двери-купе рядом — одинаковые или разные? Есть 4-х комнатная квартира в панельке 335 серии. Из зала вход в две комнаты — спальня и детская — двери расположены на одной стене. Хотим заменить стандартные двери в комнаты на навесные с большими стеклянными вставками типа оконного переплета. В…
12 июля 2012, 17:09•5 ответов• ответить
Двери скребут об косяк — какие варианты исправления? Нам зимой меняли двери, поставили массив под плёнкой ПВХ. Всё было в порядке. Сейчас жара, влажность, две двери из пяти начали при закрывании скрести об косяки. Как только погода становится более прохладной — скрести перестают. Петельный брус на…
11 июля 2012, 22:50•6 ответов• 2 ответа экспертов• ответить
Проем над входной дверью Проем над входной дверью заложен пеноблоками,которые можно высверлить,выломать,выпилить и т.п.Есть ли СНиП на эту тему?
29 июня 2012, 19:50•ответить
Подскажите чем лучше заполнить пространство над стеной 3/4-витражом или окном матовым,а может с узором? Стена высотой 3/4 делит кухню и спальню.Оставшуюся часть нужно закрыть до потолка или витражом или стеклом матовым,с узором может,но чтобы по максимуму свет проникал в кухню.Может что-то по советуете?
25 июня 2012, 15:14•ответить
Выбор размера входной двери Посоветуйте, какой размер ширины входной металлической двери лучше выбрать: 87 см или 95 см, при этом дверной проем составляет 93 см?
2 июня 2012, 20:30•2 ответа• ответить

ideas.vdolevke.ru

Что подойдет для новостройки

Самым удачным вариантом для новых квартир является монтаж натяжного потолка. Такое покрытие очень эластично за счет свойств ПВХ-пленки, поэтому оно не треснет и не разорвется при усадке потолка. Все дефекты черновой отделки не будут видны визуально, а трещины в бетоне не придется заделывать каждый раз, как они появятся.

Такая отделка является сравнительно недорогой, по крайне мере, дешевле, чем полноценная и профессиональная отделка штукатуркой и выравнивание потолка. Монтаж значительно упрощается, так как хозяин квартиры в нем не принимает участие. Кроме того, натяжной потолок имеет множество цветовых решений и возможность встроенного освещения.

Борьба за жизненное пространство

Что посоветовать в подобной ситуации? Как рассказала старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, формально дольщик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Но для этого нужно доказать, что квартира построена с отступлениями от условий соглашения (либо обязательных требований) и непригодна для предусмотренного договором использования.

В 7-й статье ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» сказано: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также – проектной документации. В Санкт-Петербурге и Ленобласти действуют нормативные требования «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», согласно которым высота потолков в жилых помещениях и кухнях должна быть не меньше 2,5 м, а в коридорах – не менее 2,1 м. «Впрочем, как показывает судебная практика, даже если высота потолка не соответствует строительным нормам, покупателям редко удается добиться перерасчета стоимости квартиры. Для этого необходимо доказать, что объект непригоден для постоянного проживания, а сделать это крайне затруднительно», – утверждает Вера Рябова.

У покупателя остается два варианта. Можно потребовать от застройщика расторгнуть договор и вернуть уплаченные за квартиру деньги либо попытаться взыскать неустойку. По словам юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Алексея Калинкина, в данном случае жильцу необходимо определить разницу между рыночной стоимостью квартиры с заявленной и фактической высотой потолка. И потребовать выплатить получившуюся сумму. «Впрочем, для начала нужно убедиться в том, что разница в высоте потолка существенно влияет на рыночную стоимость объекта. Ведь этот параметр не является основным в используемых методах оценки», – утверждает юрист.

