Является ли перепланировкой застекление балкона
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Сколько стоит остекление балконов
Чтобы получить точные цифры, расчеты должен производить специалист выбранной фирмы. Например стоимость застеклить балкон в нашей фирме, можно узнать во вкладке “Цены”.
Цены определяются несколькими параметрами:
- Тип конструкции – например, распашное или французское остекление балкона.
- Вид профиля – алюминиевый или из ПВХ.
- Разновидность остекления – теплое или холодное.
- Площадь балконной плиты.
- Степень сложности монтажа, нужно ли проводить дополнительные работы.
Сначала проводятся замеры, потом сборка каркаса. Затем приезжают строители, которые монтируют элементы конструкции.
Остекление балкона с крышей
Если нужен вынос, значит, площадь крыши должна быть больше. Специалисты устанавливают сварной каркас, к которому прикрепляют кровельные листы. Чаще всего используется профлист или металлочерепица. Это прочные материалы, которые несложно монтировать.
Чтобы установить прозрачную кровлю, к металлическому каркасу прикрепляют стоечно-ригельный профиль. Когда необходимо сделать теплую стеклянную крышу, монтируют стеклопакет.
Обычно изнутри каркас балкона обшивают листами ПВХ или гипсокартоном (подробнее читайте в статье “отделка балкона гипсокартоном“) . Чтобы не было слышно, как барабанит дождь по металлической кровле, потребуется монтаж шумоизоляции. Варианты крыш для балкона представлены на видео:
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Отсутствие разрешения — возможные проблемы
Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.
Остекление балкона, объединенного с комнатой
Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.
Остекление балкона — что важно знать
Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т
д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.
Алгоритм получения согласовательной документации
следующий:
Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!
1.2.3.
Как получить разрешение на остекление балкона
Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html
4.
Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.
Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание
Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).
В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.
5.
То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.
Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.
Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?»
Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление.
Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html
Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.
Как застеклить балкон на последнем этаже: варианты остекления
При выборе нужно учесть тип механизма и конструкцию рам.
Выделяют виды остекления балконов:
Панорамное – окна от пола до потолка (подробнее читайте в статье «Панорамный балкон«).
- Французское – разновидность панорамного, нижние рамы глухие, а верхние можно открывать и закрывать (подробнее читайте в статье «Французский балкон«).
- Раздвижное – створки перемещаются по направляющим, как у шкафа-купе.
- Распашное – стандартные окна, которые открываются внутрь или наружу.
- Безрамное – практически цельная конструкция из закаленного стекла. Нет рам и перегородок, створки обычно держатся на направляющих.
Обязательно учитывают состояние плиты. Если она старая, стоит заказать у строителей укрепление бетонного основания (подробнее читайте в статье «ремонт балконной плиты«).
Крыша или козырек на балкон
Отличие крыши в том, что она всегда опирается на ограждения. Опоры необходимы для установки тяжелого теплого профиля. Стоимость установки козырька на балкон в Донецке можно узнать по телефонам в вкладке «Контакты».
Козырек в представлении большинства людей – это небольшая конструкция. На самом деле единственное его отличие от крыши в том, что он крепится только к стенке. Это самый бюджетный вариант, который подойдет для установки холодного алюминиевого профиля. Но вот тяжелые рамы в этом случае монтировать не стоит.
Виды балконных крыш
Остекление балконов с крышей проводится двумя способами: зависимым или независимым. Выбор делается с учетом вида кровли.
Независимый способ включает фиксацию козырька с помощью кронштейнов. Касательно материала, здесь можно использовать любой из имеющихся.
Зависимый способ более сложен, так как представляет собой комплексное сочетание «окна и крыша». В результате осуществляется монтаж алюминиевого профиля для остекления балкона, а кровля фиксируется к блоку рам и стене с противоположной стороны. Это достаточно распространенный способ, который отличается надежностью, а также легкостью конструкции. Если речь идет о старых постройках, то такой способ является, порой, единственно возможным и экономичным.
