Перепланировка ванной комнаты и санузла. Основные этапы и рекомендации по переделке помещения

Что нужно предусмотреть, чтобы сделать ремонт в ванной и туалете недорого

Чтобы ремонт не принёс неожиданных сюрпризов, необходимо тщательно продумывать каждый этап. Профессиональные мастера рекомендуют прислушаться к общим советам для организации бюджетного процесса:

• старайтесь по максимуму сделать работы своими руками. Конечно, если опыта нет совсем, лучше доверить профессионалам, например, замену труб, подводку электрики, укладку плитки. Но вот установить реечный потолок, выполнить демонтаж старого покрытия и подготовить стены и пол вполне можно и самостоятельно;
• не стоит ради экономии приобретать некачественные материалы – лучше дождаться распродаж или покупать их в крупных торговых центрах, в которых действует накопительная система скидок;
• несоблюдение технологического процесса повлияет на качество отделки;
• перепланировка и капитальный ремонт – это всегда затратно;
• не забывайте про гидроизоляцию.

С целью экономии весь демонтаж можно выполнить самостоятельно

Как выбрать отделочные материалы

Отделочные материалы для ремонта ванной и туалета в бюджетном варианте занимают основную часть затрат, поэтому к их выбору следует подходить тщательно с учётом эстетических качеств и эксплуатационных характеристик. Это позволит исключить последующие проблемы, которые могут возникнуть уже после ремонта

Важно также учитывать, что ванная комната, как и туалет – это помещения с повышенной влажностью, поэтому материал должен быть предназначен для эксплуатации в таких условиях

Комбинирование материалов –отличное решение для бюджетного ремонта

Недорогие материалы для отделки стен

Для экономичного ремонта подходят следующие материалы:

• краска;
• панели ПВХ;
• самоклеящаяся плёнка;
• недорогая керамическая плитка;
• моющиеся обои.

Самый практичный и долговечный вариант для стен – плитка, она прослужит не менее 10-15 лет, выглядит красиво, за ней проще всего ухаживать. При желании можно со временем украсить ее росписью специальными красками с помощью трафаретов. С целью экономии её используют только в «мокрых» зонах по периметру ванной и умывальника, для остальных стен подойдёт покраска или панели ПВХ.

Выбор реечной отделки – это прекрасный и недорогой вариант для эксплуатации во влажной среде. Для его монтажа потребуется установка каркаса, он уменьшит площадь комнаты минимум на 5 см с каждой стороны.

Статья по теме:

Что можно использовать для отделки пола и потолка

Ровный потолок можно обновить водоэмульсионкой или просто побелить. Работы несложные, их вполне под силу выполнить самостоятельно

Если поверхность имеет большие изъяны или требуется прокладка коммуникаций, следует обратить внимание на реечные конструкции или просчитать целесообразность натяжного. Во многих случаях он себя оправдывает

Для пола наиболее практичное решение – плитка, выбирать следует шероховатую поверхность. Площадь покрытия небольшая, и приобретение керамики не сильно повлияет на бюджет. А также мастера допускают использование линолеума без основы.

Статья по теме:

Замена сантехники и трубопровода

Перед проведением ремонтных работ необходимо оценить состояние коммуникаций, электрики и сантехнического оборудования.

Выбор сантехнического оборудования

При выборе сантехники отдавайте предпочтение российским производителям – качество не хуже импортного, а стоимость на порядок ниже. Сегодня магазины предлагают огромное разнообразие ванн из акрила, металла и чугуна, а также можно поставить и душевую кабинку, которая станет неплохим вариантом для активных людей.

Не нужно забывать и о полотенцесушителе: современные модели имеют презентабельный вид, который влияет на эстетическое восприятие ванной комнаты. Если изделие в неплохом состоянии, можно просто подобрать краску в цвет интерьера и самостоятельно покрасить.

Какие рекомендовано использовать водопроводные и канализационные трубы

Перед началом работ в первую очередь следует определить необходимость замены трубопровода. Если система безнадежно устарела, ремонтировать её не имеет смысла. Сегодня хозяевам доступны следующие изделия:

• металлопластик – срок службы достигает 30 лет;
• полиэтиленовые трубы прослужат до 50 лет;
• ПВХ трубы устойчивы к слабоагрессивным средам;
• полипропиленовый материал объединяет все преимущества вышеназванных видов.

Как согласовать?

В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.

С чего начать, куда обратиться?

Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.

Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.

Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

Если проектное бюро тех. инвентаризации не выполняет проектов, тогда нужно заказать изготовление проекта специализированной организации, имеющей лицензию.

Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Подача документов

• заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
• проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
• техпаспорт;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.

Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.

Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. Стоимость проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.

Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

• разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
• письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

В каком случае могут отказать?

Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

• нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
• какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
• управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Есть возможность оспорить отказ в суде.

Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Нормативные правила проведения работ

Перед тем как принимать решение о начале работ по перепланировке помещения ванной комнаты важно знать, что нормативными документами предусмотрены основные правила, в соответствии с которыми работы должны проводиться. Их соблюдение является обязательным моментом, в противном случае, перепланировка признается незаконной

Расширение за счет кладовки

• Одним из основных правил перепланировки так называемых «мокрых» помещений, к числу которых относятся туалет и ванная, является то, что при проведении работ подобного рода новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, расположенных ниже этажом. Для простоты понимания можно уточнить, что любые работы по расширению помещения ванной могут проводиться только за счет коридора, кладовой или иных нежилых пространств, которые в свою очередь расположены над помещениями того же типа в квартирах снизу. Присоединение пространства жилых комнат является недопустимым, так как с точки зрения законодательства подобные действия ухудшат жилищные условия соседей снизу, что, естественно, незаконно. Расширить ванную или санузел за счет присоединения части помещения кухни или другой жилой комнаты допустимо только в случае, когда ниже находится подвал.
• Если помещение ванной совмещено с санузлом, то перепланировка может предусматривать его перенос. Эти работы также должны проводиться только за счет нежилых помещений.

• Обязательна гидроизоляция Еще одним правилом проведения работ по перепланировке помещения ванной комнаты является необходимость надежной гидроизоляции полов. То есть, если работы предполагают расширение пространства ванной за счет присоединения части смежного помещения, то необходима дополнительная гидроизоляция полов. Старое покрытие демонтируется и укладывается новое с обязательной гидроизоляцией.

• Помимо прочего должно быть соблюдено обязательное условие, при котором уровень полов в помещении ванной комнаты должен быть расположен ниже уровня полов в жилых помещениях. Если же это условие по каким-либо причинам соблюдено быть не может, должен быть оборудован разделительный порог. Как несложно догадаться, это условие необходимо соблюдать, чтобы в случае выхода из строя системы канализации, вода не сразу протекала в жилые помещения.
• Среди правил проведения работ по перепланировке ванной комнаты можно выделить то, что вход в помещение ванной и/или туалета, должен быть исключительно со стороны нежилого помещения.
• Также следует учитывать, что часто могут возникать мысли о том, чтобы присоединить к помещению ванной и санузла части вентиляционной или канализационной шахты, которые могут располагаться смежно. Но эти действия будут незаконными, так как вышеуказанные площади не относятся к площади квартиры, а значит и не приобретаются жильцом. Кроме того, этими действиями можно нарушить систему вентиляции в целом.

Вентиляционную шахту необходимо сохранить

Соблюдение перечисленных правил регламентировано нормативными документами и носит обязательный характер

Также стоит добавить, что помимо формальной стороны вопроса, при проведении работ необходимо знать и ряд прикладных правил, соблюдение которых не менее важно

Совмещение ванной комнаты и туалета

Интерьер ванной комнаты является важным моментом при проведении переделки этого помещений.

Итак, начинается переделка ванной комнаты и туалета. Так выглядит ванная комната и туалет в стандартных квартирах.

Схема санузла в квартире типовой постройки

1 вариант – объединение ванной и туалета

Перепланировка ванной в панельном или частном доме осуществляется в основном для того, чтобы увеличить площадь стандартного санузла. Хорошим результатом будет объединение ванной и туалета.

Этапы проведения работ:

разобрать полностью сантехническую кабину (освобождается пространство, которое находится между сантехнической кабиной и стеной дома);

• максимального увеличения площади можно добиться, установив вместо ванны угловую компактную душевую кабину, а рядом поместиться и стиральная машина;
• раковина переноситься на ту стену, где раньше находился туалет, а унитаз будет развернут и установлен по диагонали, это придаст помещению некой изысканности.

Объединенный санузел, ванна заменилась душевой кабиной

Если все-таки ванна необходима, то можно поступить так:

• ванна находится на прежнем месте;
• вместо стандартной раковины устанавливается оригинальный «Мойдодыр», но тоже с раковиной;
• унитаз устанавливается по диагонали;
• напротив унитаза можно поставить или повесить на стену технический шкафчик.

Совмещенная ванная комната с «Мойдодыром»

2 вариант – объединение ванной комнаты, туалета, части коридора

Такой вариант перепланировки дает возможность увеличить площадь санузла в полтора раза
.

