Можно ли сделать балкон на первом этаже?

Балкон на сваях

Построить балкон на сваях легче и быстрее, чем на фундаменте, но есть свои нюансы. Вы не сможете соорудить нормальный погреб, сваи выдерживают меньший вес.

Обозначьте места, где будут вбиваться сваи. Расстояние между сваями должно быть примерно 2 м. Затем вбить их или ввинтить в землю строго вертикально, на глубину ниже промерзания грунта.

Внимание! Сваи, вбитые или вкрученные под углом, ни в коем случае нельзя выравнивать прямо в грунте, необходимо их вытянуть и вбить (ввинтить) вертикально. Далее нужно подрезать их по одной высоте, до уровня перекрытия

Потом изготавливается сварной каркас для перекрытия. Перекрытие армируется сеткой и заливается бетоном. Далее вытягиваются стены

Далее нужно подрезать их по одной высоте, до уровня перекрытия. Потом изготавливается сварной каркас для перекрытия. Перекрытие армируется сеткой и заливается бетоном. Далее вытягиваются стены.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов. когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения. накладываемые на проведение строительных работ, если:

• здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
• строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
• пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
• будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

• отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
• предоставление бумаг в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Получение разрешения на возведение пристройки балкона

Перед тем как планировать возведение балкона, стоит получить разрешение на строительство, иначе, постройка будет считаться незаконной. Для получения разрешения следует придерживаться определенного алгоритма действий:

• обратиться в управляющую жилищно-коммунальную компанию, к чьему ведомству относится многоквартирный дом, с целью получения соответствующего разрешения на строительство балкона;
• опросить ближайших соседей, получив их согласие на строительство;
• получив положительный ответ в жилищной компании, обратиться в местную администрацию с заявлением, указав просьбу разрешить возвести пристройку;
• к заявлению, подаваемому в администрацию, следует приложить полный пакет документов.

В качестве необходимых документов выступают:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру, в которой планируется проводить пристройку балкона;
• справка из БТИ, план этажа, на который планируется поместить пристройку;
• разрешение из ЖКХ;
• согласие соседей в письменном виде;
• проект перепланировки;
• заявление;
• фотографии дома, участка, на котором будут проводиться работы;
• иные документы, по запросу компетентных органов.

Помимо указанных организаций, получить разрешение придется в следующих инстанциях:

• Роспотребнадзор;
• Пожарная служба;
• Комитет архитектуры и градостроительства.

Ответ на узаконивание балкона может быть либо положительным, либо отрицательным. Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно. Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

БАЛКОН НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Я проживаю в северном округе москвы, давно хотела пристроить балкон т.к. у меня маленький ребенок и вещи сушить совершенно не где…пыталась сделать разрешение, заказала тех.паспорт в БТИ, сделала проект балкона и отдала этот проект на согласование, но перед этим я обратилась в фирму, которая пристраивает эти балконы, если я не ошибаюсь Алма называется, девочки меня отговаривали от разрешения,предупреждая, что займет вся эта конитель около 2х лет, но я боялась строить без разрешения…все таки 200.000 руб…..короче…я переделывала проект за проектом….всего у меня их 3 шт., каждый проект стоит 28.000 руб, не подписали ни один…я плюнула на все это дело и пристроила на свой страх и риск….у меня спальный в общем то район, метро Петровско-Разумовская…, в общем, живу с балконом 2 года…никто пока не приходил…

заявление на проведение перепланировки; К заявлению должны быть приложены фотографии дома

Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.
правоустанавливающий документ на квартиру;
письменное согласие соседей на пристройку балкона (соседи справа, слева, сверху);
технический паспорт на квартиру и план первого этажа дома;
разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;
проект планировки балкона. Разработку данного проекта лучше заказать у специалиста, который знает основные нормы и требования к подобным переустройствам и имеет представление о том, что будет согласовано, а что нет

Перед подачей проекта в администрацию его предварительно необходимо согласовать с надзорными органами, среди которых:
Роспотребнадзор (проверяет проект на соответствие СанПиНам);
Государственный пожарный надзор (проверка на соответствие пожарным нормам и правилам);
Комитет архитектуры (согласование внешнего вида фасада после пристройки балкона);
Эксплуатирующии организации (заключение о возможности (или невозможности) реализации проекта, сделанное на основании данных о состоянии конструкции инженерных сетей);
Комитет по охране памятников архитектуры (если жилое помещение расположено в доме, являющимся памятником культуры и архитектуры).

Как сделать балкон с нуля своими руками?

В некоторых жилых домах балконы на нижних этажах не предусмотрены проектом здания. Но желание увеличить площадь квартиры толкает жителей 1 и 2 этажей приделывать балкон самостоятельно, и на фасадах зданий все чаще появляются самодельные пристройки.

Сегодня большинство ограничений на пристроенный балкон снято, и появилась возможность мечту воплотить в реальность, и сделать пристройку на вполне законных основаниях.Далее речь пойдет о том, можно ли пристроить балкон своими руками к многоквартирному дому, как получить разрешение, какие материалы использовать, а так же подробная инструкция, как выполнить монтаж балкона с нуля.

Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:

• Свидетельство о собственности на жилье.
• Поэтажный план и справка из БТИ.
• Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
• Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
• Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
• Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
• Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
• Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.

Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья. вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.

Вам могут отказать, если:

• Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
• Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
• Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
• Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
• Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Советы юриста

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

• обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
• каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
• проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
• состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении балкона на первом этаже. Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

• решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
• получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
• но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание — это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания

Сколько стоит пристройка балкона

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Цена на строение зависит от:

• сложности задуманной реконструкции;
• качества использованных материалов;
• курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
• профессионального уровня строителей.

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство

БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию

Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Разрешительная документация

Пристроенный балкон требуется согласовывать с водоканалом, городской газовой службой и органами надзора. Для этого нужно подготовить проект. Кроме того, придется обратиться в отдел по строительству и архитектуре.

При себе нужно иметь:

• проект будущего балкона вместе с планом первого этажа из БТИ;
• согласие соседей на строительство (письменное, с подписями от соседей по бокам и сверху);
• фото здания;
• документы о владении квартирой;
• заявление на разрешение строительных работ;
• документы их коммунальных служб.

При этом нельзя забывать, что в некоторых случаях возможен отказ. Пристройку нельзя сделать в случае, когда дом является исторической памяткой или он находится в центральных кварталах. Балкон нельзя будет построить, если он портит внешний вид здания, затрагивает и мешает коммуникациям. Также для разрешения нужно, чтобы материалы и применяемая технология возведения соответствовала всем нормам техники безопасности.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно

Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.

Необходимые документы для утверждения:

• Заявление владельца на перепланировку;
• Документ о праве собственности на квартиру;
• Уведомление из бюро технической инвентаризации;
• Фото жилого дома;      
• Документы из коммунальных службах;
• Письменное согласие соседей на строительство;
• Проект планирования балкона.

Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях

Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона. Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
2. Дом является исторической памяткой;
3. Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
4. Конструкция затронет коммуникации;
5. Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.

Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий

Нет балкона на первом этаже

Квартиры, расположенные на первом этаже имеют ряд плюсов и минусов. Плюсами мы руководствуемся когда приобретаем такую квартиру, а минусы пытаемся устранить в процессе ремонта и перепланировки. Хочу поделиться идей по организации балкона в случае его отсутствия

Обычно в таких случаях делают пристройку. Моя квартира расположена в торце дома, окна выходят как в торец, так и на тыльную сторону дома. Пристройку можно построить просто огромную — фактически можно пристроить еще одну площадь квартиры. Но! Освещенность в комнатах, закрытых пристройкой, становится отвратительной. Дневной свет туда практически не проникает. Я очень люблю солнечный свет и перспектива пользоваться электрическим освещением в половине квартиры меня расстроила. Я долго исследовала пристройки в соседних домах, смотрела на площадь окон и толщину стен. В результате я поняла, что ни один из вариантов пристройки меня не устраивает. Так или иначе, свет остается только в пристройке, во внутренних комнатах даже средь белого дня был заметен электрический свет.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкойи переустройствомквартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями “перепланировки, переустройство”, так и “реконструкция”, однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан

Но другая сторона монеты менее позитивная – осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль “сначала сделаю, потом посмотрим”. Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие “строения” могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

• Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
• Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона

Рекомендуемые по теме публикации:

• Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
• Образцы исков: исковые заявления об узаконивании перепланировки

Пристройка балкона на первом этаже

Задумываясь о покупке жилья, мы часто отметаем предложения о продаже квартиры, расположенной на первом этаже дома. Данный факт обосновывается отсутствием балкона. Выносная балконная конструкция не только увеличивает полезную площадь квартиры на 1 этаже, но и успешно используется в хозяйственных целях. К ним относятся сушка белья на лоджии, хранение ненужных вещей и выращивание декоративных растений.

Прежде всего, необходимо создать проект пристройки на первом этаже, собрать пакет документов и оплатить необходимые пошлины. На основании этих документов соответствующие инстанции решают, дать или нет разрешение на перепланировку здания. Отказать в пристройке могут в случае:

Осторожно – поправки!

Возможно формальное разрешение (отсутствие причин отказа), но с некоторыми поправками. Прежде чем запасаться стройматериалами, внимательно изучите их суть – может, это всё тот же отказ, но в завуалированной форме.

Если вам выдано предписание соблюсти архитектурный стиль всего здания – всё в порядке. Позаботьтесь о выборе облицовки вашего балкона, не нарушающей общей гармонии дома. В наши дни при широком выборе строительных материалов – это совсем не проблема.

Иногда требование касается размеров окон – они не должны отличаться от соседних. Вас могут обязать принять меры по соблюдению сантехнических норм. Решается это, как правило, установкой кондиционера.

Пожарники могут выдать предписание о запрете на использование горючих материалов. Но, думается, вы сами не захотите пристраивать балкон из досок или легковоспламеняющегося пластика.