Но есть у зависимого варианта свои нюансы:
- вся нагрузка зимой в виде снега приходится на остекление;
- подобный способ не подходит для лоджий;
- в качестве настила можно использовать только оцинкованное железо.
Чтобы застеклять балконы на последнем этаже, используется консольный и опорно-стоечный вид кровли.
В первом варианте речь идет о стальной конструкции —это единое целое, которое крепится только к стене. Дополнительный монтаж опорных стоек не требуется, но при желании возможна их установка. Стойки изготавливают из стального или ПВХ профиля. Оконные рамы устанавливаются по окончании фиксации крыши, при этом рамы по верхней части крепятся к ее каркасу, но это не снижает нагрузку на окна. Именно консольный тип подойдет при необходимости утеплить лоджию.
Опорно-стоечный вариант — это конструкция с каркасом в качестве опоры и прочной стальной стойкой. В данном случае удается избежать нагрузки на остекление. При таком подходе сперва осуществляется установка козырька, а затем — окон
Важно произвести усиление балконных ограждений, так как основная нагрузка придется на опорные стойки и парапет
Остекление балконов алюминий или пластик что лучше?
Алюминиевый профиль – это бюджетный вариант, который защитит от ветра, уличной пыли и атмосферных осадков. Металлические рамы не обеспечат достаточного уровня теплоизоляции, однако в жилой комнате станет теплее. Но через такое остекление проходит холодный воздух, оно недостаточно герметично.
Алюминиевый профиль
Чтобы приблизить температурный режим в помещении к условиям в жилой комнате, необходимо установить двухкамерные окна ПВХ (подробнее читайте в статье “балконные рамы“). Они хорошо сохраняют тепло и не пропускают сквозняки. Для теплого остекления подойдут и деревянные рамы – экологичные и эстетичные.
Однако они требуют ухода, дерево может отсыреть и разбухнуть. В результате возникнут проблемы с открыванием створок. Древесину следует покрывать защитными составами (подробнее читайте в статье “чем обработать деревянные рамы на балконе“), а для защиты от сквозняков зимой придется приклеивать утепляющую ленту.
Обратитесь в министерство культуры
Кроме причин сугубо технического характера, остеклению лоджии или балкона может помешать охранный статус дома или его месторасположение. При намерении остеклить балкон в фасадном доме, который является памятником архитектуры, необходимо дополнительно согласовать работы с рядом ведомств – от жилищной инспекции до министерства культуры. По словам экспертов агентства «Миэль», это будет сложно сделать.
Архитекторы и риелторы говорят, что сегодня в большинстве новостроек изначально предусмотрены застекленные лоджии и балконы. В ряде новых многоквартирных домов застройщики делают акцент именно на лоджиях, включая их в теплый контур квартиры. При этом покупатель сам решает, нужно ли отделять эту зону.
Дерево или металл: выбираем материал для несущей конструкции
Для навеса обязательно сооружается опорная конструкция (каркас). Ее делают из металла или дерева. У каждого материала есть плюсы и минусы.
Деревянные каркасы для крыши
Деревянные конструкции довольно прочные, если балки сделаны из качественной древесины. В их пользу говорит малый вес и легкость установки. Дерево плохо проводит тепло, что особенно актуально для «теплого» балкона. К плюсам относится и невысокая стоимость материала, а также экологичность.
При всех преимуществах деревянный каркас имеет недостатки:
- Небольшой срок службы по сравнению с металлическим аналогом. Деревянные элементы разрушаются под воздействием погодных условий. Обработка защитными покрытиями не всегда эффективна.
- Хрупкость в местах крепления. Каркас фиксируется с помощью саморезов. Со временем при механическом воздействии (сильный ветер) эти места расшатываются, и образуются мостики холода.
- Балки могут иметь разную плотность, что со временем приведет к перекосу конструкции.