Свободного пространства становиться намного больше и можно разместить:

• гидромассажную ванну;
• роскошную раковину с красивой столешницей;
• стиральную машину;
• унитаз;
• биде;
• мебельный гарнитур.

После размещения вышеперечисленного остается еще достаточно много свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте дает большой полет фантазии и проявления дизайнерских способностей.

Ванная комната с присоединенным коридором

Изменения

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Варианты перепланировки санузлов разного типа

Многие из нас знакомы с санузлами квартир-хрущевок: туалет 2 кв м и ванная комната 3 кв м или 4 кв м. И перепланировка это единственное, что поможет сделать эти помещения как минимум удобными, а как максимум – функциональными. Но в перепланировке иногда нуждаются и более просторные санузлы. В этом разделе мы охватим несколько вариантов перестройки пространства в этих помещениях.

Перепланировка в условиях дефицита свободного пространства

Самые сложные «пациенты» — в квартирах домов старой застройки и современном, но имеющем скромные размеры жилье. Особенности планировки некоторых квартир не позволяют увеличить маленькие санузлы за счет коридоров и кладовок. Минимальная ширина коридоров оговорена законодательно, поэтому даже если вам расширение санузла за счет них видится удачным, жилинспекция такой проект никогда не одобрит. Кладовки же в таких квартирах находятся на значительном удалении от санузла.

Есть два варианта перепланировки ванной комнаты и санузла, делающих эти помещения удобными и не требующие при этом захвата коридора. Самый простой – это снос перегородки между помещениями плюс разворот унитаза примерно на 45 градусов. Переделки незначительные, но увеличение пространства получается приличное: в пространство между унитазом и стеной можно установить стиральную машину или шкафчик. Ну и посередине образуется много свободного места.

Маленький санузел: планировка его имеет свои особенности

И еще один вариант проектирования санузлов. Тут унитаз переносится на место ванной, в бывшем туалете организуется душевая комната, а в перемычке между помещениями организуется дверной проем. Дверь из коридора в бывший туалет закладывается. В итоге за счет замены ванны душем сэкономили пространство, достаточное для установки стиральной машины или системы хранения.

Планировки санузла с размерами: до и после

Перепланировка более просторных санузлов

Следующий план санузла представляет собой так называемую комбинированную перепланировка. В отличии от предыдущих двух вариантов, тут используются обе возможности. Захват 50 – 60 см от площади прихожей дает возможность развернуть ванну, освободив таким образом место для переноса раковины. В пространстве бывшего туалет перестановки такие: унитаз разворачивается на 90 градусов в лево, при этом справа от него появляется место для стиральной машины.

Этот вариант перепланировки имеет несколько преимуществ. Самое главное – не приходится вносить большие изменения в план канализации. Раковина «врезается» рядом с ванной, машинка рядом с унитазом, а последний почти всегда можно просто развернуть вокруг своей оси, не передвигая. Стиральная машина удобно запитывается от водяных труб, идущих к бачку унитаза. Но надо помнить, что захват трети (500 мм) от исходной ширины прихожей (1450 мм) сделает последнюю довольно тесной.

Проект совмещенного санузла: расширение за счет прихожей и сноса перегородки

Ниже довольно сложный для проектирования и согласования с жилинспекцией вариант. В планировку вносятся масштабные изменения, затрагивающие стены сразу нескольких помещений и влекущие за собой перемещение большого количества сантехники. Самостоятельно сделать чертеж и отправиться с ним в БТИ и жилинспекцию не получится. Для составления проекта понадобятся услуги специалиста, а это прибавит определенную сумму к стоимости перепланировки.

Дизайн проекты совмещенных санузлов при одновременной перепланировке квартиры стоит заказывать у специалистов