Самые быстрые и дешевые способы имитировать окно на потолке

Основное предназначение инсталляции — улучшение эстетики дизайна. Декоративный компонент меняет восприятие комнаты, создает иллюзию открытого пространства, привносит в интерьер романтическую нотку. Но это еще и практично, так как с помощью декоративного окна можно замаскировать дефекты отделки, визуально сделать комнату выше, а также получить дополнительный источник освещения или скрыть подсветку. Рассмотрим самые быстрые и простые способы создать иллюзию окна на потолке.

Рисунок

Нарисовать небо, имея навыки в живописи, не составит труда. Композиция необязательно должна быть сложной — аккуратная абстракция тоже создает настроение. Краски подбирают в зависимости от материала — гуашь, акриловые, водоэмульсионные, окрашенные в нужные цвета.

В работе можно использовать флуоресцентные составы, которые красиво отсвечивают ночью при выключенном свете. Если природа не наделила талантом, обращаются к профессиональному художнику. Однако такая услуга дорого стоит.

3D-наклейка

Если художественного таланта нет, а авторская роспись не по карману, подойдут готовые картинки. В продаже имеются недорогие интерьерные наклейки разной тематики. Это самоклеющаяся пленка с весьма правдоподобным трехмерным изображением. В некоторых из них присутствует эффект света внутри ниши.

В продаже встречаются многоразовые аппликации. Их можно переустанавливать на другое место, а после снятия на покрытии не остается липких следов. Наносить изображение на потолок просто: все, что нужно сделать — снять защитное покрытие и прикрепить к основе.

Фотообои

В магазинах продаются фотообои с разными мотивами, в том числе и природы. С их помощью тоже делают потолочное фальш-окно. Многие компании выполняют печать под заказ по снимкам, предоставленным клиентом. Клеят покрытие так же, как и настенные обои из аналогичного материала.

Деревянный или пластиковый короб в виде окна

Лучше всего добиться реалистичной иллюзии небосвода, если прикрепить на потолок изображение с подсветкой. Для этого сооружают короб в виде окна.

Рамы вырезают из пластиковых молдингов, древесины или алюминиевого профиля. На дно либо переднюю крышку прямоугольной конструкции помещают фотографию с небом или витражным узором. Для большей правдоподобности её подсвечивают изнутри светодиодной лентой. Если пейзаж приклеен к донной части, подсветку располагают по бокам. Вместо фотографии можно вставить просто матовое оргстекло, получится мягкий рассеянный свет.

Ванные комнаты и потолки

Для ванных и санузлов лучше всего подойдет реечный потолок или оклеенный плиткой ПВХ.

Второй вариант дешевле. Рассмотрим механизм оклеивания потолочной плиткой подробнее.

Клеится она специальным клеем (Титан, Момент) в различных комбинациях:

шахматный порядок;
змейка;
в центре потолка или по его периметру.

К достоинству потолочной плитки относят ее экономичность(стоимость -1 кв.м. – 50-80 руб.), а также простоту в оклейке. При этой методике отделки Вам так же не потребуется устранять изъяны базового потолка в вашей новостройке.

Из недостатков стоит выделить большие затраты времени при высыхании клея, а также простоту внешнего вида потолка, который, конечно, уступает по эффектности более дорогим способам отделки.

Реечные потолки в сравнении с ПВХ плиткой – в разы эстетичнее и долговечнее. Монтаж их не представляется слишком сложным и специфичным делом. При таких исходных показателях стоит задуматься о некоторой переплате за качество (1 кв. м. с учетом монтажа стоит 350-600 руб.). Тем более, что размеры санузлов в квартирах как правило не велики.(2-8 кв.м.).

Как самому сделать потолок.

https://youtube.com/watch?v=W9_KEQJQRBs

Панельные покрытия

Это — наиболее неоднозначный вариант оформления. С одной стороны, панели не боятся усадки строения и благодаря каркасному основанию у таких конструкций есть запотолочное пространство. В магазинах есть довольно много разных видов панелей и есть даже имитации дорогих пород дерева.