Разновидности металлических каркасов для крыши
Металлические опоры имеют несколько вариантов исполнения:
- фиксация на фермах (уголках);
- элементы из профилированной трубы скрепляются сваркой;
- каркас выполнен с помощью винтового крепежа.
Опоры из металла прослужат несколько десятилетий, если монтаж будет произведен в соответствии с нормами. Часто используют комбинацию из металлических и деревянных частей.
Виды остекления
«Холодное» остекление
Выполняется с помощью алюминиевого профиля. Самый простой и дешевый вариант остекления, алюминиевые рамы весят немного, но помещение получается холодным, пользоваться им можно будет преимущественно в теплое время.
«Теплое» остекление
Для теплого остекления применяются пластиковые или деревянные окна. Если остеклить балкон в «хрущевке» теплым способом, им можно будет пользоваться круглый год, на балконе можно устроить зимний сад или присоединить его к квартире, расширив жилую площадь. Для этого можно будет установить на балконе отопительные приборы или сделать теплый пол. Такое остекление значительно дороже, чем холодное. Кроме собственно установки стеклопакетов, необходимо будет провести гидроизоляцию и утепление лоджии.
Если этаж последний, скорее всего, придется делать балкон в «хрущевке» с крышей, то есть отдельно сооружать кровлю. Это потребует дополнительных работ и затрат, кроме того, создание крыши необходимо согласовать.
При теплом способе остекления более вероятно, что масса материалов превысит несущую способность балконной плиты, поэтому необходимо выбирать самые легкие стройматериалы.
Безрамное остекление
Безрамное остекление увеличивает количество света, попадающего на балкон. Такая конструкция выглядит легкой и воздушной. Рамы двигаются на пластиковых роликах, сами стекла — закаленные.
Плюсы этого вида:
- можно сделать на любом балконе,
- возможность полностью открыть рамы, сложив стекла,
- экономит место,
- закаленное стекло очень трудно разбить, а при разбивании оно рассыпается на мелкие части без острых краев.
- теплый балкон с таким остеклением сделать не получится,
- полная прозрачность, что не всегда приятно,
- нельзя закрепить москитную сетку,
- звукоизоляция хуже, чем у стеклопакетов.
Остекление с выносом
Застеклить балкон в «хрущевке» можно с выносом, что немного увеличит площадь лоджии. В результате вы получите широкий подоконник, выходящий за пределы плиты на 10- 50 см, как на фото. Визуально помещение тоже будет казаться более просторным. Рамы при таком расширении балкона устанавливаются за пределами балконной плиты, для их закрепления используются кронштейны из листовой стали или стальных уголков. Чтобы результат был хорошим, прежде чем начать работы, необходимо разработать проект.
Французское остекление
Этот вид остекления подразумевает, что стекла идут от пола до потолка, как на фото, увеличивая обзор и создавая ощущение легкости.
Здесь могут быть следующие разновидности.
- Нижняя часть окон может быть выполнена в виде фрамуги, что позволяет удобно и безопасно их мыть.
- Профили могут быть из разных материалов, в том числе возможно безрамное остекление.
- Если есть шкафчики, то часть стекол, закрывающую их, делают матовой или заменяют сэндвич-панелями.
- На нижней части могут быть установлены отдельные жалюзи, которые позволяют при необходимости закрыть ее от посторонних взглядов и солнца.
- Французское остекление может быть теплым или холодным, в зависимости от этого используются профили из разных материалов.
- Также можно установить решетки.
- Классическое французское остекление устанавливаются с небольшим сдвигом внутрь помещения. Чтобы компенсировать это и расширить полезную площадь, можно сделать остекление с выносом, которое,однако, потребует укрепления балконной плиты.
Французские окна имеют свои особенности и ограничения. Не рекомендуется делать их, если окна обращены на юг — летнее солнце превратит лоджию в настоящий парник — и при большой ветровой нагрузке.