Уроки по ремонту ванной и туалета

Урок 1. Планирование ремонта ванной комнаты и туалета своими рукамиУрок 2. С чего начать ремонт в ванной. Старт демонтажных работУрок 3. Как снять старую краску со стен в ванной комнате и туалетеУрок 4. Как удалить бетонный порог в ванной комнате и туалетеУрок 5. Как подготовить потолок в ванной под покраску или подвесной потолокУрок 6. Требуется ли замена стояков водоснабженияУрок 7. Как перекрыть стояки водоснабжения в квартиреУрок 8. Какие трубы лучше для водопровода в квартиреУрок 9. Водопровод своими рукамиУрок 10. Как повесить полотенцесушитель в ваннойУрок 11. Какой счетчик воды лучше для квартирыУрок 12. Электрическая проводка в ванной своими рукамиУрок 13. Выравнивание стен и пола в ваннойУрок 14. Обои для ванной, кухни, туалетаУрок 15. Какую плитку выбрать для ваннойУрок 16. Зубчатый шпатель – чудо изобретения человекаУрок 17. Материалы и инструменты для укладки плиткиУрок 18. Как укладывать плитку на пол своими рукамиУрок 19. Как резать плитку и чем при облицовкеУрок 20. Как сверлить плитку и чем при облицовкеУрок 21. Как класть плитку на стенуУрок 22. Какую ванну выбрать для домаУрок 23. Как установить чугунную ваннуУрок 24. Как установить акриловую ваннуУрок 25. Укладка плитки на стену в ванной комнате своими рукамиУрок 26. Как укладывается плитка на внешний угол ванной комнатыУрок 27. Искры от болгарки могут убить ваш кафельУрок 28. Как заменить плитку на полу или на стенеУрок 29. Как выбрать смесительУрок 30. Как поменять смеситель своими рукамиУрок 31. Как установить вентиляционную решетку в ванной комнатеУрок 32. Как выбрать дверь для ванной комнатыУрок 33. Решетка на ваннуУрок 34. Как установить унитаз своими рукамиУрок 35. Что делать, если ослаб напор воды в квартиреУрок 36. Что делать, если засорилась раковинаУрок 37. Как прочистить раковину или ванну новинками от Домочист

Особенности перепланировки

В том случае, если перепланировка ванной комнаты предусматривает перенос или снос стен, то:

• во-первых, необходимо, чтобы гидроизоляция пола в ванной под плитку была выполнена грамотно и качественно;
• во-вторых, для возведения стены следует подобрать соответствующий материал. Так как кирпич высокую влажность переносит плохо, рекомендуется, чтобы стена была выполнена из пеноблоков, можно также воспользоваться влагостойкими гипсокартонными листами.

Кроме всего прочего, очень важно предусмотреть хорошую вентиляцию, поэтому заранее следует продумать, как проложить новые вентиляционные каналы

Иногда при перепланировке необходимо проложить новые трубы, здесь обязательно следует уделять пристальное внимание выбору материала для них. Обычно, в ванных комнатах чаще всего прокладывают полипропиленовые или металлопластиковые трубы

Ко всем соединениям и кранам должен быть обеспечен удобный доступ. Так что не следует полностью закладывать стояки горячей и холодной воды кафелем, поскольку при возникновении необходимости ремонта их, или замене счетчиков придётся удалить кафель для обеспечения свободного доступа.

Если планировка квартиры не очень удачная, может возникнуть необходимость в кардинальной перепланировке, когда необходимо перенести в другое место ванную комнату. В этом случае помните, что ванная комната не может находиться над жилыми помещениями квартир, которые находятся ниже этажом.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: перепланировка ванной комнаты и туалета в трешке

Какие варианты запрещены?

Расположение над жилыми помещениями других квартир

Если квартира на первом этаже, над аркой или другими помещениями, проблем при перепланировке не возникнет.Во всех остальных случаях мероприятия по переносу ванной комнаты и туалета строго запрещены.

Более того, необходимо лично проверить не делали ли соседи подобные переносы. Это необходимо для того, чтобы удостовериться, что ваш план квартиры не устарел и вы не попадёте впросак уже после проведённый работ.

Сооружение выхода в кухню или комнату

в пункте 3.9 чётко запрещает создавать вход в туалет непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключением является вход из спальни и то при условии, что в квартире есть второе помещение, оборудованное унитазом. Следует понимать, что дверь из второго помещения тогда должна располагаться в коридоре.

В то же время вход в ванную, не совмещенную с санузлом, можно делать из любой комнаты. Так что, если есть такая возможность, необходимо просто организовать второй туалет. Тем более что места для такой комнаты нужно совсем немного. Здесь как раз идеально подошла бы незадействованная кладовка.

СПРАВКА! Если в квартире проживает инвалид-колясочник, заявление рассматривается в отдельном порядке, и в таком случае монтаж выхода из ванной комнаты в спальню чаще всего допускается.

Демонтаж вентиляционных шахт

ЖК РФ в статье 36 относит площадь вентиляционных шахт к общедомовому имуществу. Данные метры в план отдельной квартиры не входят и соответственно не могут являться собственностью её владельца. Каждый может догадаться, какие проблемы повлекут за собой несоблюдение закона.

Итак, запрещён любой монтаж, сужение вентиляционных каналов, демонтаж, устройство перекрытий шахт.Но, если более чем 72% собственников дома разрешат использовать площадь вент.короба, ответственность перекладывается на хозяев квартир и не требует далее разрешения соответствующих ведомств.