Но, после монтажа покрытия многие разочаровываются. Дело в том, что панели создают четкий геометрический рисунок, который не всем по душе, а выбор возможных вариантов покрытий при более внимательном рассмотрении оказывается не слишком велик. Кроме того, у подобных композиций есть и общие для всех подвесных потолков недостатки.

Приемка «бетона»

Чтобы принять квартиру с ремонтом от застройщика успешно и без лишних хлопот, лучше нанимать профессионала из компании, специализирующейся на приемке, уверен эксперт агентства недвижимости Dream Realty Антон Борисов. Это может оказаться более затратным, зато риск пропустить важные недочеты сводится к минимуму.

Если вы все же решаете проводить приемку самостоятельно, эксперт советует обзавестись тепловизором, электронными уровнями и тестером напряжения. Первый прибор поможет проверить, нет ли в стенах и окнах трещин или зазоров, из которых в холодную погоду в квартиру будет задувать.

«Первым делом бетон нужно смотреть — это конструктив, это стены, чтобы не было нигде продувания и промерзания. Потому что в теплую погоду может быть непонятно, что из стены где-то дует, что-то промерзает. Тем более что все это будет закрыто отделкой», — отметил Борисов.

Электронный уровень поможет понять, ровные ли в квартире стены и пол, а тестер напряжения — в порядке ли розетки и соответствует ли их мощность заявленной. Следом за этим стоит проверить и остальные коммуникации: исправность вытяжки, работу воды и канализации, правильность подключения труб.

Особое внимание также стоит уделить окнам. Борисов отметил, что это одна из наиболее дорогостоящих частей квартиры, так что невнимательность в этом вопросе может стоить не одну сотню тысяч рублей

Обратить внимание стоит и на состояние потолков — даже самые небольшие протечки могут испортить ремонт.

«Нужно смотреть на состояние стекол, чтобы не было царапин, сколов, застывших растворов, потому что не все можно просто губкой смыть. То же самое с оконными рамами. Все механизмы нужно проверять — насколько правильно стеклопакет установлен, чтобы он нормально открывался, ниоткуда не дуло», — сказал он, отметив, что здесь также поможет тепловизор.

Мастер-класс по изготовлению короба с подсветкой

Чтобы сделать ложное окно своими руками, потребуются следующие материалы:

фотообои или 3D-наклейка, которые бы вписались в концепцию интерьера;
прозрачный либо матовый пластик толщиной 2 мм и клей к нему;
лист фанеры и бруски для изготовления короба;
комплект диодной ленты небольшой мощности и трансформатор;
пищевая фольга;
материал для изготовления рамы (деревянные наличники, багеты или уже готовое обрамление).

Фальш-окно на потолке со светодиодной подсветкой изготавливают так:

Сначала собирается короб. На лист фанеры по периметру крепятся деревянные бруски. Высота стенок должна быть достаточной для установки светодиодной ленты. Короб склеивается либо скрепляется гвоздями или шурупами.
На днище приклеивается фольга. За счет отражающего эффекта такой прием усиливает яркость подсветки.
Затем внутри короба устанавливается диодная лента. Её приклеивают на фольгу по всей площади днища либо только к стенкам по периметру коробки. В первом случае яркость подсветки получится выше. После этого LED-ленту присоединяют к трансформатору и выводят к розетке. Также стоит учитывать, что чем дальше светодиодная лента находится от изображения, тем слабее будет подсветка.
Затем по размеру короба вырезается прозрачный пластик. На лицевую сторону наклеивается изображение. После чего крышка при помощи клея крепится к коробу.
Последним этапом из древесины или багетов по размеру лицевой части конструкции делается рама, которая будет обрамлять окно и закрывать швы.

После того как фальш-окно собрано, делают нишу, куда вставляют изготовленную инсталляцию. Глубина должна быть такой, чтобы крышка находилась заподлицо с потолком. По периметру крепят декоративную раму из молдинга или деревянных наличников. Трансформатор подключают к электросети. Окно готово.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.