В любом случае при разработке проекта потребуются тщательные расчеты.
Варианты остекления
Ограничений в этом отношении не существует. Основным требованием является установка рамы, которая будет соответствовать необходимым требованиям, связанным с максимально допустимой нагрузкой на плиту.
В любом случае, будет необходимо проведение предварительных работ по подготовке основания, изготовления новой опоры и т. д. Наиболее популярными видами остекления балкона в панельном доме являются:
Металлопластиковые изделия. Этот вариант выбирают те, кто планирует выполнить теплое остекление балкона. Недостатком такого варианта является вес изделия. Для таких балконов не стоит выбирать пятикамерный профиль с тройным стеклопакетом.
Оптимальным будет выбор трехкамерного профиля и двойного стеклопакета. Также стоит заказывать изделие с минимальным количеством створок. Глухой проем в целом весит приблизительно в два раза меньше, чем идентичный с установленной створкой.
Дерево. Традиционный метод остекления. Современный производитель предлагает продукцию, которая использует фурнитуру металлопластиковых окон. Створка в таком случае открывается в нескольких положениях.
Алюминиевый профиль. Если необходимости в утеплении балкона нет, лучше выбрать такое остекление. Вес алюминиевого профиля позволяет уменьшить нагрузку на плиту перекрытия. Недостатком такой продукции является большая теплопроводность. Профиль начинает промерзать уже при температуре -5 градусов.
Для балконов с маленькой площадью рекомендуется обратить внимание на раздвижные систем окон, которые позволяют экономить место. Внимание: При любом варианте остекления необходимо обеспечить устойчивость и прочность плиты перекрытия
Для этого используют металлические уголки, с помощью которых «подпирают» балкон
Внимание: При любом варианте остекления необходимо обеспечить устойчивость и прочность плиты перекрытия. Для этого используют металлические уголки, с помощью которых «подпирают» балкон
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.
Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.
Отвечает юрист Татьяна Трофименко:
На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.
Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.
На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.
Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Конструктивные особенности
Условная классификация всех конструкций включает разделение по типу крепежа. Крыша балкона может быть зависимой и независимой, поэтому при самостоятельном монтаже именно этот фактор играет решающую роль.
Независимый тип
Конструкция крыши крепиться без помощи опор непосредственно к стене здания. При этом допустимая нагрузка на поверхность невысока, поэтому материал для кровли выбирается максимально легкий.
Крепления проводят при помощи консолей, это наиболее простой объем работы, доступный для самостоятельного выполнения. Вместе с тем, нельзя использовать такой «козырек» для крыш с большой поверхностью, ведь прочность конструкции будет невысока.
Зависимый тип
Монтаж осуществляется совместно с общей конструкцией, крыша имеет опорную конструкцию. Это консольно — опорный вид крепления отличается надежностью и позволяет выдержать значительные нагрузки.
Помимо крепления со стеной, крыша сопряжена с плоскостью балконного основания, что дает неограниченный выбор кровельных материалов и габаритов надстройки.
Какие окна лучше всего выбрать?
Рассматривая все доступные современные варианты, специалисты посоветуют вам выбрать металлопластиковые окна. Таким образом вы сможете избавиться от всех проблем, указанных выше. В частности, вы получите теплую квартиру, так как потери тепла через металлопластиковые окна невозможны. Да и внешний вид дома будет заметно улучшен.
- Окна Veka
- ПВХ Deceuninck
- Окна Саламандер
- ПВХ профиль Rehau
- Оконный профиль Krauss
- Пластиковые окна Экспроф
Металлопластиковые окна сохраняют отменный внешний вид на протяжении долгого времени, так что вам не придется в дальнейшем тратить время на то, чтобы подолгу ухаживать за ними.
Подготовка к остеклению
Почему стоит отнестись к ней серьезно? В разы увеличивается срок службы и эффективность остекления. Как пример: алюминиевая рама в среднем служит три года, а если лоджию или балкон грамотно подготовить — то все 15. Да и цена на подготовку на порядок ниже стоимости самого бюджетного остекления. Однако иногда вопрос, нужна она или нет, просто не стоит. В 80% случаев на среднестатистическом балконе или лоджии без подготовки осуществить монтаж конструкции невозможно.
Чтобы установить алюминиевую «раздвижку», собирают каркас из бруса (50×70мм), который формирует правильную плоскость установки и имеет минимальный вес, при этом не отнимая полезную площадь.
Плюсы:
- Это же алюминий — он прекрасно проводит тепло, которое будет распределяться по раме равномерно. Тепло будет и внизу, в отличие от пластика, который теплым будет только сверху.
- В два раза дешевле.
- Компактнее.
Минусы:
- Слабая звукоизоляция.
- По сравнению с пластиком хуже сохраняет тепло внутри балкона или лоджии.
Подготовка к установке теплого (пластикового) остекления сложнее, потому что важно продумать теплообмен внутри балкона или лоджии. Обычно конструкцию устанавливают на опорную кладку из пеноблоков, которая прекрасно держит большие веса, сохраняет тепло и выдерживает экстремальные нагрузки от ветра
Но у пеноблоков есть минус – они не терпят дождя или снега, поэтому их нужно защитить от воздействия окружающей среды.
Остекление балконов на последнем этаже – плюсы и минусы
Полезную площадь квартиры многие увеличивают, обустраивая балконное пространство.
Естественно, эти манипуляции начинают с установки остекления, имеющего следующие преимущества:
- Увеличение функциональности – появится возможность использовать помещение в качестве жилой комнаты или для хранения овощей и прочих вещей (подробнее читайте в статье “система хранения на балконе“).
- Большой выбор – можно установить как пластиковые окна, так и деревянные рамы или легкие окна из алюминиевого профиля (подробнее читайте в статье “современное остекление лоджии“).
- Снижение затрат на отопление – в комнате станет заметно теплее.
- Чистота – на балконную площадку не будет попадать грязь с улицы.
К минусам можно отнести вес конструкции. Тонкая бетонная плита ограждения в хрущевке не способна выдержать вес теплого остекления (подробнее читайте в статье “ремонт балкона в хрущевке“). Поэтому вначале придется удостовериться, что техническое состояние дома позволяет установить рамы. Для монтажа на высоте потребуется нанимать специалистов, ведь такие работы имеют повышенную опасность.
Дерево
Изначально для защиты лоджии от осадков, ветра и для частичного снижения теплопотерь на ограждение устанавливались обычные оконные рамы. Для их изготовления применялась стандартная древесина, а сами конструкции собирались с помощью шипов и столярного клея.
В такие окна чаще всего устанавливались одиночные стекла толщиной 4 мм с фиксацией деревянными штапиками. Такая конструкция не обеспечивала должной герметичности, потому теплопотери через этот узел были значительными.
Еще одним недостатком обычных деревянных окон был неплотный прижим створки к раме. Даже при использовании уплотнительных лент из пористого материала продувание было заметным, потому температура на балконе редко превышала уличную более чем на 8 – 100С.
Среди преимуществ традиционной деревянной столярки я бы назвал низкую стоимость (хотя пластик уровня «лишь бы был» стоит примерно так же) и небольшой вес. В общем, деревянные рамы с одинарным остеклением стоит устанавливать только в том случае, если энергосбережение не принципиально – например, на балконе дачного домика, который используется только в теплое время года.
Если же теплосбережение важно, то вместо обычных рам стоит установить конструкции из бруса — так называемые евроокна. Для изготовления их несущих элементов используется клееный брус, которому придаётся определенная форма (профилирование), а для остекления используется герметичный стеклопакет
Обратите внимание!
Такие окна не уступают металлопластиковым по сопротивлению теплопередаче, при этом сохраняя все преимущества древесины – в первую очередь экологичность и привлекательный внешний вид. Но в любом случае деревянные конструкции требуют периодической защитной обработки водоотталкивающими пропитками или лаками – иначе рано или поздно рамы разбухнут и деформируются.
Монтаж деревянных оконных конструкций
Для начала потребуется установить коробку, выполненную из дерева. После фиксации нижнего бруса (перила) и верхней части конструкции (потолок) выполняют крепеж скобами боковых элементов к стенам.
Пошаговая инструкция к остеклению балкона своими руками:
- установка и крепление опорных стоек из деревянного бруса – угловых, конечных, промежуточных;
- вставляйте рамы после предварительного удаления стекол, сначала устанавливают фронтальное остекление, затем боковое;
- если обнаружены перекосы или другие дефекты, от них избавляются путем нивелирования клиньями;
- зафиксировав рамы саморезами и анкерами, выполните герметизацию швов при помощи монтажной пены;
- возвращайте на место стеклопакеты и снятые створки, убедившись в плотном прилегании штапиков к рамам.
Согласование остекления лоджии и балкона что нужно перед тем как брать и ставить окна
Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов согласно законодательству. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери.
Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий
Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая.
Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре. Помимо этого согласование остекления выполняется в целях безопасности, ведь оно позволяет учитывать нагрузки, которым будут подвергаться опоры и перекрытия балконов и лоджий.
Как согласовать остекление балконов и лоджий
Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).
При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:
- заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
- заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.
Далее должны быть выполнены следующие работы:
- выполнение фотофиксации здания;
- получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
- получение технического заключения о состоянии здания;
- получение разрешения главного архитектора здания;
- разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.
После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.
Резюме – критерии выбора
Итак, выбирая вид остекления для балкона, необходимо принимать во внимание следующие основные факторы:
- Техническое состояние дома, допустимые нагрузки на плиту. Прежде чем приступить к работам по обустройству балкона, проведите анализ состояния балконной плиты и получите необходимые заключения и разрешения от представителей ЖЭКа. В общем случае – чем старее дом, тем больше вероятность, что утеплить балкон и установить остекление не получится.
- Холодное или тёплое. Выбирать двойной или тройной стеклопакет имеет смысл, если предварительно проведены комплексные работы по утеплению. В противном случае достаточно ограничиться однокамерными пластиковыми окнами или даже холодным остеклением.
- Бюджет. Средняя ценовая категория – ПВХ-стеклопакеты, более дорогие – деревянные и тёплые алюминиевые. Самое бюджетное решение – холодное алюминиевое остекление.
- Технические и эксплуатационные характеристики. Для создания комфортного микроклимата на присоединенных и утеплённых лоджиях целесообразно использовать стеклопакеты с максимальным набором теплоизоляционных свойств. Для холодных балконов применяют самые бюджетные решения.
- Оптимальное сочетание систем открывания. В зависимости от площади остекления и назначения балкона предусмотрите несколько поворотно-откидных створок. Их расположение должно обеспечивать полный доступ к наружным поверхностям окон для лёгкого ухода.
- Бренд фурнитуры. Отдайте предпочтение проверенным производителям, так как от качества фурнитуры во многом зависит долговечность стеклопакета. Предусмотрите необходимые вам опции.
Какой бы вид остекления вы не выбрали, необходимо качественно установить оконные конструкции. От соблюдения технологии монтажа герметичность и долговечность стеклопакетов зависит не меньше, чем от качества изделия, поэтому к выбору мастеров следует подойти также тщательно. Ошибки, допущенные при установке, могут полностью перекрыть все достоинства самых дорогих и брендовых изделий. Продавцы стеклопакетов обычно предлагают и услуги по монтажу своего товара с гарантией – в большинстве случаев выгодно воспользоваться таким предложением.
Советы специалиста о том каким должно быть качественное остекление балкона:
Подписаться
Полезно3Бесполезно